Ostatní

Dobrý den, je při uzavírání smlouvy mezi SVJ a správcem nutné stanovovat nějaké sankce za nedodržení povinností nebo přenášení odpovědnosti? Nebo stačí ve smlouvě ustanovit, že se správce zavazuje uvedené činnosti (+výčet konkrétních činností) plnit s odbornou péčí, řádně a včas?

Pokud to nutné je (aby správce byl povinen nahradit případné škody), prosím o zdůvodnění a radu, jak by takové ustanovení mělo znít (jde o novou smlouvu uzavíranou již za účinnosti NOZ)?

Poznámka: Smlouvou se mimo jiné ukládá správci jednat jménem SVJ v rámci některých činností na základě plných mocí.

Myslíte že je možné, aby se malování nástěnných obrazů, které budou umístěny poté ve společ. prostorách, financovalo z fondu oprav ?

V roce 2014 se u DoPP limit pro srážkovou daň zvyšuje z 5 na 10 tisíc Kč, ale po schválení sněmovnou. Nevíte někdo zdali to platí ??

Dobrý den. Potřeboval bych radu, názor, zkušenost… Budeme kupovat byt v OV v paneláku, který je nyní družstevní přes realitku. Prodávájící se zaručil, že uhradí anuitu + doplatek dluhu na revitalizaci domu(zelená úsporám), převede do svého OV a pak prodá nám, což máme podloženo sml. o sml. budoucí(koupě bytu v OV bez dluhů, závazků, ani jiných břemen). Nyní při podpisu této sml., která má platnost do konce dubna(termín pro splnění požadavků,následné sepsání kupní sml.)prodávající tvrdí, že neví, zda se to vše stihne -po vyvázání z družstva je to momentálně na ministerstvu financí, kde nyní není ministr, který to prý musí podepsat(??). Nevíte někdo, nemáte zkušenost.?

Jak uplatnit nabytí vlastnického práva (pozemku) vydržením? Dříve jste 10 let a více užíval pozemek a pak tento pozemek přešel do vlastnictví. Jak je to dnes poraďte? Z důvodů zvláštních terénních vlastností (skalní stěna) jsem dostal povolení posunout plot v roce 1994 ohraničující můj pozemek cca 1.5 metru od hrany svahu a taktéž hranice pozemku na pozemek obecní. Dnes chce obec abych za ten pozemek platil pronájem a nebo jej koupil. Obec mě řekla že jsem dostal jen souhlas na tzv. malou stavbu, ale tím nebyl řešen vztah pronájmu či prodeje. Musím zap

Dobrý den, kupujeme družstevní byt na předhypoteční úvěr. Banka po nás požaduje prohlášení bytového družstva, něco jako : Věc: Potvrzení Stavebního .....

Potvrzujeme, že u družstevního bytu č. …, v domě …č.p., na ulici … v Ostravě …, je evidována platná žádost ze dne ..... o převod bytu do osobního vlastnictví.

Dle ustanovení par. 23/zákona č. 72/1992 Sb. a přechodných ustanovení tohoto zákona přechází právo na převod družstevního bytu do vlastnictví na právní nástupce, tj. nový nabyvatel členských práv a povinností, po nabytí účinnosti tohoto převodu.

Popíši situaci. Původní vlastník vymezil jednotky dle z. 72/1994 Sb. , v prohlášení je popsané co je součástí jednotky, jaká je její plocha, čím je ohraničená. Dále je tam uvedeno, že k jednotce patří spoluvlastnictví pozemků v poměru 1/xy. V prohlášení jsou určeny společné části. V prohlášení chybí spoluvlastnicé podíly na společných částech domu a pozemku. Výsledek je následující. V katastru je zapsáno, že vlastním jednotku o xy m2 a k tomu mám zapsaný pdíl na pozemku 1/xy. Název máme společenství, pozemky jsou zapsané v klasickém podílovém spluvlastnictví, v jednotce vlastním vzduch, úpravu stěn, podlahu a vrata, svislé a vodorovné konstrukce nevlastní nikdo.

Dobrý den. Zajímalo by mě jestli je povinnost platit tzv.fond 2 podle nového občanského zákoníku?

Dobrý den,

mám dotaz ohledně nároku na užívání komínového průduchu. Bydlíme ve starém bytovém domě, prošel několika rekonstrukcemi. V naší části domu je jeden komín na tuhá paliva, rozdělený na dva průduchy. V přízemí mají přístup k těmto průduchům dvě bytové jednotky (zřejmě každá k jednomu průduchu), v 1 patře jedna jednotka a v podkroví jedna bytová jednotka. Z prohlášení vlastníka není vůbec jasné, ke kterém bytu který průduch patří, není zde o komínu vůbec zmínka. Žádná stavební dokumentace k tomuto také není. Problém je v tom, že na průduchy se chtějí připojit všechny 4 BJ, což nelze, na 1 průduch nesmí být připojeno více těles nad sebou /všichni chtějí krbová kamna/. Vzniká zde problém, jak vyřešit, komu který průduch vlastně patří, kdo má právo jej užívat. Je to byt dole, který má dole vybírací dvířka? Není o tom žádná dokumentace a dohoda je na bodě mrazu. Je, prosím, nějaké vodítko, jak spor vyřešit?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda musíme jako společenství vlastníků odvádět(přiznávat) daň z úroků ze spořícího účtu za rok 2013. Převádíme na tento účet peníze z běžného účtu kam posílají zálohy vlastníci bytů. U tohoto účtu nám banka připisuje úroky z částky na účtu.

Děkuji za odpověď

Petra