Ostatní

Magdo, stáhněte to dovolání. Škodíte. Kvůli vaší vadné argumentaci a od začátku špatně připravené žalobě prohrajete.

Kvůli Vám budou mít výbory k ruce judikát Nejvyššího soudu už podle NOZ, o který se budou opírat.

Jestli chcete být užitečná, stáhněte dovolání a podejte novou žalobu ke krajskému soudu po novém shromáždění. Dobře připravte jednotlivé kroky. Vyměňte ale advokáta. Budu vám přát úspěch, v obecné rovině máte samozřejmě pravdu, ale celé to špatně pojímáte. Prohrajete a s Vámi i my ostatní, až budeme žalovat u

Nejste spokojeni se svou správní či úklidovou firmou pro vaše SVJ,BD či komerční prostory? Kontaktujte nás. Cena pro vás na míru,dlouholeté zkušenosti. Provádíme i služby „domovníka“ ,účetnictví pro SVJ,BD, právnické a fyzické osoby. Kontakt: Mirka Kloubová -prokurista
tel.734188735
artcasa@seznam­.cz

Dobrý den, poradí mi někdo,jak postupovat v následující věci? Bydlím v bytě v os ve zvýšeném přízemí. V domě bydlí také sousedka, která má přímo pod mým bytem sklep také v os. Tato sousedka chová kočky, kterým nechává celoročně otevřenou ventilačku v onom sklepě. Tedy pod mou podlahou. Je to letitá záležitost, veškerá snaha o domluvu byla dosud marná. Jde o velmi neomalenou osobu. Chci to už definitivně vyřešit, nehodlám pořád protápět peníze kvůli prochladlé podlaze. Podle vyhlášky prý má být ve společných prostorách aspoň 10°C. To v tom sklepě v zimě určitě není. V rámci SVJ (jsem místopředseda)taky nevíme, co s ní. Nařídit jí nic nemůžeme, protože neexistují sankce. Na výzvu kašle.

Pro upřesnění – jsme SVJ (5 jednotek náleží vlastníkům, 4 jednotky + nebytový prostor jsou družstva).

Prosím o radu – za naším domem se nachází pozemek, který stále náleží družstvu a po vzniknu SVJ nebyl poměrně přepsán na jednotlivé vlastníky. U sousedního (stejného) domu k přepsání došlo (u stejného družstva). Oba pozemky vznikly rozdělením společného pozemku, ale domy na nich nestojí. Jak zajistit, aby k přepsání došlo i u nás?

Také nevíme, zda by neměl být na SVJ převeden nebytový prostor? Vznikl ze sklepních prostor a kdo určuje, že je družstva a ne všech?

Paneláky, postavené mezi 70.-80. léty. Jde o kvádry, klasické paneláky.

V paneláku jsou dvě velikosti bytů: 1+1 a 3+1.

Při zaměřování, když původní vlastník (družstvo) vypracovával prohlášení vlastníka, tak se kupodivu každá jednotka zaměřila jinak, a to i přesto, že byty jsou pod sebou v jedné vertikále, předpokládal bych tedy, že když je byt uvnitř panelu, tak jeho velikost musí být stejná.

Takže byty 3+1 mají plochu 54,1 – 54,8 – 53,8 – 53,9 – 54,7 – 54,2 – 54,9 metrů čtverečních

