Ostatní

Dobry den,

nedavno jsem se dozvedel, ze mame noveho spravce bytoveho domu v nasem SVJ. Dozvedel jsem se to z emailu od tohoto udajneho noveho spravce v jine souvislosti rocniho vyuctovani 2015, kt. jsem reklamoval.

V 9/2015 probehlo hlasovani per rollam. Nase stanovy (z r. 2014 soudne napadeny) dotcene clanky 11, 12 viz priloha Per rollam umoznuji. Neni zel umyslne v cl. 12 (cele stanovy jsou umyslne prevazne neurcite) presne specifikovan zpusob doruceni vysledku hlasovani tak aby byl pravne urcity. Me osobne byla zaslana od SVJ v 9/2015 pouze nabidka jedne spravcovske firmy kt. navrhoval vybor SVJ, se kterou i uzavreli clenove vyboru (predsedkyne a clen vyboru) smlouvu od 10/2015. Zadne jine podklady jsem nedostal. V nabidce bylo uvedeno obecne predstaveni spolecnosti, tj. napr. zadny navrh prikazni smlouvy jsem nikdy nevidel.

Jak byste v dopisu oslovili předsedu společenství, kterým je právnická osoba (konkrétně družstvo).

„Vážený pane předsedo“ asi těžko, nejde o pána ani paní. Snad tedy „Vážený předsedo“?

Koupil jsem před několika měsíci byt a obdržel jsem od SVJ předpis plateb složený ze dvou částí:

1. první část nese název „Příspěvek na správu domu a pozemku … 1635 Kč“
tato položka není nijak dále rozepsaná a když dělím plochou bytu, ničeho se nedopočítám 1635 Kč / 41,36 m2 = 39,53 Kč, podle zápisů se do DZO platí 25 Kč/m2

2. druhá část nese název „Služby ..... 1670 Kč“
tato položka pod sebou obsahuje další položky, je rozepsaná na jednotlivé služby (voda, teplo, elektřina, výtah, úklid)

Podepsán byl „pověřený vlastník“ (podle stanov máme předsedu společenství), jde o formální nedostatek, asi ještě nezměnili šablony předpisů. Předsedou je jisté družstvo.

Dobrý den,

jsem členem SVJ BD a rád bych se zeptal, zda je standardní, když předseda komunikuje s ostatními členy prostřednictvím emailu při řešení společného problému (konkrétně renovace exteriérových podhledů střechy) ve skrytých kopiích?? Neznáme tak reakce ostatních a při dotazu se odkazuje na ochranu osobních údajů. Jsme malý BD, kde většina majitelů fyzicky bohužel nežije (ze 16 bytů pouze 3–4, ostatní své byty pronajímá), proto je elektronická korespondence samozřejmě pohodlnější.

Dále se chci zeptat, zda lze odhlasovat cokoli řešeného emailem namísto fyzického shromáždění?

Právník nás upozornil, že bychom jako výbor SVJ neměli od vlastníků požadovat jiné údaje, než jen jejich jméno a adresu, a dále počet osob pro služby a jiné osobní údaje nelze evidovat. Správně bychom prý neměli evidovat ani data narození, vztah k rodinným příslušníkům, kteří v bytě žijí apod. V zákoně se hovoří jen o možnosti evidovat jméno a adresu (§ 1177) Nimcéně pro sledování insolvencí potřebujeme zjišťovat a shromažďovat rodná čísla, protože do sledovacího softwaru, který používá správcovská firma, se zaeviduje právě rodné číslo a software pak hlídá insolvence.

Dobrý den,

Jsme SVJ o 8 bytových jednotkách a 1 byt vlastník pronajímá. Jeho nájemník nyní k 31.7. končí nájemní smlouvu a vlastník chce, abychom mu udělali vyúčtování, aby mohl vyúčtovat nájemníka. Já si tedy myslím, že vyúčtování si musí vlastník vyřešit sám, vzhledem k tomu, že naše zuctovaci období je leden-prosinec. A měl by vycházet z ceny za kubík vody stanovené vodárnami.

Dobry den,na shromazdeni jsem byl radne zvolen do vyboru jako treti clen.Predseda svj je muj primy pribuzny.Ve stanovach mame,ze clenem vyboru nemuze byt primy pribuzny,coz se pri hlasovani prehledlo.ve stanovach jsem zapsan jako clen prvniho vyboru svj. Nyni ovsem neni vule,aby nadpolovicni vetsina zvolila meho nastupce ve vyboru,ptz to nikdo klasicky nechce delat. Jak postupovat?

SVJ usiluje o schválení komerčního úvěru na 17 let,úvěr postrádá smysl, je „bez zajištění“ (nechceme ručit bytem),každý vlastník zaplatí 220 000 Kč, navíc v SVJ jsou už nyní neplatiči. Schválení úvěru chceme vetovat.Jak máme postupovat? Olous35

Člen našeho společenství se s odvoláním na §1179 NOZ a na něj navazující ustanovení našich stanov domáhá nahlédnutí do originálů dohod o pracovní činnosti uzavřených na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků mezi SVJ a členy výboru na výkon konkrétních činností nesouvisejících s funkcí ve výboru jako statutárním orgánu SVJ (jde o domovnictví, drobnou údržbu, administrativní činnosti, správu webových stránek SVJ atd.). Dohody o pracovní činnosti s jednotlivými členy výboru byly řádně uzavřeny podle §76 a násl. zákona 262/2006 (zákoníku práce). Dle §312 ZP se tak tyto dohody staly součástí osobních spisů zaměstnanců, do kterých mají právo nahlížet pouze osoby jmenovitě uvedené v §312 odstavci (2) ZP. Protože uvedený člen společenství mezi tyto osoby nepatří, byla mu možnost nahlédnout do originálů uzavřených dohod o pracovní činnosti i zhotovení jejich kopií výborem odmítnuta. Dle našeho názoru se na uvedený konkrétní případ §1179 NOZ nevztahuje i proto, že sám občanský zákoník v §2401 stanoví, že smlouvy a dohody o pracovním poměru upravuje jiný zákon (zákoník práce). Proto, pokud bychom členovi SVJ umožnili nahlížení do originálů pracovních smluv a poskytli mu jejich kopie, dopustili bychom se jako statutární orgán SVJ porušení zákona a přestupku porušení povinnosti mlčenlivosti. Dle našeho přesvědčení má tento člen možnost vyzvat ke kontrole uzavřených smluv některý z orgánů, vyjmenovaných v §312 odst.(2) zákoníku práce a požádat jej o sdělení výsledku jeho kontroly.

Dobrý den, zajímalo by mne, za má někdo praktickou zkušenost s využitím § 1221 NOZ (Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku.), a to při rozdělení SVJ.

Případ, jako u mnoha jiných. Jedna budova pod ní jeden pozemek, dva vchody. Vše rozdělitelné, takže pozemek i stavba budou rozděleny bez problému. Ale stávající SVJ musí být zrušeno a vzniknou dvě nová. K tomu se váží i dvě nová prohlášení vlastníka atd.

Zjišťuji, jestli by na rozdělení SVJ nešla použít, díky § 1221 NOZ, úprava rozdělení spolku. Rozdělení spolku je výslovně v NOZ upraveno, § 1221 na tuto úpravu odkazuje a přitom ji nevylučuje.