Ostatní

Provedu rozúčtování nákladů za služby pro jednotlivé vlastníky. M.

Ti, co tu tvrdí, že před 01.07.2020 nebyl v zákoně zakotven přechod dluhů s převodem jednotky, nechť si přečtou sp.zn. 26 Cdo 774/2019, kde se k tomu vyjadřuje Nejvyšší soud. Nejvyšší soud dovozuje něco, co v zákoně není, resp. postupuje podle budoucího znění zákona a zavádí nepřípustnou retroaktivitu. Dokáže se někdo ubránit Nejvyššímu soudu s odůvodněním, že to takto ze zákona (před 01.07.2020) neplynulo?

Opakovaně se zde řeší situace, kdy vlastník jednotky zaplatil méně, než měl (má nedoplatek).

Co když je tomu naopak, vlastník jednotky zaplatil SVJ více, než měl, má přeplatek. Co v takové situaci nastane a co (pokud něco) má vlastník dělat?

• SVJ vlastníkovi přeplatek vrátí. Vlastník nemusí dělat nic.
• SVJ přeplatek převede do dalšího účetního období. Vlastník nemusí dělat nic.
• SVJ z přeplatku nejprve uhradí dluh vlastníka z předchozího účetního období (z předchozích účetních období), je-li takový (jsou-li takové), s případným zbytkem přeplatku naloží podle předchozích bodů. Vlastník nemusí dělat nic.

Dobrý den, prosím o radu, od jakého věku se dítě započítává do osobo/měsíc pro rozúčtování např.spol.el.,ú­klid…děkuji

Dobrý den, může mně někdo poradit prosím jak zúčtovat fakturu za provedenou revizi, aby se dostala do vyúčtování 2021. Revize byla provedena v červenci 2021 a faktura došla v lednu 2022.

Dobrý den,

rád bych se zeptal na jednu věc ohledně FO. V našem domě se našel problém, který vznikl v roce 2011 při zajišťování úvěru na revitalizaci. Byla špatně vyměřena tabulka s částkou, která se měla hradit. V domě je 23 bytu a z toho 2 byty zaplatily svoji část dluhu hned. Asi nějaká účetní špatně rozpočítala tabulku a částka, která se posílala do FO nepokryla splátku úvěru a částku do FO. Z FO na úvěr se bralo kolem 50% i těm co dluh zaplatili. Následně po 5 letech účetní firma přepočítala úvěr (byl lepší úrok na úvěru) a upravila tabulku tak, že znovu špatně rozúčtovala podíl na dluhu (někdo platil víc a někdo míň).

Soud v rozsudku dostupném na

https://rozhod­nuti.justice.cz/roz­hodnuti/107300

opakovaně uvádí, že platby na správu domu podle § 1180 občanského zákoníku jsou zálohami.

Je to nějak podstatné? Má to nějaké důsledky? Je to v souladu s praxí (účetní i soudní)?

Dobrý den, v roce 2020 jsme na shromáždění vlastníků požádali o navýšení odměny správce o 20 t. Kč, toto bylo schváleno 100% všech přítomných spoluvlastnických podílů je to i v Usnesení v zápise ze shromáždění. Nikdo zápis nenapadl nebo neučinil dotaz zda je to částka s nebo bez DPH. V mandátní smlouvě máme uvedenou technickou a ekonomickou správu – částku + DPH ,částku jsme si tedy navýšili o 20 t. Kč + DPH. V září 2021 na shromáždění nás napadla jedna vlastnice bytu, že jsme částku navýšili o 4 200 Kč, vysvětlili jsme jí, že se jednalo o DPH ona nám dnes napsala, že pokud v zápise není uvedeno, že je to + DPH tak že se ona domnívala že 20t. Kč je částka konečná. Chce po nás částku vrátit.

Pěkný den, Poruchová služba, kterou máme nasmlouvanou, poskytujeme své služby NONSTOP 24 hodin denně včetně sobot, nedělí a svátků. Jak máte řešeno, nebo ošetřeno volání této služby, vlastníky bytových jednotek.

Pokud poruchová služba označí závadu u jiného vlastníka (tj. nejedná se o společné prostory SVJ).

Může tato poruchová služba zaslat fatkuru SVJ? Děkuji za odpověď F

Naše SVJ služby podle § 1181 občanského zákoníku rozděluje na služby dodávané do společných částí domu a na služby dodávané do bytů. Má toto dělení nějaký právní podklad a plynou z tohoto dělení nějaké důsledky? Je nějaké jiné SVJ, které podobně dělí služby?