Ostatní

zajímavý článek :-)

https://dostupnyadvokat.cz/…ni-stanov-bd

Dobrej…může tady někdo rozumně napsat,jak se zachovat v případě,že celý výbor v domě skončil a nikdo jiný to asi nechce dělat…předseda odstupuje a prý vše řeší přes právníka a ten nám přidělí (nebo tedy soud)opatrovní­ka.Ani neudělal nyní ,když je zúčtovací období vyúčtování za služby,kdy mělo být hotovo nejpozději do konce září,ale prý bude až nám dají opatrovníka.Sám nasmlouval projekty se kterými polovina stejně nesouhlasila a vysoké půjčky,projekt je napůl nedokončen..a teď se sám rychle stěhuje z domu pryč…co s tím…

Dobrý den, obracím se na znalejší ohledně toho, co si dát do stanov za sankce za dluhy vůči SVJ. Ve starých jsme měli nějaké ty promile, jako to bylo dřív. Stejně jsme je po nikom nechtěli, protože pro pár drobných jsme nechtěli dávat DP (je nás 9 bytů a skluzů v neplacení málo). Teď dávám dohromady stanovy nové – zákonný úrok z prodlení po určité době nezaplacení a pokud dotyčný po 4 měsících bude dlužný dál, dostane výzvu a pokud do dalších 30 dnů nezaplatí, bude následovat soudní platební příkaz. No a za tuten úkol bych dala 2000,– pokutu jako kompenzaci za administrativu s tím spojenou, a tu zaplatí ve prospěch SVJ.

Máte prosím tipy na vzorná bytová družstva, v nichž vnitrodružstevní demokracie funguje a představenstvo si družstvo neprivatizovalo? Ptám se jen na větší družstva, kde kvůli velikosti mají shromáždění delegátů.

Osobně jsem narazil na SBD Praha, které má docela vstřícné a rozumné stanovy a volební řád. Jeho šéf pan Kroh se účastní jako lektor vzdělávacích seminářů Akademie bydlení a má docela rozumné názory, podle toho asi i funguje jeho družstvo, které mi přijde správně nastavené (vzhledem k omezením daných jeho velikostí, tuším mají 5 tisíc členů).

Mohu prosím poprosit, jak správně započíst pohledávku za tzv. nebydlícím členem u družstva?

Člen družstva dluží na poplatku za správu (jde o roční poplatek tzv. nebydlících členů), který je splatný ke konci roku, tj. k 31.12.

Je evidován jako pohledávka za členem a po 31.12. se překlopí do pohledávky po splatnosti.

Následně v dubnu družstvo vystaví vyúčtování s přeplatkem za služby.

A teď k otázkám:

Musí družstvo členovi poslat oznámení o započtení pohledávky? Nebo to není jeho povinnost? Prostě si započte a takto poníženou částku vyplatí nižší poplatek, bez toho, aby dali členovi na vědomí, proč mu vrací méně? Bylo by to v pořádku?

V čem vidíte smysl zřízení kontrolní komise, která by bez členství právníka, účetního, auditora, nebo alespoň člověka s ekonomickým vzděláním, případně bývalého emeritního dlouholetého člena výboru asi postrádala smysl? Daleko rozumnější se mi jeví maximální transparentnost SVJ, zveřejňování dokumentů a široké právo na informace.

U nás v SVJ jeden důchodce neustále šije do výboru, že nechceme kontrolní komisi zřídit. My se nebráníme, ale nejsou kandidáti (ani onen důchodce nehodlá kandidovat).

Když zvolíme jen formální komisi, do které usadíme lidi, kteří účetnictví neviděli ani z rychlíku, tak co by proboha kontrolovali?

Dobrý den, máte někdo zkušenost? Členem SV jsou manželé, kteří mají byt ve SJM a nikdy nepodepsali zplnomocnění společného zástupce – neúčastnili se schůzí… V současné době se připravuje shromáždění SV. Pánovi zemřela manželka, není vyřízeno dědictví, v katastu stále zapsaní oba jako vlastníci v SJM a pán se chystá na schůzi. Jak s ním naložit? Jakou platnost by měl jeho hlas a účast na shromáždění? Děkuji za názory

Zdravím, jaký je Váš názor na případné zpoplatnění vydání kopie PENB vlastníkovi, který prodává/prona­jímá byt?

Nejde o poplatek za ověření shody s originálem, ale o částečnou úhradu nákladů na jeho vyhotovení.

PENB v podstatě naše SVJ na nic nepotřebuje, žádnou jednotku SVJ nevlastní, podlahová plocha do 1500 m2, takže povinnost vyhotovení byla až k 31. 12. 2016, což novela zrušila. Realitka tlačí na vlastníka, že potřebuje PENB, vím, že názory jsou různé.

Napadá mě tudíž řešení, dobře vlastník písemně požádá, SVJ nechá vyhotovit a ověřenou kopii poskytne např. za poplatek 3 000 Kč. Pokud neuhradí, nedostane nic.

Chtěla bych se zeptat, zda lze do nových stanov napsat, že se výbor bude scházet pouze dle potřeby. Ve starých stanovách máme sice napsáno, že se výbor schází minimálně 1× ročně, ale většinou se vše vyřeší na schůzi shromáždění a výbor se sejde jen v případě, že se řeší něco akutního. Je někde dáno, že tam ten počet musí být udán?

V našem případě neplatič před 3 roky na sebe vyhlásil insolvenci, dluh vůči němu naše SVJ včas uplatnilo v insolv.řízení a insolvenční správce dluh uznal. Insolvenční řízení dosud nebylo ukončeno, jelikož insolv.správce soudně napadl prodej majetku (dům, obchod) dlužníka těsně před vyhlášením insolvence (soudy dosud nerozhodly). Nyní náš správce navrhuje dluh vůči tomuto dlužníkovi odepisovat z důvodu 3 leté promlčecí lhůty. Má pravdu? Insolv.řízení dosud nebylo ukončeno,tak snad k promlčení v 3leté lhůtě nemůže dojít.