Ostatní

V naem domě máme nebytovou jednotku, která má vlastníka, ale nemá samostatný elektroměr a doposud je napojena na společnou elektřinu. Na posledním shromáždění jsme na návrh vlastníka této jednotky přijali usnesení, že souhlasíme s instalací podružného elektroměru (instalace samostatného elektroměru je zbytečně drahá s ohledem na odběr jednotky), kterou zajistí vlastník jednotky na své náklady. Budeme pak moci zjistit a vyúčtovat spotřebu této jednotky a jako společnou elektřinu rozpočítat mezi vlastníky jen rozdíl obou elektroměrů. Bohužel jsme však nestanovili žádný termín a nyní, tj.

Dobrý den,chci se zeptat.Musíme po 5 letech zvolit nový výbor ve SVJ,starý už to dělat nechce,na nových členech se dohodneme.Zajímá mě jak postupovat při změně v Obch.rejstř.?Zda je potřeba notář.zápis,jak zapsat nový výbor a jak postupovat ve změně potpisů v bance.Prosím pomůže mi někdo a pošle mi všechny možné informace na můj e-mail:hradilko­ve@seznam.cz

Dobrý den, moc se omlouvám, ale chtěl bych Vás požádat o pomoc. Můj dotaz zní, zda je možné aby se v domě zavedly elektronické zámky na čipy a množství těchto vstupních čipů bylo vázáno pouze na množství nahlášených členů bytu? Je možné aby takto omezovali práva lidí, kteří tam bydlí. Nemají nárok na počet čipů, kolik kdo si řekne a potřebuje podle svého uvážení? například i pro uklízečku a v podstatě jakoukoli osobu, kterou chci aby měla přístup kdykoli do bytu? Mám s tím problém, protože zde mám koupený byt resp. je stále družstevní a nahlášen v něm jsem pouze sám jako jedna osoba, ale bydlí zde v podstatě i má přítelkyně s jejím dítětem a potřebujeme mít každý svůj čip pro vcházení a vycházení z domu.

Dobrý den, na druhý pokus. Naše SVJ má problém s dlužníky. Podáme žalobu a velmi dlouho čekáme, než se vše dořeší k naší spokojenosti. Jenže! Máme i vlastníky, firmy, které koupí byt, ihned ho pronajmou, od svého nájemníka vybírají až dvojnásobné „nájemné“,ale sami (jako vlastník) plnění základních povinností dle stanov neřeší a příspěvky neplatí. Jako laik bych to brala jako zpronevěru našich peněz, které si mohou zhodnocovat, nebo používat ve svých dalších firmách (jeden vlastník je společníkem, nebo jednatelem ve třech firamách, z toho jedna je v konkursu) Naše peníze se tedy hodí.

Dobrý den všem.....,

v našem domě vzniklo SVJ již před 5-ti lety, s tím, že byty měli zakoupené 4 rodiny a 2 byly ještě ve vlastnictví města. V současné době jsou odkoupené všechny a teprve nyní, vlastně poté co jsme se do toho trochu opřela, se asi začně něco dělat. Po celou dobu 5 let zde nebyla žádná schůze ani nic podobného a předseda je již 3 roky odstěhovaný (mimo jiné). Ale nyní ten dotaz… co byste udělali s vlastníkem, který se svévolně rozhodl odpojit eletrický proud – osvětlení ve sklepních prostorách. celou dobu nikdo netušil proč ve sklepích nejde světlo ( bohužel se po tom ani nikdo nepídil???) a až na můj dotaz zda-li o tom někdo něco neví – chtěla jsem již objedant opravu, tento soused řekl, že to odpojil, protože prý v jenom sklepě svítilo světlo a nevěděl kde je má zhasnout. Tento stav nesvícení trvá již 2 měsíce. Sice jsem jej na schůzi upozornila, že takto to řešit nemůže, že tím omezuje i jiné osoby než toho komu ve sklepě svítilo světlo, ale dosud to nezapojil. Sama nevím, kde se to dělá.

