Ostatní

Obracím se na odbornou sešlost na tomto portálu ve věci termínu vyúčtování zýlohových plateb a případných sankcí za neprovedené vyúčtování minulého roku. Jedná se o garážový objekt kde jsou vlastnické poměry družstevní a vlastnické. Správce dosud nedodal žádné vyúčtování za rok 2013 a vlastníci se dohadují, zda zde pro vyúčtování platí zákon 67/2013 Sb. nebo NOZ. Podle zák. 67/2013 Sb. je stanoven termín pro vyúčtování roku 2013 do 30.04.204 a pak lze při nedodání vyúčtování uplatnit pokutu ve výši 100,– Kč za každý den zpoždění.

Dobry den, Pokud vandal poškodí například vchodové dveře, kdo je poškozeným ? Policie nám napsala, že poškozeným je SVJ. Je to tak správně?

Velice uvítám radu, jak postupovat v případě, kdy jeden z členů našeho SVJ (zároveň se nechal zvolit za člena statutárního orgánu) nerespektuje nic a nikoho – od okamžiku svého nastěhování do domu využívá výlučně malou kočárkárnu v přízemí, na pozemku v podílovém spoluvlastnictví všech členů SVJ, který je pod a kolem domu, si zřídil záhony, postavil pískoviště, nainstaloval velkou trampolínu, nově letos zasadil rybízový keř a jahody … To vše bez souhlasu ostatních majitelů. Jak takové rozpínavosti čelit?

A hlavně – když by si chtěl zmiňovanou kočárkárnu pronajmout, potřebuje souhlas všech majitelů bytů?

Prosím Vás, jaká jsou dle současných zákonů a vyhlášek pravidla pro rozúčtování služeb (úklid, osvětlení, odpady)? 1. Podle vlastnických podílů? Nebo 2. na každý byt stejně? Nebo 3. dle počtu bydlících osob? Každý říká něco jiného, už se v tom nevyznám… Vím jen, že stran rozúčtování poplatků za správu a odměn výboru se má uplatňovat kritérium 2 – na každý byt stejně. Moc děkuji Holanová

Je možné zakotvit ve stanovách, že příjem z pronájmu společných prostor bude rozdělen vlastníkům podle velikosti jejich b.j.?

v druž.domě kde bydlím nebyla nikdy schválena členskou schůzí samosprávy platba za opravu a výměnu radiátorů v bytě nájemníků.Součástí stanov BD ve vztahu k opravám je uvedeno vládní nařízení 258/1995, které předpokládám je tímto závazné pro všechny členy BD a tudíž i výbor naší samosprávy, který po mně vyžadoval úhradu za opravu a výměnu tekoucího radiátoru. Na základě doporučení úředníků na BD předseda samosprávy tuto nakonec proplatil firmě z fondu oprav, ALE v současné době zde zakládá v souladu s NOZ SVJ a „vyhrožuje“ mně tím, že stejně mi výbor nebo shromáždění napaří zpětně tuto opravu uhradit (jedná se částku do pěti tisíc).Má na to právo, když se jedná o situaci a pravidla před založením SVJ a jakou oporu v zákoně má tento jejich požadavek. Nejsem vlastníkem, stále jsem člen BD. Taky jde tak trochu o princip nebát se těch co si stále vykládají vše podle svého a nikoliv podle toho jak jsou nastaveny pravidla např.stanovami BD či dodržování a schvalováním usnesení na čl.schůzích samosprávy, či respektování např.vládních nařízení apod.

Vážení,

obdržel jsem tento mail. Je na tom něco pravdy, opravdu cosi hrozí?

„Máte poslední 3 týdny na provedení změn, které Vám ukládá nový Občanský zákoník. Jistě jste zaznamenali povinnost, která v návaznosti na nový Občanský zákoník ukládá všem společnostem (s.r.o., a.s., družstva, aj.), které byly založeny před lednem 2014, aktualizovat své listiny na rejstříkovém soudě. Pokud tak neučiníte do 30.6.2014, hrozí Vám sankce ze strany soudu a případné zrušení Vaší společnosti. Stručná souhrnná informace České televize zde: www.Online-Notar.cz.“

Dobrý den, prosím máte někdo zkušenost, zda se dá do stanov SVJ zakomponovat nějaké závazné a vynutitelné pravidlo pro pronajímání bytů. Aby to nebyla diskriminace či omezování práv vlastníka bytu… Děkuji.

Nemohu dohledat, z čeho plyne povinnost uvádět u hlasování na shromáždění samostatně výsledky hlasování o jednotlivých bodech.

Je třeba při tvorbě stanov (ať již nových nebo upravených dle NOZ) do nich vkládat obsah jednoznačně určujících paragrafů např. ty, které určují hlasovací kvorum nebo nově per rollam a pod. ? A přestože nebudou takové paragrafy citovány ve stanovách tak se lze jimi automaticky řídit ? Připadá mi zbytečné do stanov opisovat text zákona.