Ostatní

Odvolali jsme družstvo z funkce pověřeného vlastníka a zvolili svůj výbor. Po převzetí části dokumentace k domu zjišťujeme určité nesrovnalosti, přičemž nejvýznamnější zjištění, které jsme učinili, že družstvo míchalo dohromady svoje a naše peníze, za svoje byty, které u nás vlastní, ani neplatili do fondu oprav. Účetní firma, která převzala agendu, nyní rekonstruuje účetnictví za 2015, ale prohlásila, že dál nepůjde, resp. by si to nechali draze zaplatit. Družstvo nám předalo účetnictví jen za 3 roky a starší účetnictví odmítlo předat – SVJ existuje už 10 let.

Dle NOZ, § 1180, odst. 1): „Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jedntoky spravovat tuto část na vlastní náklad.“ Jsme SVJ se 22 BJ, z nichž 12 BJ má lodžii, uvedenou v Kupní smlouvě jako příslušenství bytu. Platby do FO jsou vyměřeny dle plochy bytu – bez příslušenství. Když byla prováděna oprava domu – t.j. zateplení fasády a kompletní oprava lodžií – t.j. vodotěsná isolace, dlažba lodžie, výměna zábradlí, o 8 let později nátěry zábradlí lodžií, byly všechny náklady hrazeny z FO. Jsem vlastníkem BJ bez lodžie a můj příspěvk do FO je větší než u vlastníka BJ s lodžií, při čemž náklady z FO vynaložené na jeho BJ jsou mnohem větší, než náklady na mou BJ.

Občas podávám zásilky s klasickou papírovou Dodejkou. Tyto zásilky posílám prostřednictvím České pošty a mám její Zákaznickou kartu. Česká pošta mi při dodání zásilky také zasílá emailem tzv. eDodejku. Je tato eDodejka (zaslaná emailem) plnohodnotným evivalentem té papírové Dodejky?
Děkuji

Bytové družstvo našemu domu provádí správu, jsme SVJ. Má se k poplatku uplatňovat DPH? My si myslíme, že ano, a že by družstvo mělo předepisovat s DPH, družstvo říká, že nikoli, že prý družstva mají nulovou sazbu. Samo družstvo je plátcem DPH, my plátci nejsme. Věděl by někdo?

Dobrý den, naše sestra bydlí v bytovém domě se čtyřmi vlastníky a čtyřmi byty, takže bohužel tam nevzniklo klasické SVJ. Správcovství se ujal člověk, který pracuje jako ředitel základní školy. Odmítá předložit vyúčtování plateb ze společných prostor, odmítal nám dát k nahlédnutí faktury (např. za opravu střechy), odmítá nechat nahlédnout do výpisů z účtu, takže jsme nyní pojali podezření, zda vůbec bytový dům má nějaký společný účet a platby nebyly zasílány na jeho soukromý účet, ze kterých on platil faktury apod. Můj dotaz zní, zda by nám někdo neporadil, která ustanovení zákona se vztahují na situaci, kdy se jedná o dům se 4 bytovými jednotkami, jaké máme práva a povinnosti, a zda má i tento bytový dům povinnost vést účetnictví (a po jaké době by mohlo být skartováno) a zda je v pořádku, pokud by takovýto bytový dům neměl společný účet u banky.

Správcovská firma je současně pověřeným vlastníkem SVJ, písemná smlouva není, jelikož pověřený vlastník vykonává správu sám a zdůvodňuje, že proto smlouvu nepotřebuje. V loňském roce začala našemu SVJ fakturovat vyšší odměnu (měsíční paušál) za správu, schválili si to sami coby statutár a sami si vystavují faktury našemu SVJ a pak i proplácejí, jelikož mají přístup k našemu účtu. Tuto navýšenou odměnu pak přenesli i na vlastníky (vloni rozeslali nové předpisy navýšené o cca 30 Kč, což odpovídá zvýšení odměny správci v přepočtu na jednotku). Dle mého názoru je výběr prostředků pro odměnu externímu správci jednou ze složek „příspěvku na správu domu a pozemku“ a její navýšení tedy podléhá schválení shromáždění. Na letošní schůzi jsem toto namítl a požadoval jsem projednání vracení prostředků do rozpočtu SVJ, zhruba polovina přítomných mě podpořila, zhruba polovina byla proti, ale správce nás přehlasoval, protože jednak měl plné moci a jednak má v domě ještě asi desetinu bytů. Kdybych požadoval jeho odvolání z funkce pověřeného vlastníka a volbu vlastního výboru, dopadlo by hlasování nejspíše stejně, jedná se o bytové družstvo a to má mezi lidmi docela silnou podporu, bez ohledu na to, jak se chová. Návrh kontrolní komise pověřený vlastník odmítl, protože není ve stanovách a stanovy měnit nechce. (Má jedny unifikované stanovy pro všechna SVJ, které spravuje.)

Přítelkyně vlastnila byt na hypo, bydleli tam rodiče, kteří si vše platili, ona jinde. Dostala se do insolvence, byt prodává banka přes realitku. Rodiče si našli jiné bydlení. Kdo má nyní povinnost platit příspěvky SVJ? V katastru je pořád přítelkyně, ale nestává se banka vlastníkem, když si takto bere byt??

Dobrý den, co se děje s tímto portálem, že se tu objevuje podivně psaný text jakoby čínsky? Kam zmizely české dotazy a příspěvky?

Dobrý den, naše SVJ vzniklo v r. 2001 a ve starých stanovách z r. 2001 máme uvedeno, že jejich změna je možná pouze formou notářského zápisu. Musíme nebo nemusíme mít notářský zápis na přijetí nových stanov? Někde jsem četla, že u těch úplně nejstarších – což je náš případ – to není nutné, i když to v nich je uvedeno. Děkuji předem za upřesnění. SVJ Klíšská, Ústí n.L.

Dobrý den ,stal se nám takový problém ,že jeden z členů SVJ zemřel- jak postupovat při hlasování stanov , nový majitel ještě není zapsaný do katastru nemovitostí a jedinný dědic ten nemá ještě vyřešené dědictví, Při hlasování se podíl zemřelého v % odečte a hlasuje se jen s podílovým % zůstavajících členů? Nebo může hlasovat také dědic i když ještě není zapsán do katastru nemovitostí ale je jedinný a prokáže se zápisem soudu že se stává majitelem bytové jednotky po zemřelém členu SVJ.

děkují za Vaše odpovědi