Ostatní

Dobrý den, jsme SVJ. Po skončení volebního období předchozího výboru se obměnil předseda výboru. Ten se snaží za každou cenu rychle realizovat zateplení bytového domu.

1) U předchozího výboru jsme byli zvyklí, že před svoláním schůze shromáždění vlastníků byla vždy schůze výboru, kde se projednával program shromáždění a hlasovalo se v rámci výboru (3 členové – z toho jeden předseda), které body budou v jednání. Nový předseda svolává shromáždění bez předchozí schůze výboru a sám sestavuje body jednání. Je to v pořádku?

2)

Existuje nějaká legislativa, která stanoví lhůtu, ve které je výbor povinen předložit vlastníkovi po předchozím vyžádání doklady k nahlédnutí?

Ve stanovách máme tyto odstavce (viz soubor v příloze), které se týkají přístupu k dokumentům.
Písemně jsem statutární orgán požádal nahlédnout do "zápisu se schůze shromáždění a souvisejících dokumentů" dle odstavce 5). Ale bylo mi umožněno vytvořit fotokopie a náhlédnout pouze do zápisu ze schůze shromáždění. Chtěl jse nahlédnout a ofotit také prezenční listinu, pozvánku na schůzi, plné moci, hlasovací listiny atd., ale to mi nebylo umožněno.
a) Mám oprávněný nárok také do těchto listin nahlédnout a vytvořit fotokopie?

Dobrý den, schvalujeme nové stanovy, ve kterých jsme ponechali kontrolní komisi včetně jejich povinností. Kontrolní komise však zvolená nikdy nebyla a zatím ani asi nebude (nikdo to nechce dělat). Někteří členové společenství nám namítají, že kontrolní komisi ve stanovách nemůžeme mít, když není zvolená. Já si myslím, že to tam obecně nechat můžeme a v zápisu, který také jde na obchodní rejstřík je uvedeno, že nebyla zvolena. A tudíž to ničemu nevadí. Nemůžu to nikde najít. Myslím si, že si to špatně vykládají v souvislosti s novinkou zapisování kontrolní komise do obchodního rejstříku.

V domě kde SBD vlastní 52% podíl na společných částech domů, zbytek vlastní fyzické osoby bylo ustaveno SVJ a schváleny jeho stanovy. Předsedou společenství je SBD. Jaká pravomoc samosprávy nájemníků v domě včetně jeho předsedy (domovního důvěrníka). Ve stanovách SVJ není o samosprávě nájemníků nic uvedeno. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

bydlím v 4 bytovce, kde každý vlastník má cca 1/4 podíl na společných prostorách. V minulosti jsme podepsali „Prohlášení vlastníka“ a „Smlouvu o společné správě domu“ s bytovým družstvem, které nám dělá správu jako službu.

V domě chci koupit byt od souseda, který má o něco větší sklep a tím pádem bych měl cca 51% podíl na společných prostorách.

NOZ v § 1192 říká: (1) Má-li některý vlastník jednotky na společných částech podíl větší než poloviční, stává se správcem. Není-li takový vlastník jednotky, zvolí vlastníci jednotek správce většinou hlasů. Na návrh některého vlastníka jednotky soud správce odvolá a jmenuje nového správce, pokud je pro to důležitý důvod.

Toto jsem si vyhledal pro svoji potřebu. Možná se to hodí i někomu z diskutujících. Za případné připomínky děkuji předem.

Předpis č. 586/1992 Sb. Zákon České národní rady o daních z příjmů´

§ 17a Veřejně prospěšný poplatník

(1) Veřejně prospěšným poplatníkem je poplatník, který v souladu se svým zakladatelským právním jednáním, statutem, stanovami, zákonem nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci jako svou hlavní činnost vykonává činnost, která není podnikáním.

(2) Veřejně prospěšným poplatníkem není

1. společenství vlastníků jednotek

Předsedkyně nechala předělat klíč v zámku u sušárny, kde se nachází elektroměr a teď nám tvrdí, že je to v novém zákoně. Kvůli němu se tak musely vyměnit ty zámky od dveří, kde jsou umístěny elektroměry za klíče s bezpečnostní kartou. Ráda bych se zeptala, jestli s tím máte někdo zkušenost a jestli o něčem takovém víte. Podotýkám, že jsme s předsedkyní měli dlouhodobé spory o klíček od sušárny a poté, co jsme si jej nechali udělat jej nechala předělat, tudíž si myslíme, že hlavní problém není údajný nový zákon, ale to, že jsme si klíček po domluvě nechali udělat i my.

Dobry den,

jsme dum o peti bytech a v prizemi je restaurace. Dohledal jsem si nasledujici limity pro hluk v obytnych prostorech (vynecham limit pro hluk ze silnicni dopravy):

vnitřní hluk den (6:00–22:00) / noc (22:00–6:00)

základní limit 40 dB / 30 dB

pro hluk z hudby, zpěvu a řeči 35 dB / 25 dB

Nevite, jak jsou tyto limity chapany? Znamena to, ze pokud sam v byte zadny zvuk nedelam (neni zadny hluk ani z dopravy), mam zavrena okna, je maximalni hluk, ktery muzu namerit napr. v noci 30dB?

Dekuji za odpoved

Vkládám odkaz na článek z e-práva k účasti notáře na shromáždění vlastníků při schvalování úpravy stanov (ust. § 3041 NOZ)- jak se k tomuto staví jednotlivé soudy

http://www.epravo.cz/…-101758.html