Ostatní

Dobrý den, jsme SV spolu s městskou částí, která zastupuje neprodané byty a má asi 42%podíl z celkové plochy. Dle Prohlášení byla z privatizace vyňata pouze místnost, která je vyčleněna pro PRE a místnost výměníku. Ostatní jsou společné části domu. Městská část na několik z nich (mají vlastní vchod, ale nemají hygienické zařízení) vypsala výběrové řízení na pronájem. Naše SV se účastnilo (chtěli jsme kancelář pro SV), ale nepochodilo, protože město trvalo na tržní ceně ( i když jsme spoluvlastník), takže to bylo drahé. Prostor tedy zůstal 4 roky prázdný.Nyní nám město na shromáždění předložilo návrh, aby vlastníci vyslovili souhlas s pronájmem prostoru pro second hand.Nesouhlasili jsme, pro byl pouze zástupce města, a přesto město prostor pro sekáč pronajalo s tím, že naše stanovisko nemá právní váhu, že si město s tím prostorem může dělat, co chce a hlavně musí postupovat jako správný hospodář.

dle § 1214 NOZ:mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech vyžaduje se souhlas všech vlastníků. To samé máme ve Stanovách SV. Na shromáždění předložil výbor na podnět správce návrh na změnu příspěvků s tím, že dle § 1180 NOZ se musí zavést vedle FO provozní fond.Navrhl ho výši 465,– Kč na byt. Bylo nás tam 62 vlastníků (z celkových 168)a zástupce radnice(ten má 47%, protože se neprodaly všechny byty, takže je radnice spoluvlastníkem. Zástupce radnice zásadně nemá plnou moc, chodí pokaždé někdo jiný, prý se tak podle NOZ může dít).

Dostali jsme platbu za spotřebovanou elektřinu od provozovatele internetu. Na co lze tuto částku 2000 Kč použít?

Často se setkávám s pojmy vlastník jednotky a člen společenství vlastníků jednotek. Přitom platí, že aby někdo mohl být členem společenství vlastníků jednotek, musí být současně vlastníkem jednotky. A naopak, když je někdo vlastníkem jednotky, tak je současně také členem společenství vlastníků jednotek. Z toho plyne, že vlastník jednotky a člen společenství vlastníků jednotek jsou jedna a tatáž osoba. Proto si myslím, že např. ve stanovách můžu pro jednoduchost používat jen jeden z těchto pojmů. K čemu jsou potřeba dva pojmy? Má to nějaký praktický význam?

Je možné provádět odečet a následné vyučtování z několik let (více jak 10let) prošlých bytových vodoměrů teplé a studené vody? Rozdíl je více jak 150m3 na teplé a 200m3 na studené vodě v domě s 38 byty.

Jsme staré SVJ. V našich stanovách rozhodování o záležitostech mimo zasedání-tedy mimo shromáždění vlastníků<, pochopitelně nemáme. Nové stanovy budou připravovány na r. 2016, mj. proto, že změny v NOZ nejsou vyloučeny. Účast na shromáždění je dost častým problémem. Kritiku potřeby účasti notáře při přijímání nových stanov jsme četli. Můžeme provést na shromáždění pouze jednoduché doplnění našich stanov o aplikaci § 1210, ale bez účasti notáře? Pro volbu člena statutárního orgánu je v našich stanovách kvórum 3/4 přítomných.

Dobrý den, byl jsem předseda SVJ. Odstoupil jsem dle stanov před koncem volebního období. Navíc nemovitost jsem prodal. Pětileté volební období skončilo atd…Zkrátka již nejsem a ani nemohu být předsedou SVJ. Problém je, že předsednictvo to nebere na vědomí. A nemohu je ani členy SVJ donutil, aby to vzali na vědomí a zvolili si nového předsedu. Pochopitelně nechci mít s SVJ nic společného. Nechci, aby moje jméno bylo v obchodním rejstříku spojováno s SVJ kde již nemám nemovitost atd… Jak mám postupovat? Děkuji za podněty

Co dělat v případě pravidelných vysokých preplatku za služby spojené s užíváním bytové jednotky. SVJ argumentuje tím, že na shromáždění si odhlasovali, že se snižovat nebude. Preplatek je v cca 25% asi 14000,Kč. Přitom platí stejnou zálohu jako 4 lidi ve 3+1 a jsme 3 lidi v 2+1. Když jsem poslala míň napsali mi že jsem neplatí, to si nemohu v insolvenci dovolit. Děkuji za rady.

Dobrý den, došlo nám vyúčtování z Mavy (Mava je správa nemovitostí). Většina obyvatel našeho bytového domu doplácí obrovské částky od 2000 –26000 kč! Na vyúčtování máme sice, kolik jsme propálili elektřiny, kolik doplácíme po odečtu záloh, ale nikdo nemáme, kolik kw jsme spotřebovali, kolik platíme za jednotku. Pan, co tu pronajímá garsonku, má doplácet např. 26000 za teplo a elektřinu, i když v bytě bydlí 1 nájemník, co tu chodí vyloženě přespat. Navíc tu jedna ,,chytrá" paní vlastní 16 bytů, které pronajímá nepřizpůsobivým. V těchto bytech je zvláštní, že bydlí např.

Dobrý den, mám dva dotazy,prosím,zda má někdo podobné zkušenosti,podělte se s řešením ,už jsme celkem zoufalí.. Jsem povinna platit úklid,který v domě probíhá způsobem 1× týdně zametu průchod (tudíž rozvířím prach,aby bylo vidět,že tu poctivě uklízím..) Úklid má na starosti sousedka,takže je těžké pro ostatní nájemníky nejspíš projevit nespokojenost ,nebo jim možná špína nevadí? Už 2 roky si stěžujeme,úklid provádíme alespoň u sebe na patře svépomocí. Již několikrát jsme upozornili na záměr,že pokud se nezmění provádění úklidu,jeho kvalita,nebo vykonavatelka,ne­budeme hradit poplatky za úklid ( za naši rodinu)