Ostatní

Dobrý den,

jsem předseda SVJ bytového domu o dvanácti bytech. V tuto chvíli děláme fasádu a na přední část domu jsme si zvolili dvě barvy, jednu tmavší (červenohnědou) nad vchody a jednu světlejší okrovou na zbylou plochu. Po dodělání čelní strany jsme se dohodli že to stejné uděláme i na zadní straně protože ta okrová je trochu světlejší než jsme čekali. Ovšem nastal problém… pruh tmavší barvy který by měl vést od země až po střechu a vést tak přes okna ložnic celkem šesti bytů se nelíbí jedné paní s tím, že bude mít méně světla uvnitř místnosti (chápu to, ale ona má problém se vším)

§ 1208
Do působnosti shromáždění patří

1. schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,

SVJ od 1.8. předepsalo do evidenčního listu zálohu na službu, kterou shromáždění neschválilo a která není ani zakotvená ve stanovách. Družstvo, které nám vede správu však říká, že služba je zakotvena v jeho nařízení představenstva,(kte­ré posvětilo shromáždění delegátů družstva, kde je zastoupen jako delegát i náš předseda a že on hlasoval pro) a že naše SVJ se zavázalo dodržovat legislativu družstva. Nejsem odborně schopen rozhodnout, zda může jedna právnická osoba převzít směrnice jiné právnické osoby, možná i ano, ale podle mého názoru zákon hovoří jasně, že do působnosti shromáždění patří schválení druhu služeb, čili pokud shromáždění novou službu neschválilo (a ani není ve stanovách), nejsem povinen platit. Nyní dávám dohromady reklamaci evidenčního listu a jsem rozhodnut danou zálohu neplatit. Až částka naroste do patřičné výše, budu ale asi zažalován jako neplatič. Jde o 92 Kč měsíčně.

Dobrý den, vlastník posílá výboru výzvu k odstranění vlhkosti v bytě.

Fakta:

• suterénní byt částečně pod úrovní terénu, dům z roku cca 1935, plíseň tam byla vždy, vlastník tento byt v tomto stavu privatizoval, údajně požadoval po městu slevu, nebyla poskytnuta; původně to byl sklep, ale MČ již dříve kolaudován jako byt
• pronajímá ho, tvrdí, že přichází o peníze (údajně snižoval nájem)
• na schůze už nechodí, pouze neoficiálně pošle třeba fotky s plísní (bez data, bližšího určení místa). Na schůzích, kam ještě chodil, je v zápisech, že vlastník odmítl nechat do bytu vstoupit výbor za účelem ověření stavu (fotky bez data a místa mohou znamenat leccos, navíc daný vlastník není příliš důvěryhodný – nesprávné hlášení počtu osob apod.)

V našem domě začala praskat střecha a zatéká do ní, to je fakt (vlastníci v posledním patře informují, že prosakuje stropem). Pověřený vlastník dal na hlasování na shromáždění opravu střechy v částce 3 mil. Kč a schválení úvěru ve stejné výši. Nejsem proti opravě střechy a pro opravu jsem zvedl ruku. Ale chtěl bych vysvětlit, jak se došlo k té částce. Komunikoval jsem s lidmi ze stavebně shodných domů (v okolí jsou paneláky stejného stáří) a shodné velikosti plochy střechy a také opravovali střechy a částky byly nižší – 800 tisíc a 1,2 mil Kč.

Většina SVJ to má asi zavedené stejně: nabyvatel koupí byt a je mu poslaný nebo osobně předaný předpis záloh (různě nazývaný evidenční list, výpočtový list, předpis plateb, předpis úhrad apod.). Když se výše záloh změní např. v důsledku změny počtu osob, nebo z jiných důvodů, dostanou vlastníci nový předpis záloh.

Ideální je asi situace, když se vlastník dostaví osobně a převzatý předpis záloh podepíše. Máte důkaz, že vlastník převzal.

Když ale posíláte poštou, posíláte s doručenkou? A když pošlete obyčejnou poštou nový předpis záloh s vyššími částkami a vlastník nadále platí podle předchozího předpisu, troufnete si podat žalobu o zaplacení, jelikož nemáte důkaz o odeslání nového předpisu záloh?

Do hlasů „přítomných členů“ společenství se započítá i hlas nepřítomného člena ale zastoupeného na základě plné moci?

SVJ je povinno umožnit nahlížet do dokumentů (§ 1179 NOZ), pod čímž se dle judikatury rozumí též umožnit je okopírovat, a dále je povinno umožnit nahlížet do podkladů k vyúčtování (§ 8 zákona 67/2013 Sb.). Zajímavé mimochodem je, že speciální zákon přímo hovoří o povinnosti „umožnit pořízení kopie podkladů“ a NOZ o tom mlčí, na což asi bude upozorňovat advokát SVJ, ale věřím, že soud se přikloní k judikatuře NS a okopírování přeci jen nařídí.

Řeším, jak bude znít žalobní petit. Mé SVJ mi odmítlo nahlédnout do jakéhokoli dokumentu (předseda odmítá poskytnout dokonce i stanovy, které ani nezaložil do sbírky listin, nechtějí mi dát Prohlášení vlastníka – v tomto případě to není nic strašného, mohu zaběhnout na katastr, problém jen je, že 1 strana bude stát 30 Kč a počítám, že Prohlášení bude mít přes 50 stránek – jsme 100 bytové SVJ). Mohu následně zkusit vymáhat škodu po SVJ, ale nevím, jestli naleznu příčinnou souvislost mezi odmítnutím poskytnout Prohlášení vlastníka a nutností zaplatit správní poplatek za kopie.

Petit:

Budeme přijímat aktualizované stanovy,kdy již není výbor ale předseda společenství a navíc revizor.Jaký postup je vůči KS ? Musí být zvlášť zápis o odvolání výboru a zvolení předsedy a nebo postačuje notářský zápis(máme povinnost ve starých stanovách) z přijetí aktualizovaných stanov ?

Jsme SVJ o 6-ti bytech a zjistili jsme, že v jednom bytě bohužel chovají krysy (byť jen domácí jak se říká), volali jsme již deratizaci neboť něco již uteklo a běhalo to v šachtách, chci jen zeptat jestli to nějaký zákon nebo vyhláška zakazuje. Tato zvířata se velmi rychle množí a nás jako společenství to stojí peníze. Děkuji mnohokrát za odpověď. předseda SVJ Blanka Obrová

Naše SVJ má už asi tři roky vypracovaný PENB. Má ho i naskenovaný do PDF, viděl jsem ho na vlastní oči. Budu nyní prodávat byt a realitní kancelář ode mě tento PENB chce. Problém je, že jsem ve sporu s předsedou a předseda mi už loni nechal zablokovat přístup do informačního systému správcovské firmy – máme přes web aplikaci s náhledem na jednotku, kde jsou ke stažení i některé dokumenty k domu, jako je prohlášení vlastníka, PENB, zápisy… Požádal jsem předsedu emailem a následně doporučeným dopisem už před 2 měsíci, aby mi PENB poslal buď emailem nebo poštou, nebo mi umožnil ho okopírovat, ale odpověděl mi, že podle stanov není oprávněn předat vlastníkovi dokumenty domu.