Dobré odpoledne,

naše SVJ v Praze Hájích má přes 100 bytových jednotek. Standardně se nám stává, že na svolaném shromáždění SVJ se dostaví horko těžko počet vlastníků tak, aby shromáždění bylo usnášeníschopné.

Prosím, máte někdo zkušenosti s tím, jak lidi motivovat, aby přišli? (Např. termínem konání, vhodným prostorem, …)

Díky za radu

Mám následující problém, dohodla jsem se s pronajímatelem, kterým je SVJ bytového domu o pronájmu nebytového prostoru o rozměru cca 15m2 pro provozování živnosti(Manikura a modeláž) Smlouvu bude podepisovat za pronajímatele předseda a místopředseda – na podmínkách jsme dohodnuti. V prostoru již dříve bylo provozováno kadeřnictví a pak úprava psů. Byla jsem však upozorněna, že odbor výstavby příslušné MČ Prahy vyžaduje písemný souhlas všech vlastníků s provozováním této živnosti. V domě je 93 bytových jednotek a z toho 39 vlastníků byt pronajalo dalším lidem a sami bydlí po celé republice. Nakolik je požadavek odboru výstavby oprávněný, pokud je prostor uznán a veden jako nebytový.Nemohu najít zákonné ustanovení týkající se tohoto problému.

Jsme malé bytové družstvo s představenstvem o 3 členech což je ve stanovách. Ve stanovách není zápis, že pro změnu stanov je nutná účast notáře. Je možno změnit stanovy družstva a tím i družstvo na Malé družstvo podle zákona o malých bytových družstvech do 50-ti členů a mít pouze předsedu a jednoho člena? Někde jsem četl, že nemusí být notář. Notáři však chtějí být přítomni a že to je v zákoně. Nepostačuje pouze zápis členské schůze? Nemáme totiž osoby na obsazení tříčlenného představenstva. Jsou zde samí starší lidé, kteří nemohou převzít funkci.

Dobry den, v nasom BD su v celom prizemi nebytove priestory, ktorych vlastnikom je zhotovitel stavby. Ten uz skoro rok neplati riadne zalohy stanovene vyborom…Pred casom si jeden nebytovy priestor rozdelil na dva samostatne priestory, kde jeden prenajal sukromnej firme( ta zacala platit zalohy) a v druhom bol zriadeny byt, a to aj napriek tomu ze v katastri maju vsetky nebytove priestory poznamenane ako sposob vyuzitia – jiny nebytovy prostor. V kupnej zmluve je odstavec kde sa hovori, ze pripadne ine vyuzitie nebytovych priestorov musi byt odsuhlasene 100% vlastnikmi. Nehovoriac o tom, ze najomnik novo vzniknuteho bytu je pracovnik firmy, ktora byty postavila. A jeho spravanie je viac ako arogantne…neustale oraganizovanie party, vecierky, hudba na maximum…jednoducho sa z naseho relativne pohodoveho byvania stalo utrpenie kedy sa nevyspime, a ked uz aj zaspime tak nas prebudi narazove spustenie hlasnej hudby. To sa opakuje pomaly kazdy den a je mu uplne jedno ci je poobede alebo 23:00…

Dobrý den,

Rád bych vědel, jak je potřeba postupovat v níže popsaném případě, kdy má SVJ schválené vzorové stanovy dle nařízení vlády č. 371/2004S.

Na pozemku krerý je dle katastru nemovitostí ve vlastnictví jednotlivých členů SVJ roste ovocný strom a je záměr jej pokácet. Tento strom splňuje podmínku pro kácení bez povolení jak je uvedeno v 114/1994 Sb., §8 – kmen má ve výšce 130 cm nad zemí obvod menší jak 80 cm, v našem případě 60.

• Musí o pokácení hlasovat SVJ? Pokud ano jakým poměrem?
• Opravdu je možné jej pokácet bez povolen