Ostatní

Máme dům se 70 bj, 69 v SVJ.

V našem domě máme v bytech vodoměry na SV i TUV, nemáme měřáky na topení. Tedy teplo naměřené pro celý dům se rozúčtuje v poměru ploch bytů. Potud doufám OK.

Ale i TUV nám účetní rozúčtovává v poměrech naměřených hodnot na vodoměrech teplé vody. Je to dobře? Nemá náhodou počítat netodou 70%+30% viz. vyhláška 372/2001sb?

Dík za rady.

P.L.

Dobrý den, jsem členem společenství vlastníků BJ, které vzniklo po převodu družstevních bytů do vlastnictví členů družstva. Jedná se o poměrně malé společenství, které zajišťuje správu společného majetku necelých 40 vlastníků BJ, z toho jediný byt je ve vlastnictví původního bytového družstva. Stanovy, které byly přijaty vycházejí ze vzorových a nejsou v ničem mimořádné. Na počátku jsem se podílel na činnostech souvisejících se vznikem společenství, ale později jsem pro názorové rozdíly tuto aktivitu ukončil. Nejsem si jist, zda či jak bylo vedeno v počátečních letech účetnictví. Účet společenství byl zřízen poměrně dlouho po vzniku. Také s určitým odstupem bylo, jako jediný kandidát, navrženo a schváleno pro správu společného majetku bytové družstvo (ale nikoliv původní vlastník). Od té doby zde panují praktiky obvyklé v bytových družstvech. Na základě získaného dokladu se domnívám, že zálohové platby většiny vlastníků šly původně ze SIPa na účet BD, které pak jejich část přeposílalo na účet společenství.

Dobry den,meli jsme ustavujici shromazdeni,kde jsme jiz podle navrhu meli v programu schvaleni nazvu ..Spolecenstvi­.xxxx(nazev vchodu),ale u notare je napsano ..Spolecenstvi vlastniku..xxxx(na­zev vchodu.Chci se zeptat muze-li to tak zustat nebo je platny schvaleny nazev na shromazdeni????? Dekuji.

Dobrý den, mám specifický dotaz, na který jsem v zákoně nenašla odpověď: Společenství vlastníků má ve stanovách uvedeno, že statutárním orgánem je pověřený vlastník. Nyní si zvolili výbor. Musí kvůli tomu měnit tëxt stanov? Případný zápis změny by probíhal na KS v Plzni. Děkuji Katka

Neví někdo, zda je nějak upraven obsah pasportu bytu? A případně pasportu domu, ale tady asi vše potřebné bude v prohlášení vlastníka. Děkuji.

V ZoVB se praví, že jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem.

Je objednávka (např. na statický posudek domu) písemný právní úkon?

Díky Rudolf Nývlt

V našem domě je 70 spoluvlastníků, každý má daný svůj poměr vlastnictví společných prostor dle plochy bytu.

3 vlastníci chtějí koupit kus chodby a připojit si tento kus k bytu. Za dob družstva to bylo jednoduché, přepsal se uvnitř družstva družstevní podíl a šmitec. Jenže dnes patří každý ten kousek chodby 70 majitelům.

Prosím opravte mě pokud se pletu, ale mám dojem že:

Každý z těch 3 lidí musí sepsat kupní smlouvu s každým ze zbylých 69 majitelů. Tuto smlouvu by měl tvořit/prověřit právník. Podepsanou smlouvu s OVĚŘENÝMI podpisy podají na katastr. Katastr změnu zapíše a změní poměry vlastnictví.

Potřeboval bych radu. Naše společenství nejspíše má Prohlášení vlastníka, ale nikdo neví kde, nikdo ho nikdy neviděl. Pravděpodobně se to podle zákona vkládalo do katastru s převodem prvního bytu, to je ale 10 let.

Tedy dotaz – opravdu musí tento doklad existovat? Podle čeho vznikal? To vytvořilo družstvo? Jde nyní na katastru získat jeho opis?

Dík za odpovědi.

P.L.

Dodatečné podepsání návrhů schůze

Je akceptovatelná situace kdy po schůzi některý z nepřítomných spoluvlastníků dodatečně podepíše (tzn.odsouhlasí) jednotlivé návrhy? Jedná se o to ,abychom nemuseli schůzi svolávat znovu.Účasti poloviny jsme nedosáhli jen o několik metrů.Děkuji.

Dobrý den,

v našem domě jsme společenství, problém je v tom, že aniž by se hlasovalo o změmě stanov, nová předsedkyně a zároveň správcová domu je jediným členem výboru, je to vůbec zákonné? Dělá si co chce, nejdříve si stěžovala, že jí ostatní členové výboru neustále obtěžují nějakými připomínkami tak pohrozila, že odstoupí, tak tam zůstala sama a dělá si co chce, například výsledek hlasování o barvě fasády 67,1% je pro ni schválený. Některým lidem v domě je to jedno (je tu 70% důchodců v jejím věku, kteří věří, že to dělá dobře)ale mě se to nelíbí.