Ostatní

Dobrý den, v současné době je naše SVJ tvořena dvěma vchody se 16 a 32 vlastniky. Na shromáždění vlastníků jsme odhlasovali rozdělení na dvě SVJ podle vchodů. Pro je 47 vlastníků, 1 je však proti. S rozdělením prý musí souhlasit všichni. Je nějaká cesta jak rozdělení realizovat i přes nesouhlas 1 vlastníka, který v bytě ani nebydlí, ale pronajímá jej? Předem děkuji za rady a náměty. Kubiznak

V jiné diskusi se objevil tento popis situace: "Bohužel díky neexistující koncepci rozvoje domu a nezájmu spoluvlastníků dochází dle mého názoru (...) k plýtvání společnými prostředky. Výbor je naprosto nekompetentní a nedodržuje ani vlastní stanovy ..."

Stěžovatel ale poslušně platí a platí dál... Takový stav je bohužel častý. Koupíte byt. Pak je Vám sděleno kolik máte platit měsíčně a Vy platíte. Ale v mnoha SVJ se nikdy nedozvíte na co jsou Vaše zálohy vlastně určeny a za co se pak skutečně peníze utratily. Jak se bránit proti platbám naslepo? Jednoduše. Neplaťte a bojujte. Neurčité a nesrozumitelně stanovené zálohy na neznámý účel nelze úspěšně vymáhat. K tomu viz diskusi Předpis záloh musí být srozumitelný a určitý.

Dobrý den všem.

Snad mi někdo zkušený poradí. Máme malé SVJ, 18 bytů v okresním městě, ustanovené v roce 2005. Od téhož roku tu vládne pevnou rukou jistá Ing., byt vlastníme pět let. Na schůze chodíme (jsem spolumajitelem bytu). Bohužel díky neexistující koncepci rozvoje domu a nezájmu spoluvlastníků dochází dle mého názoru především z její vůle k plýtvání společnými prostředky. Výbor je naprosto nekompetentní a nedodržuje ani vlastní stanovy (např. pro svolání schůze je termín 15 dnů předem vyvěsit oznámení, nedávno zvonili na všechny, že je nutné HNED rozhodnout o jiné barvě fasády než na které se domluvili na schůzi, kdo nebyl doma, měl smůlu). Paní jsem slušně požádal o přístup k dokumentaci, výpisům z účtu apod., abych si mohl ověřit informace na schůzích ústně předané. Tak to prý jsem ji urazil. Po mnoha urgencích jsme se pohádali a madam přestala komunikovat. Na žádost o výměnu zámku u vchodových dveří do domu, protože se tam zasekává klíč. Tak to prý si mám zase koupit vložku a ona už výměnu nějak zařídí. Na dotaz, zda dělají na rekonstrukce typu střecha či zateplení a fasáda výběrová řízení (vím, že nemusí, pokud není ve stanovách), nejdřív ano ano, nakonec po žádostech o podklady věta typu „Na takové věci nikdo nemá čas“. Lže a mlží i v jiných případech.

Dobrý den, chystám se koupit byt v osobním vlastnictví. V domě je SVJ. Dům je opraven, SVJ uzavřelo úvěrovou smlouvu. Na byt, který chci koupit „připadá“ podíl z úvěru 280 tis. Kč. Úvěr je splácen z příspěvku na správu domu. Snižuje tato částka kupní cenu? Díky. Martin Kalaš

Prosím o radu. Ale opravdu vážně, do smíchu mi totiž vůbec není. Na Shromáždění byla odsouhasena oprava balkónů. Vše jsem zajistila a opravy mají začít. Najednou 2 vlastníci odmítají zpřístupnit balkon. Prostě a jednoduše je do bytu a na balkon nepustí a basta. Co můžu v takovém případě dělat?

1. Nechat to být a opravu neprovádět?
2. Mám si od nich nechat podepsat papír o jejich nesouhlasu?
3. Mám zajistit plošinu a bez jejich souhlasu to opravit z venku? I za cenu, že se to značně prodraží?

Jde také o to, že už byly vytopeny (balkóny) 3 byty a zrovna tímhle jedním vlastníkem co odmítá. Přeci potom nejsem povinna lítat po pojišťovně a hlásit škodnou událost? To už bylo vloni. Kdo by hradil opravu např. spadlé omítky z těchto balkonů? Balkony jsou opravdu promáčené a je otázka 2 nebo 3? let, nevím kdy může omítka odpadnout.

Dobrý večer, prosím,hledám zde pomoc k vyhotovení žaloby na neplatiče.Prosím,je stanovena určitá forma? Kdo podepisuje tuto žalobu, když správce stále nemá čas ani zájem, jenom když bere od nás peníze.Výbor má přesto zájem věc řešit, protože u nečplatiče se již jedná o desítky tísíc.Pomůže někdo radou? Děkujeme. Vyřizuje Zelenka V.

Dum SVJ.V soucasne dobe nemame platny vybor.Ke dni 30.6.2012,predseda odstoupil z funkce/byla kritika ze strany vlastniku,neo­pravnene proplaceni pokuty/vlastnici odsouhlasili max.castku 10tis.pouzit bez jejich souhlasu/aj.Vybor nerespektoval,ale proplatil castku vyssi aniz by informoval vlastniky Dle stanov do 60 dnu ma byt stanoven novy vybor,pover.vlas­tnik nebo spravcovska firma.Z duvodu,ze neni vybor vlastnikum nebyly vyplaceny preplatky za lonske vyuctovani.Tudiz vlastnici se obratily na byvaleho predsedu,a ten prisel s "originalnim "napadem,ze bude dal disponovat nasim uctem.Ted sbira podpisy vlastniku,kde mu vyjadruji souhlas¨.Jiz 51% vlastniku podepsalo,ze chteji sve preplatky a tudiz at odvolany predseda dal disponuje nasim spol.uctem,protoze ma stale podisove pravo.Jsme 3vlastnici,kteri se odvolavaji na stanovy,aby byla svolana schuze,tak,jak se pise ve stanovach a pouze nove vedeni provadelo veskere ukony.Mimo jine i prez nas pozadavak,o in­formaci.kolik penez je na ucte vlastniku,jsme od byvaleho predsedy nikdy tuto informaci nedostali,a ani v jedinem zapisu ze schuze tato informace neni.

Dobrý den,chtěl bych se zeptat jestli musím mít povolení všech bytových jednotek,když chci udělat půdní vestavbu.Je to budova o 2 vchodech v 1 vchodě 7 bytových jednotek.Jenom jeden člověk,ještě k tomu v druhém vchodě,mi nechce podepsat.Děkuji za odpověď

Dobrý den, chci se zeptat, ve vzorových stanovách je uvedeno, že k přijetí usnesení shromáždění o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka, o schválení nebo změně stanov atd…je zapotřebí třičtvrtinové většiny přítomných vlastníků. Naše SVJ chce změnit stanovy a v tomto bodě navrhuje změnu, že ke schválení nebo změně stanov postačuje nadpoloviční většina. Můj názor je, že tyto kvóty dané zákonem není možné stanovami změnit, a to ani směrem nahoru ani dolů. Děkuji za Vaše názory.

Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí 29 Cdo 3399/2010 píše, že plnou moc k účasti na shromáždění je možné udělit pouze podle stanov a pouze, je-li tato otázka stanavami upravena.

Nějak se mi to nezdá. Nejsou i jiné názory?