Ostatní

Dovoluji si požádat zkušené diskutující s řešením následující otázky. Do nedávné doby jsem žil v nájemním bytě, nyní jsem koupil vlastní byt a začal se zajímat o problematiku SVJ. Chci prověřit hospodaření SVJ, stav správy domu a vše, co s naším domem souvisí cca 5 let zpátky (nebo bych měl kopat ještě hlouběji?), tedy provést due diligence. Trochu napovídá § 1179 NOZ, ale není mi jasné, jaké konkrétní dokumenty mám vyžádat. Přemýšlel jsem a napadly mě tyto, jdu na to selským rozumem, prosím tedy o shovívavost a uvítám korekci:

- stanovy SVJ

Dobry den,

koupila jsem byt v dome s garazemi, ktere jsou uvedene jako spolecne prostory, pouze nekteri z domu maji na zaklade uzivaciho prava moznost uzivat garaze. Kazdy z techto uzivatelu si uzivaci pravo ke garazi koupil. Na druhe strane, naklady na opravy a udrzby garazi plati vsichni majitele bytu bez ohledu na to, jestli maji uzivaci pravo ke garazi ci nemaji. Dale vsichni majitele bytu bez uzivaciho prava ke garazim plati za rezii garazi, uklid apod. Je tento postup spravny? Domnivam se, ze pokud ma nekdo uzivaci pravo, ktere mu prinasi uzitek pouzivat garaz mel by nest i naklady na provoz.

Dobrý den, naše SV pravidelně pořizuje zvukový záznam ze shromáždění. Požádal jsem nyní výbor o zpřístupnění záznamu shromáždění z června 2014, neboť si nejsem jist správností zápisu. Ten však vydání odmítá. Záznam je pořizován na náklady SV, tedy i moje. Jak byste dále postupovali? Má výbor vůbec nějakou legislativní oporu záznam nevydat? Moje podezření na nesprávnost zápisu může být jen dojem, nicméně reakce výboru mi přijde zbytečná a jen to vyvolává zbytečné pochybnosti.

Děkuji za odpovědi.

Jako SVJ jsme majiteli pozemku vnitrobloku,vlastně dvora, který je zčásti zatravněný a zčásti je na něm vyasfaltovaný pruh jako přístup k zadním vchodům domů v bloku.Je zde několik málo míst k parkování pro auta, ovšem nejedná se o parkoviště, ani zpevněná plocha není vedena v katastru, kde je celý pozemek zapsaný jako ostatní plocha s využitím zeleň.Ovšem stále častěji zde parkují i dlouhodobě osoby nemající k domům ani k pozemku žádný vztah a občas zde zaparkuje autobus či skříňová dodávka, střechou přesahující okna přízemních byt

Dobrý den, jsem majitelkou bytu v činžovním domě.Jeden ze tří majitelů tohoto domu pronajal byt nájemníkům.Kteří využívají i nebytových prostor-zahrada.Vyhledala jsem že musí mít sepsanou smlouvu o nájmu a podnájmu nebytových prostor, nemá-li majitel na společných částech většinový podíl.A že nemůže uzavřít tuto smlouvu bez souhlasu ostatních spolumajitelů.Tento váš odkaz byl před 1.lednem 2014. Tudíž mám dotaz jak je to nyní v NOZ.

Předem děkuji za odpověď

Vepřeková

Dobrý den, uprostřed našeho pozemku je pozemek, který nepatří našemu Společenství. Majitel tohoto pozemku požaduje po našem společenství zřízení věcného břemene ohledně přístupu k jeho pozemku. S tímto nesouhlasíme. Další návrh je odprodání části našeho pozemku. Kolik vlastníku našeho společenství musí souhlasit s prodejem pozemku? V našich stanovách o prodeji pozemku nic takového není.

