Ostatní

Přeji heký víkend. Obracím se na Vás s dotazem. U štítu našeho domu – jsme SVJ se rozhodlo město vybudovat parkoviště pro 10 aut – na svém pozemku. Parkoviště přesahuje štít domu na každé straně o 4 m a to tak, že auta parkují vlastně pod okny ložnic. Parkoviště je vzdálené od domu 4 m. Neproběhlo vůbec žádné řízení, přijeli, vyrvali živé ploty, vybudovali parkoviště se zámkovou dlažbou. Mám za to, že mělo proběhnout stavební řízení, kde jsme měli být všichni účastníky řízení. Domnívám se to, nevím o co se opřít, kde zjistit, jak to vlastně mělo probíhat.

Máte někdo ve stanovách (nebo nějakém interním předpisu) ošetřen proces předání dokumentaceSVJ (administrativní agenda; účetní agenda; technická dokumentace;do­kumenty samostatné evidence podle zvláštních právních předpisů), při výměně celého výboru, nebo seznámení nového člena výboru s touto dokumentací? Prohlédl jsem FAQ, ale nenašel jsem.

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jak je to s účtováním smluvní pokuty z neplacení nájemného a služeb. Ve stanovách SVJ z roku 2009 je uvedeno 2 promile denně z neuhrazené částky. Teď mi přišlo Prodlení a výzva k úhradě, kde účtujou 2,5 promile denně což je podle Občanského zákoníku. Prosím o radu, co je platné – sazba dle Stanov nebo dle OZ.

Dál bych chtěla vědět, kolik let zpátky můžou vymáhat. Vyčíslili mi opožděnou platbu z roku 2011.

Děkuji

Uplynuly již více jak 2 roky od platnosti NOZ. Otevře-li si člověk na www.justice.cz sem tam sbírku listin některých SVJ, vidí již dost často nové nebo novelizované stanovy ve smyslu NOZ. Lze již nalézt i taková SVJ, která mají ve stanovách určen jako statutární orgán předsedu společenství, nikoliv výbor. Při tom se též u těchto SVJ z dalších dokumentů (stanovy, podpisové vzory, atp.)zjistí, kdo toho předsedu dělá. Bývá to buď tzv. bývalý pověřený vlastník, nebo nově i profesionál. Ten profesionál, je mnohdy z nájemníků, kde je přeci jen nějaký vztah k tomu SVJ (lidem a majetku), výjimečně však již vidíme jako předsedu – profesionála buď nějakého živnostníka – odborníka na správu nemovitosti nebo i v poslední době se roztrhl pytel s nabídkami různých realitek a správcovských fi­rem.

Dobrý den. Prosím o zkušenost či radu. Máme po desetiletí v čelní stěně našeho domu zakotvené vedení elektrického proudu. Jedná se o U profil vsazený do obvodového zdiva a z něj trčí cca 2,5m dlouhý stožár. Po dlouhou dobu nebyl problém, nicméně dům stárne, a za poslední dva roky se ukazuje, že stožár přispívá k praskání obvodového zdiva. (Tíha, vibrace vzniklé vlivem povětrnostních podmínek atd…) Má někdo podobnou zkušenost či radu jak jednat s Čezem, popřípadě zda fotodokumentaci podložit rovnou zprávou statika, či vztáhnout prosbu o přeložení el. vedení k určitým paragrafům?(Mám pocit, že by se Čez mohl tvářit, pokud něco chcete, tak si to zaplaťte.)

Dobrý den všem, rádi bychom získali nějakou radu od zkušenějších kolegů z SVJ. Naše SVJ vzniklo před půl rokem privatizací domu MČ, ovšem veškeré NP si ponechala MČ. V současné době jeden NP umístěný ve sklepních prostorách domu pronajala občanskému sdružení Sestra v sukni. Ze začátku to vypadalo, že bude vše v pořádku, ale nyní se začaly objevovat problémy. Pánové (spíše tedy mladíci)do této NP chodí kdy si vzpomenou, včetně návštěv po 22.00 hod. i o víkendech. Vodí si tam návštěvy a psy a pořádají tam zábavné večírky. Jelikož se jedná o sklepní místnost nedochází k rušení nočního klidu, ale většině vlastníků vadí nekontrolovaný pohyb osob v domě.

Zdravím, prosím o radu-je možné mít v SVJ jako statutární orgán-výbor pouze ve složení 2 členů? Nevíte, je to někde dané, kolik členů musí mít výbor? Pro vysvětlení situace -chystáme se konečně k úpravě stanov dle NOZ, momentálně máme tříčlenný výbor, ale jeden člen chce skončit a dalšího člena s velmi velkou pravděpodobností v našem domě nenajdeme.

Děkuji.

Božena

Dobrý den, můžete mi, prosím, poradit, jaká jsou pravidla a omezení pro převod peněz mezi SVJ a BD? V našem domě jsou některé byty v osobním vlastnictví, některé v družstevním. Když družstvo přidělí volný byt za další členský vklad, může tyto peníze dát do fondu oprav na účtu společenství? Děkuji za radu Pavel Pokorný

Dobrý den,

chtěli bychom Vás touto cestou poprosit o radu.

Naše SVJ čítá celkem 39 bytových jednotek.

Předseda výboru SVJ je zároveň i realitní makléř, takže jednotlivé byty, naskytne-li mu příležitost, tu a tam pronajme či prodá.

Před nedávnem zároveň přišel s nabídkou finančního úvěru na zateplení domu ve výši 8 000 000,– Kč.

Prosím, nedochází zde ke střetu zájmů?

Předem Vám děkujeme za odpověď.

Marie Nováková a spol.

Dobrý den, v letošním roce budeme po deseti letech vyměňovat měřiče tepla. Tyto jsou uvedeny v prohlášení vlastníka jako součást bytové jednotky. Domnívám se, že by si náklady spojené s výměnou měl uhradit majitel BJ sám. Stejně jako v případě výměny vodoměrů. Byl však vysloven názor, že by se výměna dala uhradit z dlouhodobých záloh. Chtěl jsem se tedy zeptat, zda je toto možné a případně za jakých okolností. Za vaše názory a odpovědi předem děkuji.