Ostatní

Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně čerpání FO. Na schůzi SVJ jsme si odsouhlasili částku, kterou budeme odvádět do FO a zároveň plán oprav, rekonstrukcí a modernizace – do konce roku a obrysově v budoucnosti. Jeden člen výboru se toho ujal však stylem „samosprávce“ tzn. že objednává všechny tyto plánované (ale i neplánované) věci většinou za nadstandardní ceny. Z toho plyne, že FO je t.č. nulový (a možná i záporný), ale on objednává dál. Kde je poměr mezi schválením příspěvku a plánem činností? Jednoduchým příkladem ještě vysvětlím, co mám přesně na mysli, čistě teoreticky: do schválených oprav se dejme tomu dalo obložení výtahu, které je možno udělat tapetou, dřevem nebo zlatem a někdo – člen výboru objedná obložení zlatem (ačkoliv na to nejsou prostředky). Překračuje směrnice či zákon? Jak nyní postupovat?

Dobrý den, mám dotaz prodali jsme byt a nyní žíjeme ve vlastním bytě v pronájmu,pořád platíme do fondu oprav a v nájemní smlouvě s novým majitelem máme ,že všechny zálohy budou hrazeny námi ,až do odstěhování .Nyní požadujeme od SVJ vyúčtování až do doby odstěhování ne k datu prodání bytu.Máme možnost toto požadovat.

Dobrý den, mám dotaz k následující situaci: Před privatizací domu s několika bytovými jednotkami prodalo město půdní prostory se stavebním povolením k jejich rekonstrukci. Bytové jednotky pak byly privatizovány s podmínkou souhlasu s tímto stavebním povolením. Novému majiteli bytových prostor vzniká ve stavebním povolení např. povinnost vybudovat výtah, protože se jedná o budoucí byty v 6. nadzemním podlaží. Ráda bych se zeptala, zda v takové situaci může od právě vznikajícího SVJ vyžadovat spoluúčast na financování stavby výtahu. Předem děkuji za odpověď, Anna.

Mám dotaz, jsme společenství vlastníkú bytových jednotek. Naše sousedka si chce v bytě zřídit kadeřnictví. Byt se nachází ve čtvrtém posledním patře. Zajímalo by nás zda je možné vůbec v bytě provozovat kadeřnictví a pokud ano, je nutný souhlas vlastníků bytů na změnu užívání bytu z „bydlení“ na provozování čehosi…!? nebo jiná povolení? Dále zda je možné zvýšení nájmů, služeb, atd? Děkuji předem za odpověď. David

Dobrý den, mám dotaz. Měli jsme schůzi vlastníků, je nás celkem 12. Na shromáždění se nás sešlo celkem 9, tj. 75,15%, tzn., že jsme byli usnášení schopní. Řešili jsme vyřízení úvěrů na zateplení domu. Bylo mi sděleno, že i ti, kteří se nezúčastnili shromáždění a obejdou se potom jednotlivě někdy po shromnáždění a budou se vším souhlasit, tak je to 100%. Že nemusí být osobně přítomní, a je vše v pořádku a na schůzi nemusí osobně být. Měl jsem dojem, ale že toto bude možná platit až od 1.1.2009. Můžete mi prosím vysvětlit,jak je to s tím hlasováním, zda na shromáždění všichni přítommní hlasujou, nebo potom dodatečně mimo schůzi se podepíší ostatní a tím je vše v pořádku.

Dobrý den,chci se zeptat jestli jsem pochopila vše dobře,jsme SVJ a bereme si úvěr na rekonstrukci domu,donedávna jsme platili všichni stejným dílem do FO,jak jsem se,ale dočetla platit by měl každý dle podílů na společných částech domu.To jsme i tak učinili a i s částkou na úvěr jsme vypočítali přesně částky ,které by měl každý měsíčně platit.Jenže se tu našel vlastník,který s tím nesouhlasí,protože má největší podíl a nechce částku platit,navrhl,aby jsme platili částky všichni stejné jako to bylo doposud.Řekla jsem mu,že by s tím mus

Dočetl jsem se, že pokud člen bytového družstva pronajme byt bez souhlasu bytového družstva, poruší tím stanovy, nařízení a pod…, může být vyloučen z družstva. Nikde ale jsem se nedozvěděl, jak má bytové družstvo postupovat dále. Co s hodnotou bytu a členským podílem. Přijde tento vyloučený člen i o svoje peníze z bytu?

Domnívám se, že by úroveň diskuse zvýšila alespoň rámcová znalost některých níže uvedených zdrojů.

Protože samotná četba tak legislativně chatrného dílka, jako je ZoVB, nestačí. Zde odkazuji na Celsovu sentenci „Znát zákony, to neznamená poznat jejich slova, nýbrž pochopit jejich obsah a působení“.

Některé zdroje informací o problematice SVJ seřazené podle data vydání:

A. zejména účetnictví a daně

Neplechová, M., Durec, M. Účetní a daňová problematika bytových družstev a společenství vlastníků jednotek od A do Z. 4. vydání, ANAG, Praha 2020, 382 str., 429 Kč

Dobrý den, Máme šanci vyměnit okna v bytě vlastníka(mat­ka),který dal generální plnou moc svému synovi.Ona s námi léta nekomunikuje a s jejím synem také není řeč.Okna nejsou ve vlastnictví SVJ. Děkuji za rychlou odpověď. Vláďa

Dobrý den, prosím o pomoc. Kupuji si byt do osobního vlastnictví. Jsem povinna i nadále hradit zálohu na ÚT v garáži, kde není umístěno těleso a je jen vyhřívána stropem? Musím přispívat do fondu oprav stejně jako u bytu a podílet se na všech opravách v domě.

Předm děkuji Kabrnová