Ostatní

Ve výboru našeho SVJ jsme diskutovali problém, kdy u některých vlastníků jednotek překročí rozdíl v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 plochy hodnotu 40 % oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období.

Správce totiž chce v těchto případech těmto vlastníkům snížit rozpočtové náklady na „povolených“ 40 % a rozdíl rozúčtovat na ostatní vlastníky. Opírá se přitom o § 4 odst. 4 vyhlášky č. 372/2001 Sb. (pravidla pro rozúčtování).

Někteří členové výboru jsou s tím smířeni, nic se s tím podle nich nedá dělat (holt budeme doplácet na ty, co nešetří).

Družstevní dům o 100 bytech přivolí půdní vestavby externím pěti zájemcům. Vznikne tak SVJ o 5-ti bytech. Družstvo pronajímá přízemní prostory. Ve stanovách družstva je uvedeno, že každý člen družstva má možnost si za příslušný poplatek převést svůj byt do vlastnictví. Má tento bývalý člen družstva nárok na adekvátní podíl z příjmu z pronájmu i nadále ? Ve stanovách tato situace není řešena. Bude příjem z pronájmu podléhat jinému pravidlu rozdělování v případě převodu nadpoloviční většiny družstevních bytů do vlastnictví ?

Prosím o názor, co je odměna člena statutárního orgánu: může nárokovat člen výboru např. úhradu nákladů na použití automobilu , např. benzín, když v domě nežije a dojíždí např. na schůze, na kontrolu domu, dál co když onemocní a nebude moct funkci vykonávat, náleží mu nemocenská? Zaplatí mu SVJ nemocenskou? Dovolenou? A co, když se při výkonu funkce zraní, např. poleze kontrolovat střechu, spadne ze schodů cestou na půdu apod.

Zatím znám požadavek na náhradu benzínu, už to se mi zdá divné, zaměstnavatel mi také nehradí dopravu do práce, tak nevím.

Dobrý den, aby hlasovaní na shromáždění SVJ bylo platné, musí být aspoň padesáti procentní účast všech vlastníků měřeno podílem bytové plochy. Pokud se na shromáždění nesejde nadpoloviční většina, sezve se shromáždění druhé, kde pro usnášeníschopnost není určené žádné minimální procento zúčastněních. Je tedy opravdu možné, aby na druhém shromáždění rozhodovali např. jenom dvě procenta vlastníků ? Rada

Dobrý den, chtěla jsem požádat o radu, zda je slučitelné, aby člen výboru byl zároveň i domovníkem (za obě funkce bral i odměnu). Je tato skutečnost někde zakotvena v NOZ?

Děkuji

zerenka

V roce 2013 bylo naše SVJ zapsáno do rejstříku svj a v současnosti je připravované první výroční shromáždění po registraci (30.10.2013). Je nás 6 spoluvlastníků. V roce 2013 dle dohody prioritu mělo řešení havarie a následná schůze měla připravovat stanovy pro zápis. K našemu úžasu před plánovanou schůzi dostali jsme doporučeným dopisem s dodejkou pozvánku na shromáždění u notáře. Svolali ji 2 vlastníci s 52 % podílem( což je OK). V programu bylo schválení stanov. Na protest, že svolavatelé chtějí notářsky schvalovat stanovy bez toho aniž bychom je předem projednali a schválili, dostali jsme odpověď: „Kloníme se k tomu, abychom přijali vzorové stanovy očesané o ustanovení, která jsou pro rozměr našeho SVJ nadbytečná, splnili zákonné registrační povinnosti SVJ a pak v klidu diskutovali nad finálním zněním stanov a smlouvy o správě domu“.

Dobrý den, v zápisu od poslední schůze SVJ jsou nepravdivé údaje. Poukázal jsem na chyby a požádal o nápravu. Předsedkyně SVJ nejdříve je uznala, později odmítla udělat opravy. Mám možnost se bránit?

Hledám stejně zvrácené společenství (2000),které popře přijaté usnesení o odvolání pověřeného vlastníka pro nečinnost a neplnění usnesení shromáždění a o dva měsíce ho znovu potvrdí. Samozřejmě s datumem zániku funkce posunutým o ty dva měsíce proti původnímu hlasování.

Dobrý deň!

Prosím o radu k postupu s vlastníkom bytovej jednotky, ktorý sa vo svojom vlastnícte dopúšťa hygienických prehreškov (neupratovanie, hromadenie odpadu), čo má za následok šírenie zatiaľ „len“ zápachu a moľov do spoločných priestorov domu .

Ďakujem.

S pozdravom

M.Janov

Developer převedl na SVJ bytového domu pruh parcely, kde jsou parkovací stání a stání pro kontejnery na odpad pro sousední 3 bytové domy (včetně nového vlastníka). Je stání pro kontejnery věcným břemenem a je možné toto věcné břemeno nechat zapsat na katastru? SixAnimals