Děkuji

Dobrý den, rád bych se poradil, jak postupovat v případě dlužníka, který neuhradí nedoplatky za vodu. Pro nastínění situace uvádím: bydlíme v bytovém domě o 4 jednotkách, SVJ zde není, pouze samostatní vlastníci jednotek. Písemně jsme si stanovili, kolik se bude platit záloha na vodném a stočném a do fondu oprav. Rozúčtování vody se pak mělo dělat podle vodoměrů, který si každý majitel sám namontuje v bytě (dohoda z roku 2011, abychom se nedohadovali, kolik kdo spotřeboval vody). Tři ze čtyř to udělali a jeden ne. Tomuto bylo jasně řečeno, že vyúčtování tedy proběhne tak, že se určí skutečná spotřeba těch třech bytů, ve kterých vodoměry byla a zbylá spotřeba jde za ním. Po vyúčtování za rok 2012 se náklady rozpočítali a na byt bez vodoměru připadl nedoplatek cca 3.000,– Kč. Nedoplatek však vlastník bytu bez vodoměru odmítl zaplatit s tím, že platí zálohy a nic doplácet nebude, že voda někde utíká a takové klasické výmluvy. Písemně jsme ho k zaplacení nevyzvali, jen na nástěnce ve společných prostorách a na celkovém vyúčtování to bylo uvedeno. Nastal rok 2013 a vodoměr si dotyčný stále nenechal namontovat, až v průběhu roku, cca konec března. Jelikož se však nedalo zjistit, kolik spotřeboval před montáží vodoměru, bylo vyúčtování opět provedeno tak, jako by vodoměr neměl. Opět zde nastal nedoplatek cca 3.000,– Kč a opět jej dotyčný odmítl uhradit. Vyúčtování opět vyselo ve společných prostorách, kde si každý měl vzít jeden výtisk a podepsat převzetí. Dotyčný si však účelo vyúčtování nepřevzal, ani nepodepsal a přitom zde vyselo cca 2 měsíce. Písemně k zaplacení jsme jej opět nevyzvali.

Dobrý den,mám opačný problém.Na shromáždění VJ bylo opět odsouhlaseno roz- účtování plateb za výtah,osvětlení spol.prostor a úklid podle velikosti bytu,pouze já nesouhlasila.Na­vrhla jsem platby podle počtu osob v bytě s výjimkou úklidu,to je služba v podstatě shodná pro každou bj. V domě je 72 bj,4 vel.by­tů:1+4=86,2 m­2;1+3=69,6 m2;1+2=52 m2 a 1+1=35.4 m2 s různým počtem osob 1–4,v jednom bytě je dokonce 6 podnájemníků­.Z toho je zřejmý velký nepoměr při platbě podle velikosti bytu.Jsem vlastník bj,bydlím zde 41 roků ve 3+1, po osamostatnění dětí již 13 let sama.Je nás tu jednotlivců asi 10,ale ti další na shromáždění pro vyšší věk už nechodí,dají plnou moc pro cokoliv.Vedle mně ve 2+1 je v podnájmu 4členná rodina se psem,výtah jede snad 10× za den.Za těch 13 let jsem svou spotřebu služeb přeplatila o několik tisíc kč.Doufala jsem,že v NOZ bude změna,ale zůstalo to tak,že malé byty a všechny ostatní byty s více osobami nás jednotlivce vždy přehlasují.

Dobrý den. Pronajímáme dům v osobním vlastnictví. Jednu bytovou jednotku chceme dočasně (!) pronajmout jako kancelář. Musíme žádat o změnu užívání? Je to nutné? Chápu to třeba z důvodu hygieny při změně nebyt.prostor na bytové, ale naopak proč? A koho žádat, který úřad? A bude možno pak tuto změnu vrátit? Děkuji.

Dobry den, obracim se na Vas s dotazem který sem nepatrí, ale mozna mi poradite. Zdedil jsem po rodicich chalupu kam jezdime jednou za dva mesice, nemame tam popelnici a tu trochu odpadu co mame tak odvezeme autem, ale obec chce po nas rocni poplatek za odvoz odpadu ve vysi 700Kc.Mam dotaz jestli existuje nejaky způsob jak se placeni vyhnout, když tam nemame popelnici, odpad neodvazej ale poplatek chtej. Dekuji za radu S pozdravem Richard Skrbek