Ostatní

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat, jsem členem SVJ IČ: 27490149 s pěti byty. BOhužel máme takový problém, že jsou tři neplatiči. Je stanven správce, ale ten vůbec nesvolává jednou ročně schůze, nevíme v jakém stavu, co je. SVJ bylo založeno v roce 2006 a od té doby nic neproběhlo.

BOhužel s jinými vlastníky se to moc řešit nedá, neboť tento stav nechce nikdo řešit.

MOhu jako vlastník s tím něco udělat, mohu to podat k soudu pro neplnění povinností nebo mohu třeba objednat audit atd.? Děkuji moc za radu

Dobrý den,

nedávno jsme koupil byt v osobním vlastnictví a stal se tak automaticky členem společenství vlastníků v domě. V zápětí jsem ale zjistil, jakou fatální chybu jsem udělal. Předsedou společenství je právník na penzi , který v domě vládne tvrdou rukou a dělá si v podstatě úplně co chce. Na poslední schůzi např. prosadil určitou rekonstrukci v domě. Na schůzi nás byla těsná nadpoloviční většina. To, že ke schválení takovéhoto kroku zákon vyžaduje tříčtvrtinovou většinu ho vůbec nezajímá i když na to byl upozorněn, na písemné výzvy vůbec nereaguje. Většina ostatních vlastníků je v pokročilém věku a předsedy se evidentně bojí, jeho odvolání je tak neproveditelné. Může mi někdo poradit, jakého trestného činu se předseda dopustil, když nechal zrealizovat opravu v domě za asi čtvrt milionu bez patřičného souhlasu členů společenství. A co se s tím dá dělat. Nepadá mě jen trestní oznámení.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli lze vyloužit neplatícího vlastníka ze společenství a jestli má právo společenství mu např. odpojit vodu apod. Děluji

Mam otazku: Jeden clen vyboru slozil funkci, nasel se nahradnik, ktery chce do vyboru. Je svolana tedy schuze kde se bude volit novy clen, bohuzel novy clen nemuze prijit na schuzi. Co s tim? Jakym zpusobem je mozne tohoto cloveka zvolit? Muze ho zastoupit nekdo s plnou moci i pokud se jedna o volbu do vyboru? Je mozne toto nejak osetrit, aby novy clen mohl byt zvolen? Novy termin schuze mi prijde nerealny, jelikoz takhle rychle po sobe by nikdo neprisel. Diky

Dobrý den, mám dotaz. Jsem místopředseda společenství a rozhodla jsem se skončit.Vše jsem již řádně a písemně oznámila a za týden nás čeká schromáždění. Zde by se měl zvolit nový člen, aby mohl výbor dále fungovat, neboť jsme zde jen 3, nyní již pouze 2 lidi. Můj dotaz zní, pokud se do výboru nikdo nepřihlásí, jaký je další postup?Výbor je tím pádem neprávoplatný a kdo tedy bude vykonávat správu? Při prvním schromáždění bylo řečeno, že pokud se nikdo nepřihlásí do výboru, stanou se tak ze zákona první tři zapsaní vlastníci v katastru nemovitostí. Je toto pravda?Ze kterého zákona to vychází? Kde se o tom píše? Nepodařilo se mi to najít. Je to použitelné pouze při prechodu do vlastnictví nebo kdykoliv pokud není výbor?

V roce 2010 proběhla privatizace panelového domu. Při privatizaci muselo být založeno BD. Po privatizaci se odsouhlasilo, že se byty převedou bezplatně do SVJ . Pouze jeden byt z 38 byl proti a je pořád v BD .Jak mám přinutit posledního člena BD, aby přešel do SVJ?
(Důvod, proč nechce byt převést do SVJ,je ten,že by mu od něj po vstupu do SVJ pomohl exekutor)

Dobrý den,

při rekonstrukci a zateplování společných částí domu mi pracovníci stavební firmy poškodili skla oken. Komunikoval jsem se stavbyvedoucím, byli se tu na to podívat, informace je, že jde o fleky napálené od flexy (dneska se dělají opravdu podivné věci). Chci odbornou výměnu skel firmou, která je instalovala nebo jejím autorizovaným servisem kvůli zachování záruky. Nechal jsem si vypracovat kalkulaci, cena je 25.000.- Chci ideálně, aby faktura šla přímo stavební firmě. Momentálně je ticho po pěšině.

Někde jsem se dočetl, že mohu jako vlastník mohu reklamovat služby sám, jinde zase, že přes výbor svj. Věřím, že sám, ale je to tak? (V tomhle případě si to neumím představit, navíc, okna jsou moje).

Dobrý den, jsem předseda domu a podle vyúčtování je zapotřebí zvýšit zálohy na společnou elektřinu. Protože je náš dům ve velmi špatném stavu, chtělo by zvýšit i příspěvky do tzv. fondu oprav. Někteří vlastníci však se zvýšením stále nesouhlasí, protože mi tvrdí, že jak zvýšení záloh, tak i příspěvků do fondu oprav musí být nějak podložena (právně). Chtěla bych se zeptat, zda-li je to pravda. Děkuji Švecová

Dobrý den, potřebuji poradit. V blízkosti našeho domu probíhá výstavba. Před naším domem je plocha, na níž jsme doposud parkovali. Tento pozemek vlastní město, od našich pozemků okolo domu je odděleno chodníkem. Do budoucna se obáváme možného záboru na pozemku pro parkování a rádi bychom pozemek od města odkoupili. Předběžně nám sdělili cenu. Nyní bychom vše rádi nechali odhlasovat na schůzi. Prozatím bychom rádi pozemek odkoupili na SVJ, bohužel na koupi nemáme peníze. Jelikož v budoucnu plánujeme, že by na pozemku byla zachována parkovací stání, zjistili jsme,že 2/3 vlastníků by měli o parkovací stání zájem. Ti by byly ochotni na koupi pozemku složit peníze na účet SVJ (v budoucnu by přispívali PMP i na údržbu pozemku). Prosím kdo má zkušenosti a poradí mi s následujícím:

Ahoj, chceme předat byty všem do SVJ a zároveň zůstat v BD , které se bude dále starat o dům a nájemníky – nečleny a tím tak navenek vůči firmám působit pořád stejně. Jaký na to máte názor, můžou být ve výboru a představenstvu stejní lidé ? U nás to totiž nikdo jinej nechce ani dělat… Díky za rady