Ostatní

Dobrý den, paní Taiso a ostatní: ve stanovách máme opsaný § 1210 OZ

• … není-li shromáždění usnášeníschopné …a v tom je problém: nic

nemůžeme řešit korespondenčně, protože výbor tvrdí, že nejdříve musíme svolat shromáždění a teprve potom můžeme hlasovat per rollam. Byli jsme i u právníka správce a ten nám stanovisko výboru potvrdil, že takový je výklad OZ. Takže, kdy můžeme hlasovat korespondenčně? Nelze v novele stanov, kterou chystáme, vynechat to… není-li shromáždění usnášeníschopné a dát tam prostě, že v případě nutném lze hlasovat o nenadále nastalém problému korespondenčně? Teď jsme měli ukrutný problém koncem června a dodnes nebylo shromáždění svoláno, a škoda, která neřešením vznikla bude dost velká.

Dobrý den, ráda bych se poptala na možnost změny stanov dle NOZ. Se sousedy, vlastníky b.j. (72% podíl) bychom rádi požádali o změnu stanov dle NOZ a to zejména kvůli změně hlasovacích kvór. V domě máme velice problematické sousedy, kteří brání opravě havarijního stavu fasády, respektive úplně každé změně v domě, žel tito sousedé mají 28% podíl a současně dle našich starých stanov musí s každou úpravou souhlasit. Přes ně nejede vlak. S NOZ nám svitla naděje, že budeme muset přijmout nové stanovy, ale bez jejich souhlasu to neprovedeme. Už jsme o nových stanovách třikrát hlasovali za účasti notáře, ale pochopitelně marně…

Zapisují se do rejstříku i tzv. další orgány ve smyslu § 243 NOZ? (pokud jsou ve stanovách SVJ a jsou zvoleny a podloženy zápisem a souhlasem zapisovaných osob)

Dobry den, chtela jsem se zeptat, je-li mozne, aby bylo ve stanovach zakotveno, ze vysi zaloh za sluzby stanovuje vybor. Delame nove stanovy dle NOZ a nas pravnik rika, ze je to v rozporu s §1208 – kde se uvadi „schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky“ je v kompetenci shromazdeni. V praxi si ale toto dost dobre neumime predstavit – prece shromazdeni nemuze hlasovat o vysi zaloh jednotlivych vlastniku. Dekuji.

Dobrý den,

byl by mmi někdo schopen říci, zda existuje nějaká sankce pro nového vlastníka bytové jednotky, pokud nesplní svou ohlašovací povinnost vůči SVJ? Může být též uplatněna nějaká sankce vůči SVJ, pokud zjistí nabytí bytové jednotky novým vlastníkem, který však v bytě nebydlí a dále tuto situaci neřeší, čímž vznikne dluh na poplatcích za správu a za zálohy (např. porušení povinnosti jednat s péčí řádného hospodáře atd.)? Moc děkuji

https://www.novinky.cz/…ekutori.html

Zajímalo by mne, jak si může soukromá osoba, která pro SVJ vymáhá dluh 5000 Kč, k němu přičíst jentak z oleje další 3000 Kč a že to předsedovi vlastníci trpí? V severních Čechách asi žijí trochu jednodušší lidé neznalí svých práv. Ale je dobře, že se o tom píše.

Nemoc šílených krav prolezla naším parlamentem. Pvěřit můžete při četbě zákona § 4 odst. 4 písm. c) zákona č. 253/2008 Sb. http://www.zakonyprolidi.cz/…eni-20170101

Více v článku http://www.epravo.cz/…-103153.html

U spolků, obecně prospěšných společností, společenství vlastníků jednotek, církví a náboženských společností se bude mít za to, že skutečným majitelem je fyzická osoba:

– která disponuje více než 25 % hlasovacích práv;

• která má být příjemcem alespoň 25 % z jí rozdělovaných

prostředků; nebo

Dobrý den,

zajímalo by mě, jestli lze dohledat vyhlášku, kde jsou informace o nejnižší povolené výšce vchodu do koje.

Děkuji za odpověď

Aleš S.

Dobrý den, náš výbor zásadně odesílá výzvy typu ..Vážení,.. bylo zjištěno,.. vyzýváme všechny členy společenství, aby zanechali jakkoli jednání, které narušuje pořádek v domě atd. Nikdy neuvede Vážený pane YX, dne .. výbor zjistil, že jste .. všechny výzvy k odstranění nedostatků jsou bez datumu, bez podpisu (tam je uvedeno Společenství)a binec v domě je pořád, protože na to nikdo nereaguje.Navíc tyto výzvy nejsou společenstvím projednány na shromáždění, takže většina z nás se o tom dozví na nástěnce a neví o co jde.Má výbor takové výzvy psát adresně a podepisovat je předseda? Co pak u soudu,kdyby se výbor chtěl soudit? Vnučka mi říká něco o právní subjektivitě, ale já tomu nerozumím, jen si myslím, že by měl být výbor adresný.

Dobrý den, potřebovala bych jasnou odpověď na následující problém. Máme v domě /SVJ/ starou paní, která nechává celoročně otevřenou ventilačku ve sklepě, který je v jejím ov, ale přímo pod mým bytem. Jde mi o zimní období. Ventilačka není jen otevřená, ale vyvěšená. Dělá to kvůli svým kočkám, které tudy chodí ven. Jsou to dvě staré / bohužel asi nesmrtelné/ kočky a že lítají po domě by mi ani nevadilo. To okno je ale letitý problém, domluva se sousedkou není možná. Je velmi arogantní a vede si svou. V rámci SVJ taktéž neřešitelné, protože nemáme možnost žádných sankcí.