Ostatní

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat na užívání společného pozemku u bytového domu. Zahrada pozemku je že dvou částí, v jedné jsou majiteli všichni členové SVj, druhý ve vlastnictví SVj. Pozemky od sebe nejsou odděleny plotem. Na pozemku není žádná stavba, jedná se jen o travnatý porost. Jeden z bytů je však v nájmu, nájemník však na pozemek umístil několika metrovou trampolínu, trampolína není nijak zabezpečena a již se i za větrného počasí odfoukla, zároveň je ve stavu, kdy spíše ohrožuje všechny okolo. Členové včetně majitele bytu vyzval nájemníka k odstranění, ten s tím však nesouhlasí.

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat na užívání společného pozemku u bytového domu. Zahrada pozemku je že dvou částí, v jedné jsou majiteli všichni členové SVj, druhý ve vlastnictví SVj. Pozemky od sebe nejsou odděleny plotem. Na pozemku není žádná stavba, jedná se jen o travnatý porost. Jeden z bytů je však v nájmu, nájemník však na pozemek umístil několika metrovou trampolínu, trampolína není nijak zabezpečena a již se i za větrného počasí odfoukla, zároveň je ve stavu, kdy spíše ohrožuje všechny okolo. Členové včetně majitele bytu vyzval nájemníka k odstranění, ten s tím však nesouhlasí.

Dobrý den. Zajímá mne jak má postupovat zástupce BD v rámci SVJ, kde zastupuje tři družstevníky, při hlasování o potřebách SVJ. Především na základě čeho musí jednat. Selský rozum mi říká že zástup BD si musí nejprve zjist názor družstevníků na danou problematiku tykající se SVJ (u nás například výtah). Otázka v rámci SVJ výtah ANO/NE. Dva družstevníci nemají o výtah zájem a jeden ano. Musí si zástupce BD zjistit jejich názor nebo rozhoduje jen tak podle sebe (v domě kde je SVJ nebydlí a tudíž se ho problém v podstatě netýká. Pokud umíte poradit i na základě čeno se toto řeší nebo neřeší budu rád za fundované odpovědi.

Na neuklizených schodech do bytovky jsem uklouzl, poranil se a poškodil jsem si osobní věci. Pojišťovně jsem nahlásil pojistnou událost a ta si vyžádal vyjádření od SVJ. Z pojišťovny mi přišlo toto vyjádření.

Vážený pane, nemůžeme ukončit šetření škodní události, protože pojištěný nepovažuje nárok za opravněný, k odklízení sněhu dochází a dělají toto nájemníci sami. Z tohoto důvodu se pojištěný nedomnívá, že by za způsobenou škodní událost nesli odpovědnost.

V době pojistné události sníh a led odklizeny nebyly. Jak má

Dobrý den. Více než 2 roky řeším s vlastníkem nemovitosti(firmou) problémy s vyúčtováním. První vyúčtování(za rok 2021) jsme dostali až v listopadu 2022. V roce 2023 se situace opakovala a přes urgence z mé strany od června jsme dostali vyúčtování pro rok 2022 až na konci září 2023. K vyúčtování jsem měl námitky a prosbu k nahlédnutí do faktur nebo jak k zaslaným číslům došel, protože vyúčtování byla pouze tabulka o 4 řádcích. Bez reakce. Ta přišla až teď v dubnu kdy nám bylo zasláno vyúčtování energií za rok 2022 i 2023. Ko­nečně i s podklady. Po mém přepočítáním jsem ale přišel na trochu jiná čísla. Po reklamaci ale opět žádná reakce na mail. Telefon nezvedá. Co mě ale zajímá nejvíce: V domě je 8 bytových jednotek a 2 obchody v přízemí a v prvním patře, které vlastní firma, která zbylych 8 bytů pronajímá. Jedná se o nový dům. Firma používá neustále výtah a sklep do kterého máme zakázaný vstup. Ve vyúčtování je spotřeba společných prostor 50MWh a celková cena jen za elektřinu společných prostor 430000Kč. Protože nejde spočítat kolik spotřebovala firma pro svou potřebu byla spotřeba rozdělena že byty se budou podílet 12,5%. Čili 8 bytů platí přes 6MWh elektrickou energii. Zajímalo by mne jak je to správně, přece si nemůže vymyslet jakékoliv číslo a chtít po nájemnících aby mu platili obchod. Další část se týká podobně tepla. V domě jsou 4 plynové kotle které ohřívají vodu. Všech 8 bytů má na měřácích v bytech naměřenou spotřebu 21MWh plynu(tepla) a obchod má prý 26MWh. Celkový plyn odebraný od dodavatele je ale téměř 90MWh. Čili o 100% více než naměřeno. Díky tomu jsou tyto ztáty rozpočítané mezi všechny podle plochy. Podle odebraného plynu za každý měsíc jsem viděl jak velký rozdíl je mezi spotřebou plynu v létě na ohřev vody a na vytápění v zimě. Jenže ta spotřeba všech bytů tepla v létě prakticky sedí bez ztrát to co máme na měřácích proti reálnému odběru plynu. Drtivou většinu zřejmě spotřebují obchody. Dle mě 3/4 ale ve vyúčtování se pak dělíme napůl. Dá se proti tomu jak bránit? Nevím jak dokázat, že tu spotřebu neudělali nájemníci, ale obchody. A poslední věc: Každý byt má vlastní smlouvu elektřiny, psanou ale na firmu co byty pronajímá. Máme díky tomu ale tarify c02d a za rok 2022 nebo 2023 jsme díky tomu neměli ani žádnou slevu na poplatníka nebo cokoliv a já konkrétně mám v bytě při spotřebě 1100 kWh celkovou cenu 13Kč/kWh a byty s menší spotřebou dokonce 15Kč/kWh za rok 2023. Děkuji za případnou jakoukoliv reakci zda se něco z výše uvedeného dá řešit.

