Ostatní

Dobrý den,

mám dotaz ohledně volby(určení) pověřeného vlastníka SVJ. Současný pověřený vlastník chce z této funkce odstoupit a ve SVJ není nikdo, kdo by to chtěl dělat. Co dělat v tomto případě? Je nutnost nějakého pověřeného vlastníka mít nebo by stačilo rozhodovat o věcech společenství jen na společných schůzích?

Děkuji za názory

Václav Statečný

Magistrát města nabízí SVJ k odkoupení pozemky přilehlé k domu (předzahrádka před domem a zahrádka za domem). Je možno, aby kupní smlouva byla uzavřena mezi magistrátem města na straně jedné a SVJ jako právnickou osobou na straně druhé ? Ve stanovách SVJ je uvedeno, že do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o nabývání nemovitých věcí k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlast. bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi.

Vážení, chtěl bych se ujistit, zda si správně vysvětluji zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele podle vyhlášky 125/1993 Sb. Jde o zákonné pojištění vztahující se na všechny zaměstnavatele, kteří zaměstnávají alespoň jednoho zaměstnance, pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou zaměstnanci při pracovním úrazu nebo nemocí z povolání.

1. Statutární orgán (výbor SVJ)pobírá odměny, ale za členy výboru se zákonné pojištění neplatí, neboť se nejedná o pracovně právní vztah?
2. SVJ uzavírá Dohody o provedení práce (úklid domu). V tomto případě má SVJ povinnost hradit pojistné?

Dobrý den,mám dotaz ohledně výše záloh do „Fondu oprav“ za garážové stání v domě.V domě je 5 garáží,v každé 2 garážové stání (celkem 10míst).Jedná se úplně nový dům s bytovými jednotkami.Většina vlastníků bytů si odsouhlasila výši záloh do Fondu oprav 20Kč/m2.Jsme povinni platit i těchto 20Kč/m2,tj.ve stejné výši jako za byt i za garážové stání.Už těchto 20Kč je dost vysoké na nový dům.Jedná se dům ve středočeském kraji.Děkuji za odpověď

Dobrý den, mám dotaz k možné neplatnosti hlasování shromáždění vlastníků jednotek v případě nedodržení programu schůze. Na programu schůze bylo odvolání a jmenování členů výboru. Předseda výboru pak nechal hlasovat o odvolání dvou členů výboru, kteří mu oponovali. Hlasování o odvolání sebe a dalšího člena již nepřipustil, přestože to chtěla asi třetina vlastníků a schůzi ukončil, že program byl naplněn. Je možné toto hlasování o odvolání dvou členů výboru nějak napadnout, když nebyl dodržen program a nehlasovalo se o všech? Z čeho by tato možnost vyplývala? Děkuji za rady.

Dobrý den, prosím velmi o zodpovězení mého dotazu.Jsem spoluvlastníkem 1/2 bytu v SVJ v Praze, kde žiji již mnoho let po rozvodu se svým bývalým mužem a dvěma dětmi, studenty VŠ, nevydělečně činnými.V loňském roce v březnu 2007, pro zhoršující nemoc i fyzickou a psychickou nesamostatnost babičky (od 38 let je v invalidním důchodu a dnes je jí 76 let), se syn z našeho bytu odhlásil a trvalý pobyt má u své babičky v Kladně kde bydlí, stará se o ni a o kterou se střídavě starám též spolu dcerou i já (větší úklid, vaření,malování, osobní hygiena praní velkého prádal atp.)

Přikládám odkaz na rozhodnutí NS ČR, který by se někomu možná mohl hodit. Jedná se o věc, kdy vlastník jednotky žádá SVJ o souhlas/vyjádření k určité věci (standartně souhlas s provedením stavebních úprav) a společensvtí je v této věci nečinné, resp. není dosaženo potřebné většiny, aby na shromáždění mohlo být o věci hlasováno. Osobně jsem narazil na několik rozsudků odvolacích soudů, a každý řešil uvedenou problematiku jinak (vesměs záporně pro žadatele, když argumentovali skutečností, že pokud není projevena vůle SVJ nelze ji nahradit a nečinnost sama není projevem vůle). Dnes se mi dostal do ruky rozsudek NS ČR z 14. 5. 2008, který by měl mít sjednocující efekt a mohl by se stát účinnou zbraní proti nečinnosti společenství.

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, zda může SVJ nějakým způsobem dát příkaz k odstranění antén, které máme na balkóně ? Jedná se asi o 6 antén pro příjem a vysílání internetu, které jsou umístěny tak, aby nepřesahovali přes půdorys budovy a jsou v barvě budovy, aby nijak „nezářili“ či jinak nepoutali pozornost a neomezují výhled sousedům apod. Paní ze SVJ se mě ptala na co jsou, tak jsem jí řekl že na internet a ona že je musím sundat. Bohužel tyto antény potřebuji k distribuci internetu některým svým klientům. Takže ještě jednou, může mi SVJ přikázat sundat antény, případně jaké sankce mi může dát, pokud neuposlechnu ?

Dobrý den, vystavuji se nějakým komplikacím, když si nájemník mnou pronajatého bytu v něm zřídí trvalé bydliště? Má malé děti a ty nevezmou do školky, když nemá ve městě trvalé bydliště. Na úřadě ji nijak neporadili. Ve smlouvě mám zakotveno, že si trvalé bydliště u mě zřídit nesmí, ale někde jsem četl, že ji v tom ani nemohu bránit, má na to právo. Prý je to jen administrativní krok a nevzniká jí tím žádné právo na byt ani nárok na náhradní bydlení. Jaký na to máte názor? Díky Bajzmen

Poveřený vlastník nepředkládá již 3 roky vyúčtování fondu oprav. Nyní mu několik ostatních vlastníků bytových jednotek zaslalo dopis, v němž jej žádají o podrobné vyúčtování. On nereaguje, ale v domě vyvěsil ceduli, že končí ve funkci. Je to možné, aby takto postupoval a nebyl povinen vyúčtování předložit? Jak se mámě bránit? Díky za radu. Jana Vlčková