Byty 1+1 mají 26,9 – 26,7 – 26,6 metrů čtverečních

Dobrý den, dostali jsme se do poněkud zapeklité situace. Bydlíme v domě, ve kterém jsou tři různí vlastníci šesti bytových a nebytových jednotek. SVJ vzniklo ze zákona v roce 2010, ale doposud nebylo zapsáno do Rejstříku a přijaty stanovy SVJ. Původně dům patřil jednomu majiteli a ten Prohlášením vlastníka rozdělil dům na bytové a nebytové jednotky, aby mohl tyto jednotky prodat. Do domu jsme se tedy nastěhovali tři noví majitelé. Po nastěhování bylo nutné řešit úpravu domu, aby vyhovovalo novému stavu. Byly provedeny opravy společného přívodu vody, odpadů, zbudována společná elektřina. Bohužel zpočátku bez písemných smluv a souhlasů. Jeden majitel od nás vybral peníze na zbudování nového přívodu vody a do dnešní doby nám naše peníze nezúčtoval. Nepodařilo se nám od něho získat jeho podíl i na dalších společných opravách v domě. Podali jsme tedy žalobu k soudu, ale obáváme se, že nám ji soud shodí pro nedostatek aktivní legitimace, že nemůžeme toho třetího majitele žalovat jako fyzická osoba, že to může udělat pouze SVJ, jako nám shodil jinou žalobu v obdobné věci. V odůvodnění rozsudku soud argumentoval judikáty, které, se domníváme, jsou odlišné od naší situace. Jednalo se vždy o spory SVJ vůči vlastníkům, že SVJ může podat žalobu, ale nikoli spor vlastníka proti jinému vlastníku. Peníze nám nedluží SVJ, ale třetí majitel, který se záměrně nyní brání zlegalizování SVJ a zápisu do Rejstříku. Dovedl byste někdo poradit?

V rámci projednávání práva na informace v komisi pro vypracování nových stanov padl návrh umožnit všem vlastníkům pasivní nahlížení do bankovního účtu. Technicky není problém, máme účet u Fia, kde stačí, aby vlastník zašel na pobočku, oni ho zanesou do svého systému a výbor pak podle přihlašovacího jména vlastníka přiřadí k účtu a přidělí mu oprávnění. My jako výbor s tímto nemáme problém, ale padla námitka, zda by zde nehrozilo porušení zákona na ochranu osobních údajů a zákon o bankách, protože vlastníci uvidí čísla bankovních účtů jiných vlastníků a to je nepochybně osobní údaj chráněný bankovním tajemstvím.

V r. 2010 radnice rekonstruovala náš panelák a vybudovala na střeše jakousi odpočinkovou zónu, o kterou nikdo nestál, protože se tam dalo vlézt jenom světlíkem.Pak se jednomu nájemníkovi bytu u střechy podařilo si tam udělat terasu, kam má přístup jen on ze svého bytu. Když se byty v domě v r. 2013 privatizovaly, tak s tím nastal problém. Střecha je uvedena jako společná část domu, o terase se vůbec nemluví. Ve stanovách SVJ je uvedeno, že ..správa domu se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání některému vlastníkovi.. Nyní se objevil problém, protože majitelka v bytě pod střechou požádala výbor o odstranění zatékání a fleků na stropě, že to není jen deštěm, ale i tím, že tam má nový majitel bytu nad ní zimní zahradu a plno květin, které zalévá a v horku tam má i sprchu, kde se cákají jeho děti.

JaVa tu dával odkaz na stanovy SVJ z dílny SČMBD, jak je přizpůsobilo SBD Hlubina pro svá ostravská SVJ.

JaVo, buďte rád za Hlubinu, líbejte jim ruce a nohy. Že může být i hůř vás přesvědčím následujícím odkazem:

http://sbdkrusnohor.cz/…tanov_sv.pdf

Tyto stanovy byly v květnu schváleny bez jediného dotazu ve 300 mosteckých SVJ, celkem pro ně zvedlo ruku 23000 svéprávných dospělých lidí. Nikdo je nečetl. Takto také může vypadat dopad znečištěného ovzduší, dlouhodobé nezaměstnanosti a absolutní převahy lidí se základním vzděláním na kolektivní inteligenci. Vy máte v Ostravě aspoň univerzity…

Dopředu upozorním, že v žádném z těchto SVJ není vlastní výbor, družstvo je všude předsedou a letos bylo ve všech těchto 300 SVJ znovuzvoleno na další 10ti leté funkční období.

Nahlédněte zejména do:

V našem SVJ jeden majitel pronajímá byt a odmítá platit plně zálohy za děti – že by děti měly platit nižší. Nic takového ale ve stanovách nemáme. Jak se k nim zachovat a jak jim situaci vysvětlit?