Ostatní

Dobrý den. Chci se zeptat – pořídily se kamery do firmy za účelem – kontroly ochrany majetku + BOZP – v případě úrazu. v současné době zaměstnavatel kontroluje pracovníky v provozních prostorech – zda pracují a taktéž využívá kamery za účelem sledování osob při odchodu do třeba kuřárny. Má na toto právo? Děkuji.

Dobrý den,

mohl by se někdo podělit o příklad zadávací dokumentace pro výběrové řízení správcovské firmy pro BD?

Máme teď před sebou výběrové řízení v novostavbě o 40 bytových jednotkách s garáží a vlastní kotelnou a raději bychom se inspirovali dle cizích zkušeností než natropili vlastní chyby.

Děkuji.

Rád bych se zeptal na rozdělení odměn výboru, pokud shromáždění schválí celkovou částku odměn na výbor, jaká je forma dělení. V rámci klasického hlasování výboru, který má 3 členy se postupuje shodou všech nebo poměrem 2:1, aby prošel návrh hlasováním. Jenže zde dochází k delikátní situaci, že si dva členové výboru mohou z koláče ukrojit nepoměrně více než třetí člen, který samozřejmě nebude souhlasit nepoměr 2:1 v hlasování 2:1 docela bezproblémově projde. Dle jednoho právního výkladu, v rámci rozdělení celkové částky odměn, musí souhlasit všichni tři členové a klasické hlasování

Jsme SVJ, které bylo založeno v roce 2015 podle § 24 z.č.311/2013 Sb. a vzniklo v roce 2016 zápisem do KN. Jsem si ale téměř na 100% jist, že naše SVJ vzniklo podle §9 odst. 3 z.č.72/1994 Sb., ale nevím, kdy přesně.
- zde výtah §9 odst. 3 z.č.72/1994 Sb.:
Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny.

Požádal jsem KN, aby mi tyto informace sdělil (2x):
1) Na mojí první žádost odpověděl informací, kterou znám (to, že vzniklo SVJ přece vím) viz dokument (v příloze odkazy_na_dokumenty.txt):

Dobrý den, jaká je dle vás přiměřená výše odměny tříčlennému výboru za celkovou rekonstrukci BD o 39 BJ. Práce od sjednání úvěru, projektu, zateplení, … až po dokončení rekonstrukce interiérů. Celková investice 10 mil. Kč. Děkuji.

Žádal už někdo jako SVJ – společný zástupce vlastníků dle § 10 odst. 8 zák. č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, jméno, popřípadě jména, příjmení a datum narození občana, k němuž vede ohlašovna údaj o místě trvalého pobytu, odpovídající adrese danéhp objektu?

Dobrý den, obracím se na vás s dotazem a prosím moc o radu. Bydlím v domě o 8. bytových jednotkách. Nyní se na nás- ostatní majitele bytů obrátil nově přistěhovaný soused, že by měl zájem o odkup společných prostor, které sousedí z jeho bytem, jedná se o půdu nad jeho bytem. Víceméně nevyužívaný prostor. Tento soused si chce v tomto prostoru vybudovat další obytnou místnost. Nikdo z nás nebyl proti, ale já mám nejasnost v tomto: Soused navrhl kupní cenu, která mu byla většinou majitelů schválena a dále většina majitelů schválila( hlasováním), že peníze takto získané, odevzdá SVJ na fond oprav. Nutno poznamenat, že každý z majitelů vlastní odpovídající podíl společných prostor( tyto prostory nevlastní SVJ !!!)

Dobrý den, obracím se na vás s dotazem a prosím moc o radu. Bydlím v domě o 8. bytových jednotkách. Nyní se na nás- ostatní majitele bytů obrátil nově přistěhovaný soused, že by měl zájem o odkup společných prostor, které sousedí z jeho bytem, jedná se o půdu nad jeho bytem. Víceméně nevyužívaný prostor.Tento soused si chce v tomto prostoru vybudovat další obytnou místnost.Nikdo z nás nebyl proti, ale nyní si soused uvědomil( respektive jsem mu to řekla), že pod střechou bývá v letním počasí horko a že si chce vybudovat klimatizaci, nebudu mluvit o tom, že mi to připadá nekorektní, že nám to měl říci hned.

Řešíme následující problém, prosím o názory.

Jsme SVJ o 10 bytových jednotkách a 1 nebytové jednotce. Většinu bytových jednotek a tu nebytovou jednotku vlastnila jedna právnická osoba. Ta ale všechny bytové jednotky v roce 2015 rozprodala novým vlastníkům, fyzickým osobám. Aktuálně má tedy ve vlastnictví pouze tu nebytovou jednotku, cca 4% podíl v SVJ. Ta se nachází v suterénu, je prakticky neprodejná, proto se rozhodla nám (tedy SVJ) tuto jednotku darovat. V této souvislosti řešíme následující otázky:

1. za jakých okolností je možné vůbec pro SVJ tuto nebytovou jednotku nabýt. Do budoucna bychom jí chtěli využít pro rozšíření sklepů, nevím zda to spadá do kategorie nabytí za účelem správy.

Nedávno zde byl uveřejněn dotaz k hlasování v případě neukončeného dědického řízení. Dotaz však nemá zcela jasný název pro pozdější vyhledávání, proto jsem zvolila nové téma. O radu jsem požádala notářskou poradnu a odpověď je následující:

Dobrý den. Zemřelého vlastníka na schůzi shromáždění SVJ povedete jako nepřítomného. Pokud je v řízení o pozůstalosti jasné, kdo jsou dědicové, může o tom notář vystavit potvrzení. Pak by dědicové mohli ustanovit společného zástupce, který by se účastnil shromáždění vlastníků a hlasoval za jednotku.