Ostatní

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat v případě, kdy mi zatéká stropem do bytu, není zatím zjištěna pravá příčina. Řeším tento problém s předsedkyní SVBJ – písemně i telefonicky, doposud (více jak po měsíci zaslání dopisu)mi nepřišla žádná odpověď. Tento problém řeším více jak rok (i před rokem písemná komunikace), k zatékání dochází při silném větru a dešti. Nad mým bytem je další byt, kde majitelka má terasu. Není zatím známo zda problém zatékání je z terasy horního bytu, či ze střechy domu. Byt pronajímám, při silných deštích v květnu toho roku došlo k opětovnému zatečení, je poškozena malba stropu a nájemník má poškozenou sedací soupravu. Nyní po mě požaduje úhradu pohovky. Předsedkyně SVBJ mi telefonicky sdělila, že pohovku z fondu oprav hradit nebude. Tento problém řeším více jak rok, stále telefonuji, píši k této záležitosti předsedkyni SVBJ, ale stále bezvýsledně. Chyba není v mém bytě, ale v bytě (terase) nade mnou nebo je další možností problém ve střeše.

Dobrý den,

rád bych se zeptal, zda-li mi může správce domu ( družstvo) bez předchozího projednání na shromáždění vl. jednotek a bez zjevného důvodu navýšit měsíční zálohu za studenou vodu o cca. 30% ? Moje písemná žádost o zdůvodnění zůstává více jak měsíc od odeslání ze strany družstva stále nezodpovězena. Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, před rokem jsme zvolili výbor a jeho předsedkyni. Nestanovili se žádné odměny s tím, že bude funkci vykonávat zdarma.

Teď po roce řekla, že chce zpětně vyplatit 5000 čistého. Shromáždění vlastníků jí to neodhlasovalo, tak se ihned (na té schůzi) obrátila na zbylé členy výboru, kteří s tím souhlasili. Mají na to právo? Jakým způsobem se bránit zaplacení dané částky, pokud bude odebrána z „fondu oprav“ (ten běžně platím, takže jsem ho asi už uznal – viz lakeho články) a jakým způsobem se bránit pokud nám částka bude předepsána k zaplacení? (neznám přesnou terminologii).

Dobrý den,

potřeboval bych radu zdejšího fóra na téma NOZ. Jsem členem SVJ s minimálním podílem. Vlastním v něm pouze jeden sklep s plochou 2m2. Nyní mi byl doručen evidenční list s předpisem záloh na příští období s úpravami podle NOZ. Údajně přesně podle NOZ mi bylo předepsána „odměna správci“ a „odměna výbor“ rozpočtená na jednotku kde jednotkou je každý byt i sklep. Původně se odměny rozpočítávaly podle podlahové plochy.

Tím mi náklady na 2m2 narostly téměř 4× na 3000,– ročně. Téměř všichni ostatní mají jak byt, tak sklep a tím se jim částka téměř nezměnila. Opravdu je toto správný a jediný výklad?

Před chvílí jsem vyndala ze schránky časopis, praktický rádce pro SVJ 2/2014, kde na str. 20 – právní rady – kde radí Erika Schwarzová z Advokátní kanceláře Nemeth, Schwarz a partneři. Po přečtení otázek a odpovědí, mám už ze všeho i to co se dočítám zde na tomto webu v hlavě totální zmatek. Naše SVJ vzniklo v roce 2009. Myslela jsem si, že podle NOZ uděláme jen pár změn , jak čtu – cituji : Poměrně vrzy převážil názor, zastávaný i státními autoritami, že od 1.1.2014 se veškerá SVJ musí bez dalšího řídit NOZ. Další odstavec – ke stanovám – změna názvu – tady nic měnit nemusíme sídlo SVJ máme v domě.

Netýká se to přímo SVJ, ale jistě má mnoho z nás zkušenosti s realitními kancelářemi a makléři nebo alespoň nějaký názor na ně. MMR chystá v této oblasti nový zákon a v rámci jeho příprav zjišťuje veřejné mínění.

Vyplňte krátký dotazník na https://www.survio.com/…-spotrebitel

Tisková zpráva viz http://mmr.cz/…a-realitni-k

Dobrý den!

V našem domě 3 člený výbor. Já jsem jeho předsedkyní a chci rezignovat – jsem pevně rozhodnuta. Jak postupovat?

Děkuji vám za sdělení.

Chápu, že nový občanský zákoník (NOZ) starší SVJ neřeší (mimo obecnou část), ať už se to přihodilo z jakýchkoli důvodů. Jak je to ale s údajnou povinností SVJ(2000) upravit stanovy dle NOZ do konce roku 2016 ? Existuje taková povinnost, resp. týká se opravdu SVJ(2000) ? A pokud ano, co vše je třeba upravit – i dle té části NOZ týkající se SVJ(2012), nebo jen dle obecné úpravy pro právnické osoby ? Pokud ta povinnost pro SVJ(2000) neplatí, koho se tedy týká ? Poradíte, prosím ?

NOZ § 1200 Založení společenství vlastníků. odst 2. Stanovy obsahují alespoň: a)…g)

Vztahuje se odstavec 2. §1200 na změněné stanovy již existujícího SVJ, pokud deklarují, že jsou v souladu s §1158 a následujícími NOZ?

Pokud ano, jsou vůbec platné stanovy, neobsahující např. §1200 odst. 2., f) „pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí“ a g) „pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek“?

Dobrý den,

prosím o radu. K 24.4 byl odvolán starý výbor SVJ. Nový výbor byl zapsán u rejstříkového soudu k 18.6. Za jaké období náleží odvolanému výboru odměny? Je to k datumu dubnovému nebo až k červencovému? děkuji za radu.