Ostatní

Aby můj dotaz nezapadl, zajímalo by mne, zda formulace v příloze k ÚZ u účetních metod dle požadavku vyhlášky 504/2002 Sb. cituji: „účetnictví je vedeno u správce“ odpovídá dikci vyhlášky a zda by prošla kontrolou. Všiml jsem si, že tuto účetní „metodu“ používají SBD, která SVJ spravují.

Nehledě k tomu, když budu hnidopich, tak nejspíše SBD není žádný „správce“, jelikož dle NOZ je správcem domu právě SVJ (tzv. osobou oprávněnou).

Věta „účetnictví je vedeno správcem“ uvedená v Příloze se tu vyskytla v posledních dnech několikrát v odkazovaných ÚZ, kterým účetnictví vedlo družstvo.

Co si myslíte o tomto způsobu voleb delegátů (do shromáždění delegátů družstva):

Kandidáta na delegáta navrhuje:

• představenstvo
  
• 50 členů družstva (tj. zájemce o kandidaturu na delegáta musí obdržet na podporu své kandidatury 50 podpisů jiných členů družstva)

Podle mého názoru to fakticky povede k tomu, že představenstvo bude rozhodovat o tom, kdo se stane delegátem, jelikož v některých domech je třeba jen 20 bytů a zájemce o kandidaturu 50 podpisů možná nezíská, jelikož v jiných domech ho neznají.

Volební obvody jsou nastaveny představenstvem tak, že do jednoho obvodu je zařazeno víc domů.

Dobrý den,

prosím někoho znalého o odpověď:

Máme SVJ vzniklé dle ZoVB. V tomto roce naše nově přijaté stanovy již více nerespektují tzv. kvalifikované většiny dané ZoVB. Je to tak v pořádku? To pro nás již ZoVB neplatí…?

S poděkováním

AutorX

Zdravím všechny.

Mám dotaz ohledně odměn SVJ. Vzhledem k tomu, že odměny výboru jsou více či méně symbolické, napadlo mne, zda je možno výbor zvýhodnit odpuštěním/snížením záloh do fondu oprav, nebo na energie. Nějak mi totiž nedává smysl, aby i členové výboru platili peníze SVJ a SVJ potom platili výbor a ještě jim to případně stát danil.

Děkuji

Stručně: mé SVJ mi odmítlo poskytnout informace a umožnit nahlédnout do účetních knih s odvoláním na stanovy, které vznikly uvnitř SČMBD. Nezbylo mi nic jiného, než podat žalobu. Soud byl docela rychlý, už za tři měsíce přišla výzva k vyjádření na vyjádření, které sepsal právník žalovaného SVJ. V něm se odvolává na jakési odborné stanovisko, které si družstvo vyžádalo od SČMBD. Ve vyjářeění se však píše, že můj požadavek na nahlížení do účetních knih je zneužitím práva a že způsobí správci nepřípustné zatížení a dojde k omezení výkonu správy a dále, že by došlo k porušení zákona na ochranu osobních údajů.Nepamatuji si to úplně přesně, teď to nemám u sebe.

Žádal už někdo z vás ÚOOÚ o zákrok, když výbor zveřejnil příjmení vlastníků na nástěnce a jak to dopadlo (čl. 10 LZPS)?

Dobrý den,

prosím někoho znalého o odpověď:

Lze se u soudu domáhat změny platných stanov SVJ, které jsou ze souvislostí vůči určitému vlastníku jasně diskriminační?

S poděkováním

AutorX

Dobrý den, hledal jsem podobný případ, ale nenašel jsem, proto zakládám nové téma. Jsme spoluvlastníci jednoho domu, nám patří 2/3 a 1/3 vzdálené příbuzné. Ta si nastěhovala syna, který se vrátil z výkonu trestu ( drogy ), mi s tím nesouhlasíme, nechceme s ním žít pod jednou střechou, máme malé děti. Příbuzná obývá 2 místnosti, mi máme 4 místnosti. Dům je kolaudovaný, jako jedna bytová jednotka, naše místnosti od zbylých dvou příbuzné odděluje jen společná chodba, která nejde nijak rozdělit a uzamknout naše místnosti od jejích. Teď dotaz, máme právo žádat aby nezvaná návštěva opustila náš dům, když jsme většinový vlastník a nesouhlasíme s cizí osobou. Trvalý pobyt u nás nemá hlášený, ale nehodlá se odstěhovat, nemá kam jít.

Existuje platná definice pojmu „nebydlící člen“ u bytového družstva? V zákoně 90/2012 Sb. tento pojem používán není (s nesystémovou výjimkou § 749/1). Existuje ustálená judikatura, která by pojem „nebydlící člen“ vysvětlovala?

Takže se znovu vracím k tématice stanov.Jsme malinké SVJ, nemáme žádné právníky, ani se nám nechce vyhazovat „zbytečné“ peníze, takže hledám rady zde.(jsem PV) Mám připravené nové znění stanov, které by mělo vyhovovat NOZ. Nebude problém získat od zbývajících 5 vlastníků souhlas s jejich schválením. Ale máme to vůbec posílat? Co se stane, když to nepošleme v požadovaném termínu, tedy k začátku příštího roku? Nemáme v plánu volat notáře, ve stávajících stanovách tuto povinnost nemáme. Patříme ale k rej. soudu v Brně, někde jsem zahlédla info, že právě tam notářský zápis požadují. Má někdo zkušenost? nebo radu? Poslat bez notáře a čekat jak to dopadne..nebo neposlat vůbec a čekat, zda budeme někdy vyzváni…?