Ostatní

Před pěti lety jsme hotově zaplatili svůj podíl na opravě domu. Nyní po nás předseda SVJ chce, abychom se podíleli na splácení úvěru SVJ s ostatními vlastníky, kteří svůj podíl před pěti lety nezaplatili a tudíž si SVJ muselo vzít úvěr na zaplacení zbylé částky za opravu. Vše (hotovostní platby vlastníků i úvěr pro nezaplativší vlastníky) bylo tenkrát na shromáždění řádně odhlasováno a schváleno. Budeme mít opět schůzi, kde jedním z bodů je, cituji:

„c. Hlasování o podílu na úvěru Raiffeisen stavební spořitelna vlastníci kteří složili zálohu“

Hezký den,

mám dotaz. Máme SVJ o počtu 11 bytů a spravuje nás místní firma. Kromě ročního zúčtování vody, ale ve skutečnosti pro nás nic nedělá, všechny opravy, atd. si zařizujeme sami. Uvažujeme tedy o zrušení tohoto správce a žádného dalšího již nechceme. Jsme povinni vést účetnictví, když nemáme žádný zisk?

díky za odpověď.

Je možné, aby si předseda výboru objednal právní služby aniž by měl náklady na toto schváleny shromážděním? Stanovy máme obecné a toto neřeší.

Dobrý den, v domě máme pronajatý nebytový prostor s neplatnou smlouvou. historie: 2002-SBD uzavřelo s nájemcem smlouvu na dobu neurčitou, s ustanovením, že výpověď je možno nájemci dát jen v případě hrubého porušení nájemní smlouvy. 2008-vznik SVJ a následně uzavření nové nájemní smlouvy, která je velmi nevýhodná, ale také neplatná. Nebyla v souladu se stanovami projednána na shromáždění, není zápis a byla podepsána pouze předsedou, stanovy SVJ vyžadují min. dva členy.

Jeden právní názor – pokud není platná smlouva nová s SJV a nebyla ukončena původní s SBD, platí původní.

Dobrý den,

vzniká povinnost nahlásit občana k zaplacení služeb, když dotyčná osoba je přítomná v OV bytě pouze o víkendech?(na návštěvě)

Náš poslední dotaz. Naše společenství vzniklo v roce 2013 dle z. č. 72/1994 Sb. Platily Vzorové stanovy, které nebyly uvedeny do praktického používání. Rovnou byly navržené stanovy nové, které se odvolávaní jak na z. č. 72/1994, tak také na NOZ a spoustu dalších zákonů od roku 2006. Stanovy jsou součástí vnitřních právních poměrů, můj dotaz tedy zní:do jaké míry se můžou stanovy svj odklonit od NOz a Vzorových stanov. Může se v nich uplatnit jakákoliv tzv. lidová tvořivost, která je po schválení platná a závazná, nebo musí respektovat zákon.

Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu – § 1168 odst. 2 NOZ. Jak si to mám vysvětlit? Naše prohlášení má dle mého názoru vadu. Není v něm určený podíl vlastníka jednotky na společných částech budovy. Tím pádem není ani na vlastnickém listu. Mohu tedy, nebo nemohu, dle § 1168 odst. 2 nechat tuto vadu odstranit soudní cestou? Prohlášení má i další vady, bylo by možné nechat je odstranit najednou? S ostatními vlastníky není možné počítat, je jim to jedno, považují to za otravování, protože podle zápisu v katastru vlastní jednotku.

Stal se nám takovýhle neuvěřitelný případ, s kterým jsme se ještě nesetkali. Původní vlastník budovy svolal první schůzi vlastníků jednotek. Schůzi vedl zástupce svolavatele. Zda svolavatel, nebo jenom uvedený zástupce si usmyslel, že pokud vlastní jednotku více vlastníků (obvykle manželé), musí mít jeden od ostatních vlastníků jednotky plnou moc, že může za ostatní hlasovat. Naši jednotku vlastníme jako manželé. Schůze shromáždění jsme se zůčastnili oba dva a oba jsem se chtěli podepsat do prezenční listiny. Předsedající to nedovolil ani jednomu z nás, chtěl po každém z nás plnou moc od toho druhého, ačkoliv jsme tam stáli vedle sebe.

Dobrý den, naše SVJ vzniklo v 12/2012.V našem domě(novostav­ba),kde jsou 4.NP,je výtah.My jsme jediní,kdo mají byt v přízemí. Tzn.,v životě výtah nevyužijeme.Přesto platíme 152 Kč/měs.v zá­lohách.Jelikož náš evidenční list obsahuje 15 položek,jsou v souhrnu zálohy celkem vysoké,proto hledám cestu,kde ušetřit.Slyšela jsem,že za výtah je povinnost platit až pro vlastníky bytů od 2.NP.Kde prosím najdu nějaké informace,o které se mohu opřít,abych tuto položku mohla přestat hradit?A pokud je toto v nějaké novele řešeno,můžu nárokovat vrácení této částky např.za minulý rok,až obdržím vyúčtování?

Dobrý den, chtěl bych poprosit o radu. Koupil jsem byt a nyni v něm chci zřídit internet + tv. společná anténa toho pamatuje hodně, takže na ní nejde chytit kromě ČT a občas nova, prima nic. Internet již je v barák zavedený, ale předražený. Kontaktoval jsem tedy SVJ, že jsem si našel firmu, které zdarma zavede do našeho vchodu optický kabel, kde je možné za velmi dobrou cenu pořídit TV a za poloviční cenu i rychlejší internet. Odpověď od SVJ byla stručná – nemáme zájem o dalšího poskytovatele v domě. Jak se mohu bránit ? Mohl bych se odkázat na http://www.ctu.cz/…_04–2009.pdf