Dobrý den, správce SVJ vzal velkou částku z FO (fond oprav, dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku), aby mohl vyplatit velké přeplatky za služby, hlavně za teplo, protože zima byla mírná. Tím pádem i pro opravu ve výši cca 1/3 sumy odebrané z FO se musel vzít úvěr. Jsme velký dům kde jdou ty čísla do statisíců. A správce se zuby nehty snaží vyhnout jednorázovým příspěvkům do FO a bohužel většina vlastníků úvěr odsouhlasila, (včetně majoritního vlastníka, zároveň správce SVJ, který byty pronajímá a v podstatě vše správci odsouhlasí).

Prosím, jak postupovat při vyklizení společných prostor, které pro svojí osobní potřebu zneužívá bez svolení SVJ samotný předseda SVJ? Navíc, když přes veškeré námitky tyto odmítá…Lze použít násilné vystěhování a věci uložit do sušárny?

Dobrý den, jsme právnická osoba – město, která má bytový dům (6 bytů). Dva nájemníci si byty odkoupili a tím vzniklo SVJ. Do fondu oprav platíme příspěvky za 4 byty, které jsou v našem vlastnictví. Letos jedna nájemnice byt koupila, takže už vlastníme 3 byty a přispíváme na 3 byty. Měsíční příspěvky do fondu oprav za byty, které vlastníme jsem účtovala na účet 465 Dlouhodobé zálohy. Nevím si rady, jak vyúčtovat podíl příspěvku na byt (nebo se s tím nic nedělá?), který jsme platili a nájemnice ho odkoupila. Může nastat i situace, kdy všechny zbývající byty nájemníci odkoupí a my už nebudeme v SVJ, co bude s účtem 465?

SVJ dostane od dodavatele fakturu za vodné,provedeme rozúčtování podle osob a být vodomeru a to je pak vyvěšeno na nástěnce kdo kolik má zaplatit.Jeden člen vyžaduje. Aby mu byla vystavena faktura – žádá o soc.davky, ale je neplatič.Je povinnost mu fa vystavovat? My se domníváme že nikoliv.Dekuji

Dobrý den, Chci se zeptat, zda máte někdo zkušenosti s rozúčtováváním nákladů za provoz společných prostor v SVJ nikoli dle výměry nebo počtu osob ale rovným dílem na bytovou jednotku, bez ohledu na počet žijících osob a domácích mazlíčků. SVJ si tento, dle mého, diskriminační způsob rozúčtování odsouhlasilo před cca 10 lety. A tak se náklady na společné prostory jako je výtah, úklid osvětlení ro zúčtovávají na bytovou jednotku. Nikoli podle toho kdo kolik spotřebuje (podle počtu žijících osob). Dle mého se jedná o dost diskriminační způsob rozúčtovávání nákladů.