Ostatní

Vážení, prosím o radu, zda je možno ve stanovách společenství vlastníků bytových jednotek udělit orgánu společenství (např. výboru)možnost vyjadřovat se k uzavírání nájemních nebo podnájemních smluv bytových jednotek? Dále je pak možné ovlivnit výši pronájmu/nájmu? Nebo jak jinak zabránit tomu, aby členové společenství nepronajímali byty za vysoké nájemné, zájemcům, kteří jsou na sociálních dávkách a jejich náklady na bydlení jsou hrazeny z příspěvku na bydlení? Děkuji za radu, odpověď, zkušenost. lusetka1

Dobry den,

clenove vyboru se zel dlouhodobe opakovane dopousteji umyslnych trestnych cinu, prestupku, atd..

Vlastnikum vznikaji proto ruzne vysoke nevratne skody napr. mj. ze spachanych spravnich deliktu, sankci udelenych PO SVJ nikoliv konkretnim odpovednym osobam statutarniho organu.

Chci se informovat zda zde resil nekdo jiz trestni rizeni:

• podle c. 418/2011Sb. (Zákon o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim).

Zakon resi napr. zrušení právnické osoby. Jak se treba bude nakladat s mozna zbylym zajistenym majetkem tj. financemi vlastniku na uctu SVJ ke kteremu ma disponentni opravneni pouze predseda a mistopredseda SVJ?

Prosím o posouzení: Jsme SVJ o 22 bytových jednotkách. Chceme vydávat tisk tzv. " Občasník " o 2 až 4 stránkách. Obsahem by byly informace a sdělení týkající se činnosti výboru SVJ, o nových předpisech a zákonech týkající se domu. Dále o zlepšování prostředí bydlících, o nových způsobech výpočtů, tepla, TUV, SV, ostatních nákladech SVJ apod. Počet výtisků nebude větší jak je aktuální počet vlastníků případně spoluvlastníků. Je nutná registrace dle tiskového zákona? Jiří Zmatlík

Vlastník bytu neplatil za služby a provoz domu, dostal se do exekuce, byt byl prodán,v e-dražbě, nový vlastník od 1,10,2015. podle starého OZ. nebylo možné tyto dluhy vymáhat po novém vlastníkovi, to umožnujeaž dle nového to jest od 1,1,2014.dotaz . Můžeme vyžadovat část dluhu po novém vlastníkovi? to je za rok 2014 a do 10 měsíce 2015? děkuji za odpovědi.

Družstvo bylo původním vlastníkem bytového domu, po vzniku SVJ se stalo i pověřeným vlastníkem. Jde o velké družstvo dříve vlastnící a spravující stovky domů. Následně bylo odvoláno z funkce pověřeného vlastníka a v SVJ byl zvolen vlastní výbor. Při předávání podkladů a písemností SVJ předali jen kopii prohlášení vlastníka s tím, že orginál je jejich coby původce prohlášení a nedají ho z ruky. Je to správný přístup?

Prosím o radu:

jsme malé SVJ (7 bytů). Jeden vlastník přestal platit do FO a zálohy(zatím 3 měsíce -dluh asi 4000 ). Kdy má smysl to začít řešit „oficiálně“? Mohu dlužníkovi vyhrožovat, že bude muset uhradit veškeré výlohy na právníka atd? Někde v diskuzi jsem zahlédla, že to nelze hradit z FO; tak z čeho? Dala bych to ostatním do vyúčtování za služby? Je jedno, zda začít s případným vymáháním před koncem účetního období, nebo počkat a zahrnout do vymáhání i vyúčtování? Poplatky hradíme dohromady, FO a zálohy rozlišujeme papírově.

Dobrý den, dům našeho SVJ má 24 bytů různé velikosti (1+1 až 4+1) a součástí domu je i 14 garáží, tzn. 10 vlastníků má byt bez garáže. Velikost vlastnických podílů jednotlivých vlastníků záleží tedy nejen na velikosti bytu, ale také na vlastnictví garáže. Při hlasování má každý vlastník hlasovací právo dle vlastnického podílu a zároveň platí do fondu oprav také dle vlastnického podílu, tzn. majitel 3+1 bez garáže má menší hlasovací právo a platí méně do fondu oprav než majitel stejného bytu, ale s garáží. Kdysi (pravděpodobně při vzniku SVJ nebo dokonce ještě BD) bylo odsouhlaseno, že bude účetně veden zvlášť fond oprav na dům a zvlášť na garáže, přestože garáže jsou nedílnou součástí domu. Je to tak správné? Někteří vlastníci garáží dokonce žádají, aby jim byl příspěvek do fondu oprav za vlastnický podíl na garáži snížen, takže by platili do fondu oprav méně než je jejich celkový vlastnický podíl – je něco takového vůbec možné?

Existuje prosím alternativa k tomuto portálu?

Mám několik výtek, fórum má několik dětských nemocí, ze kterých nevyrostl:

• kontaktní formulář nerozesílá kopie – kdoví jestli vůbec něco někam zasílá
• administrátor na dotazy neodpovídá
• přispívání anonymních hostů mnohdy degraduje diskuze a snižuje kredibilitu příspěvků

Je to dobrá kolébka nápadů a inspirace. Nicméně, kvůli anonymním příspěvkům je musím brát jako „jedna paní povídala“ a teze si vždy ověřovat u dalších osob nebo v Zákoně :(

Dobrý den,bydlím v družstevním bytě a rozhodla jsem se pořídit si psa.V domovním řádě je uvedeno,že podmínkou je aby s tím souhlasili obyvatelé všech bytů.Všechny jsem tedy obešla a nesouhlasili pouze majitelé jednoho bytu.Dočetla jsem se ale,že proběhla úprava občanského zákoníku,kde je uvedeno,že nájemník si může do bytu pořídit jekékoliv zvíře s ohledem na velikost bytu.Je tedy domovní řád protiprávní nebo se toto znění nevztahuje na družstevní byty?A může mi 1 paní tedy zakázat mít psa i když všichni ostatní souhlasili??

Děkuji Nik

Nemáte někdo zkušenost, jak donutit právnickou osobu to jest SVJ, aby v dopisech při písemné komunikaci se členy společenství uváděla pravdivě alespoň celé své jméno a adresu? Je platný § 435 NOZ i pro společenství vlastníků? Je porušením § 435 NOZ porušením povinnosti dle § 24 odst. 1 písm. c) přestupkového zákona č. 200/1990 Sb.? Na jaký správní orgán je možné se obrátit v tomto směru s podnětem k porušení § 24 přestupkového zákona č. 200/1990, na ČOI, na obec, ombudsmana, policii?