Ostatní

Dobrý den, řešíme v našem domě problém s kotly. Každý byt má svůj kotel, který není společnou části domu. Vzhledem k tomu, že za pár let budeme muset ale kotle hromadně měnit za kondenzační, vlastníci by si rádi hradili na účet SVJ dlouhodobou zálohu,kde by si každý „predsporil“ svoji částku na svůj kotel. Vše by bylo analyticky evidováno. Můžeme takto postupovat, pokud si to vlastníci schválí? Děkuji. Zuzka.

Dobrý den do SVJ. Naše SVJ je před schválením nových stanov dle NOZ a v obsahu návrhu víceméně vzorových stanov jsou uvedena „Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství“. Je nutné částky v rozpočtu uvádět přesně resp. uvádět např. cenový strop?

Prosím někoho o nahrání vzoru takového rozpočtu dle NOZ. Děkuji.

Obsah textu návrhu stanov dle NOZ.

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství

1. Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků nejpozději do konce měsíce května kalendářního roku, na který se rozpočet schvaluje. Návrh rozpočtu předkládá

Dobrý den všem, je možné změnou stanov SVJ zakázat majiteli bytové jednotky vlastnit zvíře v bytě? Byly by stanovy absolutně neplatné nebo je možné, že 75% členů zákaz odhlasuje a zákaz je platný? Za odpovědi děkuji.

Dobrý den,

Máme podepsat změnu stanov, kde je takovéto znění ohledně nočního a víkendového klidu :

" Veškeré práce, údržba a nutné opravy byt. jednotek jsou povoleny pouze ve všední dny od 8 do 18 hod. O víkendech je jakákoliv činnost zakázaná."

Je toto vůbec možné ? Dům je ze2/3 obýván starousedlíky – důchodci.Domnívám se, že jde o diskriminaci pracujících.

Děkuji za vaše případné rady, či názory.

S pozdravem

Janeček

Prosím, je možnost určit do Stanov pro hlasování 50% VJ? Řada vlastníků dle situace řešených problémů požaduje buď 3/4 všech, nebo 3/4 přítomných nebo v zásadních věcech kolem změny podílů 100%. Jak je to uváděno v zákoně. Jak uvedeno, předseda si chce ulehčit řešení nastalých záležitostí min.počtem 50%. Připouští tuto situaci zákon? Díky za odpovědi.

Dobrý den, potřebuji poradit, jak řešit problém se správcem. Jsem předseda výboru SVJ a mám problém se správcem. Aktuální správce dostal výpověď k poslednímu dni v roce 2016, ale vzal to osobně a dělá nám naschvály. Nekomunikuje, odmítá zaslat podklady potřebné v vedení SVJ (předpisy apod.). Také jsme při hloubkové kontrole zjistili, že máme více jak 2 roky propadlé revize. Chci mu zaslat dopis o tomto problému a tím i pozastavit platby za správu (ještě 2 mesíce) dokud problémy neodstraní (revize, podklady apod.) Vzhledem k nevungující správě, budeme také požadovat slevu z ceny za správu. Nevím ale jakou slevu požadovat. Ideálně bych byl pro, aby výše byla minimálně 5 tis. (pozastavená platba)

Prohlásí soud neplatnost schůze shromáždění pouze na základě skutečnosti, že přehlasovanému členovi byla pozvánka doručena pozdě? Dle dikce stanov má být pozvánka doručena nejméně 15 dnů před dnem zasedání shromáždění. Shromáždění bylo 30.9. Pozvánku SVJ odeslalo 15.9. a přehlasovaný člen ji na poště vyzvedl 17.9. (nebyl zastižen doma).

Schůze byla usnášeníschopná. Všichni přítomní hlasovali PRO, pouze onen jeden člen hlasoval PROTI. Vůle většiny je tedy jednoznačná.

Ve stanovách máme:

(6) Funkční období výboru je 5 let. Počíná dnem zvolení nebo dnem, který byl shromážděním při zvolení stanoven jako počátek výkonu funkce a končí uplynutím funkčního období. Funkční období členů výboru končí všem jeho členům stejně.
(7) Členství ve výboru vzniká zvolené osobě
(a) skončením funkčního období předchozího výboru,
(b) doplňovací volbou během funkčního období výboru,
(c ) u zvoleného náhradníka dnem zániku funkce člena výboru během funkčního období výboru.
(8) Členství ve výboru zaniká

http://www.sbdkrusnohor.cz/…0_mrize.html Článek se zdánlivě týká družstevních domů, ale SBD uplatňuje shodná pravidla i na SVJ, kde je pověřeným vlastníkem. Rovněž po členech SVJ (vlastnících) požaduje povolení (samozřejmě za poplatek). Zajímalo by mě, jestli opravdu hasiči mohou dát za mříže pokutu, jaké máte zkušenosti odjinud.

VDobrý den, schvalujete

1. na shromáždění celkovou výši záloh ba služby na kalendářní rok nebo na období od vyúčtování do vyúčtování ? 2. rozpočet na rok 2017 již před koncem roku 2016 nebo až počátkem roku 2017 3. jak a dle čeho určujete členění příspěvku na správu – jasná je vlastní správní činnost, ale dle čeho a jak členíte zbytek ( u nás dlouhodobá záloha na údržbu a opravy atd., pojištění domu a ostatní- zdá se vám to takto dostačující? ) Díky za Vaše názory. Hobo