Ostatní

Je obvyklou praxí, že v SVJ, kde funkci statutárního orgánu (pověřeného vlastníka) vykonává SBD, vedou účetnictví střediskově v rámci účetnictví SBD a bankovní účet jednotlivým SVJ nezřizují, všechna SVJ používají bankovní účet SBD. (Kvůli úvěrům mají jednotlivá SVJ případně úvěrový účet.)

Když je SBD odvoláno, zvolen vlastní výbor, který chce převzít od SBD agendu, tak SBD odpoví, že výboru nic nedá, protože účetnictví je majetkem SBD, účetní doklady jsou majetkem SBD a výpisy z bankovního účtu rovněž nedá, jde přece o účet SBD. Maximálně jsou ochotní vytisknout hlavní knihu a účetní deník.

Jestli nemáte účetní doklady, tak ani nemůžete účetnictví rekonstruovat.

A výbor nese odpovědnost…

SBD je z obliga, protože už není statutárem.

Trestní zákoník

Dobrý den, máme v domě kočárkárnu,která měla být prázdná, ale nyní výbor SVJ zjistil, že ji bez souhlasu užívá jediný vlastník. Chce stav řešit nájemní smlouvou na 2 roky, ale neoprávněný uživatel trvá na nájemní smlouvě na dobu neurčitou. Vztahuje se na nájem společných prostor § 1132,kdy budou práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než 10let?Pak je třeba souhlasu všech spoluvlastníků,ale to je nereálné. Je nás 104a nikdy se nesejdeme všichni.Vladan

Někteří vlastníci hradí zálohy SIPEM (zejména starší, kteří nemají účet). Výbor rozhodl, že poplatky, které se poště hradí za SIPO nebude hradit SVJ ze svého rozpočtu, ale bude rozúčtováno těm vlastníkům, kteří SIPEM platí. Je to prezentováno jako služba pro vlastníky s odůvodněním, že zákon nenařizuje, aby SVJ akceptovalo SIPO. Měli jsme SIPO, když jsme byli pod družstvem a spousta lidí byla zvyklá tak platit. Většina vlastníků změnu akceptovala, a začala na výzvu výboru platit bankovním účtem. Jde asi o 300 Kč měsíčně za poplatky poště a to se rozúčtuje mezi asi 15 vlastníků, kteří SIPEM dosud platí.

Dne 27.4.2016 jsem podal reklamaci vyúčtování služeb za rok 2015 (nesmyslná čísla u odečtu na měřičích radiátorů). Protože mi dodavatel služeb (SBD) do 30 dnů neodpověděl, podal jsem podnět k prošetření k ČOI pro porušení § 19 odst. 3 zákona č.634/1992 Sb. ČOI to prošetřila, ale neshledala porušení povinností .....
viz odpověď od ČOI.
1) Podle ČOI byla reklamace vyřízena a oprava Vyúčtování služeb 2015 mi prý byla zaslána 13.5.2016 jako obyčejný dopis (podle interního seznamu odeslané pošty kontrolované osoby tj. SBD). Já jsem ale žádný dopis nedostal. Co si mám o tom myslet, to jako stačí, aby si SBD do nějakého interního seznamu pošty napsalo, že poslalo dopis a je vše v pořádku? Můžete se k šetření ČOI a postupu SBD někdo vyjádřit? Připadá mi to, že to ČOI vyřídila tak, aby "se vlk nažral a koza zůstala celá".

Dobrý den, jak rozumíte přjatému usnesení o nahlížení v našich nových stanovách: člen společenství má právo seznámit se s tím, jak společenství hospodaří a jak dům či pozemek spravuje; u společenství může vlastník jednotky nahlížet, v prostorách určených společenstvím, do smluv uzavřených ve věci správy domu, do účetních knih a účetních dokladů; výpisy si může činit výlučně pro svoji potřebu a výlučně v prostorách určených společenstvím po dohodě s osobou, která je za společenství přítomna nahlížení do těchto písemností společenství, není však oprávněn odnášet si jakékoliv písemnosti mimo tyto prostory; místo a termín určí výbor, na šikanózní požadavky, tj.

vyučtování vodného je dle osob nebo dle podílu je to dané zákonem nebo se platí jak si zaneseme do stanov nebo odhlasujeme na shromáždění? Máme s platbami rozpory.

Je zde starší diskuse, že podle § 27 ZDPH je třeba uchovávat daňové doklady 10 let, i když SVJ není podnikatelem a že hrozí sankce podle § 37 ZSDP.

Mezitím došlo k novele a „10 let“ se přesunulo do § 35 ZDPH, ale už nemůžu najít, zda se povinnost stále vztahuje i na „nepodnikatele“.

Moje otázka nicméně zní, zda je nutné přijaté faktury adresované SVJ archivovat 5 let dle § 31 ZoÚ , nebo 10 let.

Přebíráme totiž agendu od správce a předal nám jen poslední 3 roky s vysvětlením, že zbytek je „promlčen“, nejsme o tom přesvědčeni.

Máte někdo zkušenosti s firmou zmenastanov.cz? Jsou to nějací mladí kluci, mají ty stanovy hodnotu ceny?

Lze vpravit do nových stanov ustanovení o možnosti elektronického hlasování? Máte to někdo ve stanovách?

Schválili jsme stanovy předložené družstvem, výhodné pro družstvo, které je i předsedou společenství (vloni znovuzvoleným – já hlasovala proti). Proti stanovám bylo 15 %, pro 80 %, 5 % se zdrželo. Účast těsně nadpoloviční, 56 %. Mezitím ale lidé odcházeli a odchody se nezapisovaly. Významnou část hlasů však disponoval pracovník družstva díky plným mocem od vlastníků. Dosavadní stanovy neobsahují možnost plných mocí. Současně však manželé a spoluvlastníci nedisponovali zmocněním společného zástupce, o čemž sice v dosavadních stanovách z roku 2012 pochopitelně nic není, ale zákon zmocnění od roku 2014 vyžaduje.