Ostatní

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na zvyšování nájemného z bytu. V roce 2010 nám skončila regulace nájemného, od roku 2011 máme uzavřenou dohodu o výši nájemného z bytu. Od 1.1.2013 máme uzavřený dodatek k dohodě, že „Ppronajímatel je oprávněn od 1.1.2014 sjednané nájemné každoročně, vždy k 1.lednu kalendářního roku, zvýšit oproti nájemnému předešlého roku o průměrnou míru inflace za předchozí kalendářní rok, když míra inflace je vyšší než 1% a je povinen to nájemci oznámit do konce ledna příslušného roku“. Jak je to podle nového OZ, můžeme dále podle tohoto postupovat?, musí tam mít těch 20% za poslední tři roky?, můžeme jim to jenom oznámit a zvýšené nájemné by platili již za leden?

Dobrý den,chtěla bych se zeptat:s manželem vlastníme bytovou jednotku v OV a chtěli bychom ji darovat manželovo matce.Co nás tedy čeká,co máme sepsat,kam zajít a kdo bude či nebude platit darovací daň.Děkuji za odpověď.

Jsem naprostý laik, tak mi promiňte můj zřejmě naivní dotaz: Jaký je rozdíl (právní, účetní apod.) mezi příspěvkem, zálohou, zálohou na příspěvek nebo příspěvkem na zálohu ??

Prosím, nemůžeme mi někdo poradit? V 7/2013 došlo k prodeji činžovní vily 1 majiteli(původně byl dům se samostatnými byt.jednotkami a více majiteli). Původní charakter vyžadoval SVJ. Nový majitel nyní nereaguje na naše výzvy k zániku SVJ, a to ze zákonného důvodu: nový "vlastník všech jednotek notářským zápisem zruší rozdělení domu na jednotky, tak aby bylo následně SVJ vymazáno z OR!. Oznámila jsem počátkem 11/2013 OR v Praze, že tímto zaniklo mé členství. Stále však figuruji v OR jako předseda. Dotaz: Jakým způsobem mohu docílit toho, abych v OR nefigurovala?

Výbor SVJ neinformoval na shromáždění vlastníků, že jeden z vlastníků nehradí předepsané zálohy do tzv. „fondu oprav) a zálohy na služby. Jaké informace o tomto "neplatiči“ musí výbor SVJ podat. Zajímá mě konkrétní výše dluhu s rozečleněním dělením na dluh na zálohách do „FO“ a dluh na službách, dále od kdy nastal a co konkrétně výbor dělal a dělá pro vymáhání dluhu. Mám na takové informace nárok?

Dobrý den,

pokud si SVJ v souladu s §9a/3 ZoVB zajistí právní servis (může jím být jak vymáhání dluhů vůči SVJ, tak sepsání smlouvy o správě nebo o stavebním dozoru apod.), kdo a jakým způsobem jej bude platit?

Úhrada nákladů za právníky by tedy měla být předepsána jako

• jednorázový/o­pakující se alikvótní příspěvek dle §15/1 ?
• nebo jako záloha dle §15/2 – „na nespecifikovatelný právní servis“ ?
• nebo by jej mělo SVJ řešit vzetím si překlenovacího úvěru ?
• nebo kde vezme peníze na právní zastoupení ?

Vícekráte se zde ale tvrdilo, že právní služby nelze podřadit pod „příspěvek na správu domu“ a nelze na ně ani vybírat zálohy dle §15/2 ani příspěvky dle §15/1.

Dobrý den,prosím, dovolil bych si zde předložit jeden „problém“ ve vztahu k úhradám společných prostor jednotlivými vlastníky domu.V zásadě jde o to, že jednotlivec „okupuje“ pro svou osobní potřebu několik místností,které jsou jinak účelové pro všechny v domě. Mám tedy otázku.Všichni hradíme do společné kasy našeho SVJ peníze za byty,tedy za bytovou plochu a dále určité zálohy na služby jako je za používání výtahu a vnitřního osvětlení domu.Rovněž tak to je i dodávky tepla,teplé a studené vody.Plyn si hradí každý sám jako i odpady u města.Jiné záležitosti zde nemáme.Prosím, zda-li mně mohl někdo vysvětlit,z jakých že peněz by se měly hradit případné opravy společných využívaných prostor.

Otázka je jasná. Existuje povinnost platit příspěvky na správu domu a pozemku? Odpověď: ANO. Výše příspěvku je určena a potřebným kvorem odsouhlasena na shromáždění vlastníků. RS je pouze podpůrný elaborat. Toto je moje chápání hojně probírané problematiky. Proč hledat složitosti tam, kde nejsou. Zdravím sedláky s přirozeným rozumem.

Dobrý den, prosím o vysvětlení, jak je to s ukončením plné moci pro právního zástupce, kterou podepsali dle stanov společenství předseda a další člen výboru. Právní zástupce původně sdělil, že ukončením členství ve výboru jednoho z těch, kteří plnou moc podepsali, automaticky vznikne neplatnost této plné moci, pokud je s ukončením členství ve výboru člena podepsaného na plné moci, advokát seznámen. Nyní se náhodou přišlo na skutečnost, že tuto plnou moc nadále advokát využívá, přestože byl s ukončením člena výboru, který je podepsán na plné moci, prokazatelně seznámen.

Dobrý den, Ještě prosím k odpovědnosti a pravomoci předsedy a místopředsedy. V únoru roku 2010 byli zvoleni. Od té doby nebyli nově zvoleni, nicméně působí dál. Tvrdí, že jim funkce pokračuje dál. Ve stanovách máme toto :

Funkční období prvního předsedy a místopředsedů činí 1 rok od vzniku družstva. Funkční období dalšího předsedy a místopředsedů činí 1 rok. Předseda a místopředsedové mohou být do funkce zvoleni opětovně. Předseda a místopředsedové mohou ze své funkce odstoupit. Každý z nich je však povinen to oznámit členské schůzi družstva.