Ostatní

Dobré odpoledne,

dovolím si obrátit se na Vás s dotazem a prosbou o názor, jelikož trochu tápu.

Jsem novým místopředsedou SVJ. Bylo zjištěno, že liknavým přístupem původního místopředsedy, který měl na starosti účetnictví SVJ, vznikly značné nedoplatky na vodě ve vztahu k SVJ (nikoliv vodárně). Tyto nedoplatky vznikly tím, že po téměř 10 let původní místopředseda nevypracovával vyúčtování a vlastníci tak neměli přehled o výši záloh a reálné spotřebě. S ohledem na časovou prodlevu je tak valná většina těchto pohledávek promlčená, což si jsou dotyční vědomi + argumentují i tím, že nebylo dodáno vyúčtování, tudíž SVJ nemá pro případné soudní vymáhání nedoplatků téměř žádný podklad.

Dobrý den,musí mít výbor souhlas všech vlastníků, pokud si zebere společnou prostoru jako sklad tím,že odvrtá zámek a nám všem ostatním tak znemožní přístup? Byla to jediná místnost, kterou jsme si mohli půjčit při mallování na uskladnění věcí, opraváři si tam mohli nechat nářadí a materiál atd. Asi bychom jim ten sklad odhlasovali, ale takováto anarchie? I členové výboru jsou vlastníci a společné prostory mají právo užívat všichni vlastníci v domě a výbor si najednou počíná velmi zpupně – např. vyměnil zámek u zadního vchodu,nikomu nic neřekl, takže najednou máme jen jednovchodový dům, není to proti předpisům, proč byly 2 vchody projektovány – asi kvůli bezpečnosti, ale výbor si usmyslel, že budeme chodit do domu pouze z ulice.

Dobré ráno, nemáte někdo zkušenost s tím, co jsou vlastně poplatky do „fondu oprav“ a co poplatky související se „správnou domu“. Co vlastně musím zaplatit a co dělat, když úvěr na zateplení domu společenství „schová“ do těchto „poplatků“?

Jak si správně vykládat formulaci ve stanovách SVJ, ve výčtu „výlučné působnosti shromáždění“, kde je mimo jiné rozhodování o:

24. stanovení výše odměny členů výboru ?

1. Shromáždění stanovuje konkrétní částku v Kč; např. 2.000,– Kč za měsíc pro předsedu, 1.000,– Kč pro pokladní, atd. nebo
2. Shromáždění stanovuje finanční částku na odměny pro celý výbor na rok.

Přičemž ve výčtu výlučné působnosti shromáždění nechybí: y) schvaluje rozpočet.

Děkuji za odpovědi.

„dopilováváme“ znění stanov a narazili jsme na pasáž týkájící se výlučné působnosti shromáždění, kde se píše mimo jiné:

Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování:

• o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,

Má toto ustanovení podklad v zákoně?

Děkuji za případnou odpověď

Fungujeme spolehlivě 16 let SVJ, 6 bytů a vše si vedeme sami zdarma.Naše paní účetní, bydlící s námi v domě vedla náš fond oprav na svém účtu. Mailem informovala o stavu účtu, vyúčtování atd. Nyní se rozvádí s manželem, který je vlastníkem bytu a skončila v léčebně v Bohnicích. Nemáme své účetnictví, smlouvy, fond oprav. Po měsíci léčby začala s námi komunikovat a ujistila nás o vrácení fondu oprav. Jenže můžete tomu věřit? Mezitím její manžel na ní podal žalobu i za nás za pronevěru peněz. Právník radí, že bude jednat za společenství, podá výzvu popřípadě žalobu na oba manžele..Nevíme co dělat, jestli to nechat policii jako žalobu na jednu osobu, nebo právníkovy jako žalobu na manželé.

Dodavatelé plynu a elektřiny nevrací přeplatek do 100 Kč a započítá jej na zálohy pro příští období. Mohlo by stejně postupovat SVJ, pokud by toto dalo do stanov?

Situace:

Vlastník má hradit 1000 Kč příspěvek na správu domu a 1500 Kč je záloha na služby, která se vyúčtuje. Celkem měsíčně 2500 Kč.

Vlastník ale platí menší částku, např. jen 2000 Kč měsíčně – 500 Kč tedy dluží.

Otázka:

Je třeba v účetnictví a v evidenci došlých plateb rozklíčovat, na co přiřadíme došlých 2000 Kč? Jak toto vhodně upravit ve stanovách, máte nějaký tip?

Je účetně a evidenčně rozdíl, když ze zaplacených 2000 Kč přiřadíme 1000 Kč na příspěvek a 1000 Kč na služby a tedy na službách bude dlužit 500 Kč, ale na příspěvku dlužit nebude?

V našem domě SVJ je plyn. Některé místnosti bytů mají elektrické radiatory, jiné plynové radiatrory WAW. Máme dvojpokojový byt. V jedné místnosti topíme elktr. radiotorem, ve druhém máme WAW. Elektrický rad. chceme vyměnit za WAW. Výbor SVJ s tím nesouhlasí, namítá, že bychom změnili vnější vzhled domu. Na otázku, že WAW jsou instalované jiných v bytech, odpoví, že to je historická záležitost.....Co s tím ?

Pro členy výborů kteří rádi vymáhají nedoplatky z nesprávně provedených vyúčtování služeb. Uvedený případ lze s jistotou aplikovat i na vztahy mezi vlastníkem jednotky a SVJ.

http://kraken.slv.cz/26Cdo4353/2010