Ostatní

Pověřeným vlastníkem SVJ bylo družstvo, které mělo v popisu povinností vést účetnictví (za vedení účetnictví je ze zákona odpovědný statutární orgán, na to ani nemusí být písemná smlouva). Družstvo fakturovalo za správu domu 150 Kč/měsíčně/jed­notku.

Družstvo bylo odvoláno z funkce pověřeného vlastníka, shromáždění zvolilo 3-členný výbor.

Měl by výbor po předchozím statutárovi vymáhat vrácení peněz fakturovaných za správu za poslední 3 roky (s ohledem na promlčení), když zjistí, že předchozí statutár vedl účetnictví špatně? Možná ne vše, ale poměrnou část, např. polovinu z těch 150 Kč.

Koupil jsem byt v domě, kde je SVJ.

Obdržel jsem předpis záloh, kde je položka nazvaná „příspěvek na správu domu a pozemku“ 2100 Kč a zálohy na služby 1800 Kč. Služby jsou mi jasné, jsou položkově vyjmenovány (voda, topení, elektřina, výtah, úklid, odpad).

Není ale rozklíčována položka nazvaná „příspěvek na správu domu a pozemku“ 2100 Kč.

Vyzval jsem výbor k doložení účelu platby 2100 Kč.

Výbor mi odpověděl, že mi poslal předpis záloh, který je tím doložením a víc dokládat nemusí.

Vyzval jsem písemně výbor, aby mi poskytl staré zápisy ze schůzí, ze kterých by vyplývala povinnost platit 2100 Kč měsíčně, nebo pravidla tvorby příspěvku (rozpočet apod.).

Jsem tu opět pro radu.Oslovila jsem několikrát stavební úřad, katastrální území a kde koho, ale jsem opět na začátku. Změna podílu to nebude, změna stavby jo, můžu být účastníkem řízení, ale záleží, kolik nás přehlasuje ( většina ze 3/4). Takže co? Zde jsou poznatky: U nás chtějí vystavět nové lodžie. U bytů 3+1 je lodžie velká 6,9 m2. Při přistavění se zvětší o 1 m, a tudíž bude mít 12,9 m2. 2KK, které nemají žádnou lodžii, tak budou mít úplně stejně zvětšeno o 1 m, tedy o 6m2. Každá vyjde na 200 000 kč. Do fondu oprav však dávají 2kk jen 60% částky než kterou dávají 3+1.

Dobrý den,

prosím někoho znalého o reakci:

Platím za podíl 40 procent. V našich stanovách SVJ je možnost svolat shromáždění pro vlastníka s alespoň 25 procenty omezena dodatkem, že musí jít alespoň o tři vlastníky současně, ne pouze jednoho. Je to možné to takto omezit? To by tam snad příště mohli doplnit, je to jde jenom na Vánoce…

S poděkováním

AutorX

Insolvenční spis KSPL 52 INS 13721/2015

Řeší se, zda má SVJ nějaký majetek (obvykle se mezi vlastníky traduje, že SVJ žádný majetek nemá). Ano SVJ má majetek:

• peníze na bankovním účtu (cca 90 tisíc Kč)
• movité věci (zde v řádu tisíců)
• pohledávky za vlastníky, tj. příspěvky, které ještě nejsou zaplaceny, pokud příspěvek na správu schválilo shromáždění
• může vlastnit jednotku, pozemek pod domem (bývá časté u velkých bytových domů, kde byl pozemek od města převeden později a nebylo možné získat podpisy pod kupní smlouvy všech vlastníků, tak město pozemek převedlo na SVJ)

Prosím, neexistuje nějaký seznam nezbytných změn, které je nutno udělat v klasických starých vzorových stanovách, aby byly v souladu s NOZ? Všude nacházím jen celé kompletní stanovy dle NOZ a připadá mi, že skoro všecko stejné, jako předtím, že těch rozdílů zase tak moc není. Resp. dle NOZ jsou např. mírnější kvóra, ale je tam napsáno „pokud stanovy nestanoví jinak“, tak že to není nutné měnit. Není třeba někde tady na stránkách nějaký stručný seznam rozdílů?

Ve sněmovně jakási poslankyně navrhuje vyvlastňování našich bytů, viz http://www.psp.cz/…historie.sqw?… konkrétně soubor http://www.psp.cz/…xt/orig2.sqw?…

Na tomto portálu se diskutuje o neexistenci fondu oprav.

Mrkněte na str. 5 toho dokumentu https://isir.justice.cz/…dokument.PDF?… – jde o úvěrovou smlouvu, kdy banka výslovně (smluvně) vyžaduje tvorbu fondu oprav.

V NOZ/ZOK se střídají pojmy „usnesení“ a „rozhodnutí“ a „schválení“ a „rozhodnuto“.

Např.

§ 245 NOZ přijato usnesení… vs. nemá působnost rozhodnout…
analogicky v § 45 ZOK rozhodnutí orgánu obchodní korporace…

§ 1206 odst. 2 NOZ – K přijetí rozhodnutí se vyžaduje…

§ 1208 NOZ – schválení… vs. rozhodování o…

§ 1211 NOZ návrh usnesení…

§ 1212 NOZ plné znění návrhu rozhodnutí…

Jak to je? Orgán se usnáší, nebo orgán rozhoduje?

Orgán přijal usnesení, nebo orgán přijal rozhodnutí? Nebo orgán schválil usnesení, či orgán schválil rozhodnutí?

Dobrý den,

prosím někoho znalého o reakci:

V našich stanovách SVJ je uvedena možnost nahlížet do dokumentů „po vzájemné dohodě“. Prakticky je ale zcela nemožné se tohoto práva domoci. Stanovy dále říkají, že „vlastník nemá nárok na obdržení informace, která by mohla společenství poškodit“, a dále že na shromáždění může vlastník vznášet „dotaz pouze k projednávanému tématu“. Platím za podíl 40 procent. Všichni ostatní mají podíly menší. Považuji taková omezení práv stanovami za nepřípustná.

S poděkováním

AutorX