Ostatní

Dobrý den, náš dům spravuje v současnosti BD ale 15 nájemníků jsme členy SVJ. Z toho je 7 lidí kteří mají v domě spravovaném BD byty a garáže v osobním vlastnictví (OV). Teď přišla z BD informace o tom, že od května nově obdrží tito majitelé vyúčtování záloh do provozního fondu a fondu oprav a že budou platit za garáž kterou mají v OV poplatky do těchto fondů. Chtěl bych se zeptat zda je na to nějaký zákon, přepis který ustanovuje tuto povinnost a jestli ano tak na co se peníze z těchto fondů dají použít. Děkuji za odpověď

V našem Společenství máme zálohově placené příspěvky do tzv. fondu na správu a údržbu společných částí domu. Na Shromáždění jsem se jako člen Výboru snažil prosadit, aby náš Správce zpracovával každému vlastníkovi vyúčtování těchto záloh, tedy kolik zaplatil na zálohách a kolik činí jeho podíl na nákladech. Je mi totiž jako vlastníkovi divné, že všechny zálohy, které platím, mám jednou ročně vyúčtované, jen tuto nikoli. Byl jsem však přerušen kolegy z Výboru s tím, že je to zbytečné, a ovečky se samozřejmě přidaly. Zástupce správcovské fy to podpořil konstatováním, že přeci zprávu o hospodaření máme a z ní je vše jasné, a navíc jsou schopni vyúčtování na přání jednotlivce zpracovat (tomu jednotlivci). Teď tak koukám na § 1436 NOZ a připadá mi, že není o čem diskutovat, že Společenství je povinno to vyúčtovat a Správce by to měl moc dobře vědět. Mám pravdu?

Dobrý den, přítelkyně bydlí v pronájmu a má v nájemní smlouvě zanesenou částku za pronájem a ( měsíční předpis plateb spojených s užíváním bytu) chápu náklady s užíváním bytu teplo atd. ale nechápu platbu do fondu oprav a správu, jak se postupuje při ukončení smlouvy? Je přece nelogické platit za někoho sumu, která se nevztahuje přímo k nájmu. Lze vyjmout platby ze společného fondu a jak? Děkuji.

Dobrý den.
Chtěla jsem požádat jak postupovat při výměně oken pokud jsem majitel bytové jednotky ( SVBJ). V domě – 5 pater si u několika bytů vyměnili okna, ale to už je několit let zpět a nikdo nic neřešil. Nyní má být údajně povolení od památkářů aby byl zachován stejný druh oken. Jedná se o dům s plochou střechou hladkou omítkou žádné zdobení není historicky chráněn. A věc písemně oznámit společenstvu vlastníků. Máme danou poptávku na okna a jak dál. Poslat potávku památkářům aby se zde informavali že se jedná o stejně členěná okna a barvu.

Naše SVJ začalo přemýšlet o tom, že na domě, který spravuje, bude stavět přístavbu, nebo jak lze jinak text zápisu ze schůze výboru SVJ chápat, nevím.

„4) Probrání možnosti půdní přístavby. Zhodnocení pro a proti a budoucí finanční zátěže pro SVJ s tím spojené. Tato problematika bude předložena k diskuzi a odhlasování na příští členské schůzi.“

Myslíte, že SVJ může dělat nástavbu či podobné věci realizovat, třeba s tím, že si na ni půjčí? Kolik vlastníků musí s takovou nástavbou na půdách souhlasit? Všichni? Nebo mi začnou stavět nad hlavou, bydlím v posledním patře a můj souhlas není třeba, pro nebudu, to vím jistě.

SVJ je už třetí rok neusnášeníschopné, shromáždění bylo usnášeníschopné jen první dva roky (vzniklo r. 2011), pak se lidé začali stěhovat nebo umírat a byty se prodávaly realitkám. Přes polovinu bytů (resp. cca 57 % hlasů vůči podílům na společných prostorách) tak vlastní lidé, kteří v domě nebydlí a pronajímají je. Na apely, aby se dostavili, nebo aspoň někomu udělili plnou moc, nereagují. Osobně jsem některé obvolával (na které jsem sehnal telefonní číslo).

Je možné kvórum pro usnášeníschopnost ve stanovách snížit? Bylo by třeba jednou nějak stanovy prohlasovat, ale nižší kvórum by pomohlo v dalších letech.

V našem SVJ došlo k poškození spol. částí domu. Viník škody je 1. vlastník. Protože vlastník nebyl pojištěn a ze svých prostředků již likviduje vzniklou škodu v bytech ostatních vlastníků, rozhodl se výbor škodu na spol. částech domu řešit z pojistky SVJ(křížová odpovědnost).
Jak se má výbor postavit k spoluúčasti o kterou bude plnění z pojišťovny poníženo. Má tuto spoluúčast vymáhat na viníkovi škody?
Domnívám se že ano, SVJ má nárok na náhradu celé škody a viník může být rád, že SVJ nebude po něm vymáhat škodu celou, ale jen tu část celkové škody, která mu není uhrazena z pojistky.

Pokud jste zateplovali v roce 2014 anebo plánujete, jakou jste si stanovili ve smlouvě lhůtu pro splatnost faktur?

Pokládal jsem tento dotaz do vlákna z r. 2014, ale nikdo na něj neodpověděl, tak si dovolím jej položit znovu: Lze ujednáním všech vlastníků pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění stanovit např. základní složku ve výši 20% a spotřební ve výši 80% nebo stanovit meze rozdílů v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy oproti průměru zúčtovací jednotky třeba na ±60% ?

Vojta

Dobrý den. Může se zúčastnit cizí osoba na shromáždění, kterou si přivedl jeden vlastník bytu ? Ve stanovách o tom nic nemáme. Je tam jenom, že shromáždění tvoří vlastníci. A mohl by ten cizí člověk nahlížet spolu s vlastníkem do našeho účetnictví? Vlastník bytu to po nás požaduje. Děkuji Kiki