Ostatní

Dobrý den Muže vest účetnictví SVJ účetní bez I.C./DIC? Jedna se o 24 bytových jednotek.Pokud áno, doplňte připadne plusy a minusy toho rozdílu. Děkuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jste již někdo řešil podobnou situaci. Majitelka bytové jednotky dala tuto do pronájmu. Nájemce řádně neplatil a zmizel do ciziny. V bytě nechal jízdní kolo a nějaké další drobné věci. Majitelka tedy provedla zadržení věci podle § 2234 občanského zákoníku. Podle § 1398 se pro zpeněžení výtěžku použije obdobně § 1359, kdy se tedy věřitel s povinným buď dohodnou na způsobu výtěžku, provede se veřejná dražba nebo soudní prodej zástavy. Ani jedna možnost není v reálu dost možná, a to proto, že podle zákona o veřejných dražbách (§ 36) není zadržovatel dražebním věřitelem, není tedy oprávněn dát podnět k zahájení dražby.

Dobrý den, co vše se, prosím, má/musí rozúčtovávat mezi jednotlivé vlastníky bytů? Resp., co vše spadá do správní či vlastní správní činnosti? Poradíte prosím?

Jde zejména o činnosti jako návrh na vklad do rejstříků, ověření dokumentace, ověření podpisů, revize, právní poradenství, bankovní poplatky? Tyto činnosti se v našem SVJ nerozúčtovávají na vlastníky, ale odečítají se z fondu oprav.

Děkuji za vaše rady, Pajer

co se stanekdyž nedodáme stanovy do konce roku 2016 máme totiž problém se na stanovách domluvit a hlavně získat potřebný počet hlasů.

Narazil jsem na zajímavý paragraf NOZ.

§ 157
(2) Byl-li návrh přijat za neúčasti některého z členů, je tento člen oprávněn dozvědět se obsah rozhodnutí.

Kolektivním orgánem je podle § 156 i orgán vrcholný, u společenství vlastníků tedy shromáždění.

Z § 157 mi vyplývá, že pokud se člen společenství nezúčastnil (z jakéhokoliv důvodu) zasedání shromáždění, má ze zákona soudně vymahatelný nárok, dozvědět se obsah rozhodnutí.

Tuto povinnost má společenství vlastníků, které je zastupováno výborem.

Výbor by obsah rozhodnutí mohl doložit např. zápisem ze shromáždění, nebo stručným shrnutím – zaslaným e-mailem či vyvěšením na domovní vývěsce.

Nemáte někdo zkušenost, jestli pošta zřídí datovou schránku SVJčku (které už je zapsané v rejstříku), když byl 10.11. odvolán pověřený vlastník, zvolen výbor? Zítra budeme podávat návrh na zápis nového výboru soudu, ale jak známo, toto bude trvat cca 2–3 týdny, než se zveřejní na justice.cz (dle mé předchozí zkušenosti z jiného SVJ).

Zkoušel někdo jít na poštu a zřídit datovou schránku se zápisem ze shromáždění v ruce?

Předpokládám, že toto nejde. (Pro informaci: pověřený vlastník datovku založit nepůjde, schůze se nezúčastnil a není komunikativní. Potřebujeme rychle provést změny, oznámit všem změnu doručovací adresy – pověřený vlastník si nechal poštu doručovat k sobě mimo dům, a zřízení datové schránky se jeví jako dobrý nápad, protože soudy a úřady budou muset doručovat do ní.)

Náš pověřený vlastník vydává celobarevný časopis na pěkném křídovém papíře, který zdarma distribuuje do našich schránek. Je rozdáván ve více SVJ a v družstevních domech. Na poslední schůzi byl vyslán redaktor časopisu, aby fotografoval průběh a fotografoval nejčastěji vlastníka, který oponoval navrhované stanovy s pravděpodobným cílem jej rozrušit, ne každý je zvyklý na objektivy a blesk je rušivý. Následně v časopise vyšel dehonestující článek s fotografiemi tohoto vlastníka, jeho jméno sice uvedeno nebylo, ale pod „reportážními“ fotografiemi byly manipulativní popisky.

Nepochybně platí, že každý vlastník se může svobodně rozhodnout, zda se zúčastní zasedání shromáždění. Pokud se nezúčastní, nejspíše nemůže namítat, že nevěděl, co bylo na zasedání rozhodováno, vždyť obdržel pozvánku a z webové stránky společenství si následně může stáhnout zápis ze shromáždění, případně, kdo internet nemá, může si od výboru vyžádat jeho kopii. Tak to praktikujeme u nás.

Současně platí, že vlastník by se měl – v zájmu účinné správy domu – účastnit zasedání shromáždění, byť pochopitelně přikázat účast nikomu nemůžeme.

Dobrý den,

zkoušel jsem fórum prohledávat, ale bohužel jsem nenašel odpověď na své otázky, nebojte stanovy jsem si několikrát přečetl.

Výbor nám tvrdí, že o stejné věci nejde hlasovat dvakrát, sám to ale občas dělá (výše příspěvku nahoru a dolu) nikde ve stanovách jsem nenašel, že by se o stejné věci nedalo hlasovat dvakrát ani v NOZ a myslím si, že je to nesmysl, každý si přece může něco rozmyslet.

Stalo se nám, že v zápise z jedné schůze máme něco jiného než o čem se hlasovalo. Správný postup byl podle mne na další schůzi hlasování anulovat (hlasovat o anulování) a pak hlasovat znovu o stejných bodech, je to tak?

Dobrý den, Mám dotaz ohledně podpory v nezaměstnanosti. Jak je to u SVJ pokud dělám místopředsedu? Na formuláři o podporu v nezaměstnanosti se úřad ptá na to zda dělám toto:

• společníkem společnosti s ručením omezeným,
• jednatelem společnosti s ručením omezeným,
• komanditistou komanditní společnosti,
• členem představenstva nebo správní rady nebo –statutárním ředitelem akciové společnosti,

členem dozorčí rady obchodní společnosti,

• členem družstva,

ředitelem obecně prospěšné společnosti,

• vedoucím organizační složky zahraniční právnické osoby,