Ostatní

V rámci zateplování domu byly nabídky zasklení lodžií, které si vlastníci platí sami.Obrátil se na nás vlastník, že by měl zájem, ale nemá dostatečnou hotovost. Splácí hypotéku, takže nepřipadá další půjčka. Zeptal se nás, jestli by SVJ mohla za něj zaplatit a on by to splácel zvýšeným příspěvkem do „FO“. Odpověděli jsme mu, že to nejde. Je možné i jiné řešení?

Pokud je zůstatek „fondu“ v plusu, může si vlastník vybrat část připadající na jeho podíl podle podlahové plochy? Já si myslím, že ano, ale chci se poradit. Děkuji

Dobrý den,

SVJ vzniklé v 03/2013, stanovy v podstatě vzorové.

Na posledním shromáždění SVJ (03/2015) složili všichni členové výboru členství cca 5 dní před vypršením řádného dvouletého mandátu (záměrně jsme si ve stanovách zkrátili ze vzorových 5 let). Následně na témže shromáždění proběhla volba členů výboru, avšak není uvedeno, na jaké funkční období.

Jaká varianta z níže uvedených je správně ?

1. Nově zvolení členové byli volbou nevědomky „doplněni“ do „starého“ výboru s koncem funkčního období za 5 dní po volbě a nyní již výbor nemá mandát (výbor = „obálka“, mandát je vázán na „obálku“, nikoliv na člena a nejde ukončit před vypršením lhůty).

Dobrý den, je nutná účast 100% členů družstva na schůzi, kde se bude hlasovat o vstupu družstva do likvidace? V stanovách tuto situaci nemáme řešenou. Děkuji za odpovědi.

Dobrý den,

Montálně řešíme problém s odkupem předzahrádek. Pozemky na nichž se předzahrádky nacházejí jsou státní. Již v roce 2007 jsme žádali UZSVM o možnost odkupu, převodu nebo pronájmu. Ten až dodnes nám jenom sděloval, že k dané věci musí zaujmout stanovisko. Teď nám sdělil, že bude možné odkoupit předahrádku do oslobního vlastnictví bytu, ke kterému náleží, ale že je potřeba před samotným prodejem uhradit dluh, který prý vynikl užíváním státního pozemku od roku 2007 do 2015 a kterou nějakým způsobem vyčíslil. Chtěl bych se zeptat jestli má na toto právo.

Zdravím,

Mohl by mi prosím, někdo vysvětlit následující problém:

V našem SVJ bylo zvykem, započítávat nevyřízený „přeplatek/ne­doplatek“ do vyúčtování v následujícím roce. Bude li do částky „přeplatek/ne­doplatek“ (§7 zák.67/2013) za 2014 započtena hodnota „přeplatek/ne­doplatek“ za 2013 aj. → je takové vyúčtování správné a po bezdůvodném/i­relevantním odmítnutí námitek dle §8/2 splatné?

§7/1 zák. 67/2013 uvádí „…skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí .…“

§3/1 zák. 67/2013 zase výslovně jmenuje služby, které mohou na vyúčtování být.

Zdravím,

§7/1 zák. 67/2013 uvádí „…vyúčtuje poskytovatel … a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců …“

V našem SVJ roznášel vyúčtování v minulých letech člen výboru – a předal ho proti podpisu vlastníka (nebo toho kdo otevřel dveře) na nějakou listinu (ale někdy i bez podpisu – jen si dopsal „odmítl podepsat“ apod. s tím, že „fikce doručení“).

Zajímalo by mne, které postupy pro doručení jsou ne/použitelné a proč:

• „marný pokus předat vyúčtování“ vlastníkovi u dveří jeho bytu lze s podporou svědectví živého svědka mít za „doručené fikcí“. Ano nebo ne?
• „marný pokus předat vyúčtování“ vlastníkovi u dveří jeho bytu lze s podporou skrytého audio-záznamu mít za „doručené fikcí“. Ano nebo ne?
• „vhození do schránky vlastníka“ přímo pověřencem výboru s podporou svědectví živého svědka lze mít za „doručené“. Ano nebo ne?
• „vhození do schránky vlastníka“ přímo pověřencem výboru s podporou záznamu kamerového systému (který u nás „monitoruje“, co kdo vhazuje do schránek) lze mít za „doručené“. Ano nebo ne?

Na Shromáždění nechal předseda hlasovat o věci (provedení práce na domě), která nebyla na pozvánce. Hlasování dopadlo PRO. Ale právě kvůli § 253/3 NOZ mám pochybnosti, zda tuto práci můžeme dát provést. 100 % všech vlastníků na schůzi nebylo. Nemůže to někdo z nepřítomných napadnout? A pokud by to někdo udělal a práce by již byla provedena a tedy zaplacena, jaký by to mohlo mít následek?

staarman

V jakém vztahu jsou členové výboru SV? Vím, že předseda zastupuje na venek a místopředseda ho zastupuje. Jde mi o vztahy dovnitř – jsou členové výboru rovnocení kolegové, nebo je předseda něco jako nadřízený v práci a rozděluje úkoly (z toho titulu, že má největší odpovědnost za chod výboru)?

staarman

Vážení,

jak si ve vztahu k SVJ vysvětlujete NOZ § 1129, kdy při správě společné věci o významné záležitosti rozhoduje dvoutřetinová většina?

Znamená to, že se tím musí řídit i shromáždění, když rozhoduje třeba o zateplení?

Díky

Z.R.