Ostatní

dobrý den , prosím jak často je třeba dělat revize SVJ a jak často kontroly? plyn- elektro- komíny- hromosvod- vodoměry- has. přístroje.

děkují za odpověď.

Na shromáždění jsme schválili, že bude právníkem vypracována Dohoda o uznání dluhu, protože máme jako SVJ úvěr na zateplení domu. Jedna členka SVJ, která zásadně nechodí na schůze, nezajímá se vůbec o dění v domě, vzkázala, že ji její právník řekl, že nemusí dohodu podepsat. Splátku má přece uvedenou v měsíčním předpise. Plánuje byt prodat a splátky úvěru bude platit budoucí kupec. Co s ní máme dělat? Platby pravidelně platí. Dohodu jsme chtěli kvůli špatným zkušenostem ostatních SVJ.

Ve stanovách máme:

„Výši měsíčních záloh na jednotlivé služby určí statutární orgán jako měsíční podíl dle skutečných nákladů na jednotlivé služby za uplynulé zúčtovací období s přihlédnutím k předpokládaným cenám běžného roku, na který se zálohy platí. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výši zálohy na jednotlivé služby, a to zejména v míře odpovídající změně ceny služby, změně počtu osob rozhodných pro rozúčtování a výsledku z rozúčtování služeb, který výrazně neodpovídá stanoveným zálohám. Vlastník má právo požadovat úpravu výše záloh ze stejných důvodů, jako statutární orgán.“

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli v SVJ, které vzniklo v 2013 lze zrušit kontrolní komisi? Nyní měníme stavnovy a vzhledem k „funkčnosti“ kontrolní komise padl názor KK vyhodit ze stanov. SJV má více než 60 BJ.

Je to možné? Pokud ano, máte prosím někdo zkušenosti nebo jednoduše pro a proti?

Děkuji rexmond

Je nutné mít ve stanovách zmíňku o stanovení poplatku za služby pro podnikatele podnikající legálně v bytě SVJ, anebo stanovy mohou být prosty tohoto tématu a vše řeší pouze usnesení shromáždění SVJ ? Mám na mysli podnikatelskou činnost jako např. ordinace, atd

Tak si představte, že kupujete byt – požádáte prodávajícího, aby vám nechal u SVJ vystavit Potvrzení podle § 1186. Většina SVJ outsourcuje výkon správy u správcovské fir­my.

Jaké jsou scénáře:

(1) Toto potvrzení tedy vyhotoví správcovská firma, která v potvrzení uvede údaje SVJ, údaje převodce, dlužnou částku a datum, dole bude podpis zaměstnance správcovské firmy. Předpokládejme, že v příkazní smlouvě je zmocnění podepisovat všemožná potvrzení, podepisovat evidenční listy a vyúčtování. (Ale také to ve smlouvě výslovně být nemusí, pouze výbor správcovskou firmu k tomu ústně pověřil.)

V původních Stanovách dle ZOVB jsme neměli ustanovení o nutnosti účasti notáře při změně Stanov. Úpravu s přizpůsobením k NOZ jsme bez notáře provedli a upravené stanovy máme v rejstříku. Není v nich však požadavek na přítomnost notáře při jejich změně. Podle některých (neověřených) informací však při jakékoliv změně těchto „přizpůsobených“ stanov notář být musí. Prosím, můžete uvést jak to je. Děkuji Siven

Pan Emil a pan krcma zde v posledních dnech argumentují právními autoritami, komentářovou literaturou a dávají nám je vzor. Podle Emila a krcmy se máme jako členové výborů řídit doporučeními, radami a názory, které převládají u odborné veřejnosti, protože i soudci se při rozhodování odvolávají na dlouhodobě publikující odborníky na bytové právo.

Právě jsem narazil na článek z roku 2014, autorem je jeden z těchto elitních právníků a odborníků na bytové právo Marek Novotný.

V článku, který je určen spíše laické veřejnosti, a sice členům výborů, radí následující: a sice, že jejich SVJ musí změnit název a že u změny stanov musí být přítomen notář.

Dobrý den mám dotaz, zda jde na domě umístit zařízení poskytovatele tv vysílání bez souhlasu vlastníků? Jedná se o firmu o2 a tu druhou ani neznám , které zakopaly kabely a zařízení / rozvodny na venkovní stěně domu/ umístily bez souhlasu vlastníků. Povolil jim to jen předseda společenství. Má na to právo?

Jak pozadat svj o seznameni a nahlizeni? Jake formulace pouzit? Po mailu z nich nemohu nic vyrazit…

Je tu nekde nejaky koncept? Diky…