Ostatní

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Máme ve správě SVJ, kde jeden vlastník neplatí dlouhodobou zálohu. Bohužel, nezačali s vymáháním pohledávky včas a část dluhu je již promlčena. Bylo by možné, aby vlastníci na shromáždění odsouhlasili výplatu zůstatku nespotřebované dlouhodobé zálohy? Mají hodně naspořeno, nic neopravovali.

Dlužník by výplatu zůstatku neodržel, protože nic neplatil. Tímto by nemuseli dlouhodobou zálohu soudně požadovat. Úspěch soudního řízení je nejistý…

Dále by na shromáždění rozhodli o mimořádné platbě na správu domu a

Dobrý den,ráda bych Vás požádala o radu,jak řešit situaci.Naše SVJ má stanovy od roku 2007,kde se říká,že vlastník má povinnost hradit zálohy na správu domu a pozemku,podle velikosti spoluvlastníků.Od roku 2009 byl zvolen pověřený vlastník a výbor byl zrušen.V květnu soused byt prodal.Nový majitel jednotky odmítá platit Fond oprav,na který všichni platíme.Sdělil nám,Že na Fond oprav nic přispívat,jelikož není v Stanovách o Fondu oprav,žádná zmínka.Je pravda,že pověřený vlastník,žádné opravy neplánuje i když dům je v desolátním stavu.Děk

Řešíme dvě záležitosti, uvedené ve Stanovách. V 1.případě jde o náhradu škody, jak je uvedeno v §159 zákona.

Předseda uvedl následující: „Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že jí bude vykonávat s nezbytnou loajalitou a s potřebnými znalostmi a péčí řádného hospodáře.Nenahradí-li člen voleného orgánu právnické osobě škodu, kterou způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli právnické osoby za její dluh v rozsahu.“ Dle názoru je tento text zavádějící, nemající konkrétní vztah k SVJ, jam, je uvedeno v § 159 a 159/3 NOZ.

Dobrý den, jako vlastník bytové jednotky mám problém s výborem našeho společenství. Špatně rozpočítal náklady do vyúčtování a nehodlají o problému diskutovat. Nemáte prosím někdo kontakt na dobrého právníka pohybující se v této oblasti? Díky všem za kontakty:-) Divi

Dobrý den, chci se zeptat, zda je možné, aby SVJ zakomponovalo do svých stanov pokuty pro své členy, příp. pro jaké situace, kdo je jménem SVJ kompetentní je vymáhat, jak se zavinění dokazuje, atd. Jedním z příkladů je např. situace, kdy vlastník jednotky a člen SVJ v téže osobě nenahlásí SVJ skutečnost, že si vzal do bytu nájemce. Za odpověď, příp. i uvedení zákonného ustanovení, které odpověď dokládá, předem děkuji.

Dobrý den, zjistila jsem, že v našem byt.domě vzniklo SVJ již v roce 2007 (ze zákona). Do Rejstříku SVJ (dle NOZ) ale dodnes SVJ zapsáno nebylo. Nemáte někdo informace o tom, jestli bude rejstříkový soud zjišťovat existenci zápisu SVJ do Rejstříku, případně poté dále SVJ vyzývat k zápisu? A jaké sankce za nesplnění této povinnosti mohou být a kým uděleny? Našla jsem, že předseda soudu může udělit pokutu až do výše 100 000,– Kč.

Dobrý den,mohl by mi někdo poradit jaké mám možnosti? Vlastním družstevní byt,jelikož z osobních i finančních důvodu ho potřebuji prodat,byla jsem na družstvu a bylo mi řečeno že je nepřeveditelný,tu­díž že zájemci si nemohou požádat o hypotéku,anuita je splacená. Podle toho mám prý jedinou možnost, prodat za hotové nebo využít nějakou zástavu,což bude asi dost potíž.Cca před 10lety jsem měnila svůj původní byt za tento a prý jsem při dřívější výměně bytu nepožádala o souhlas o převoditelnosti bytu. Jednak mě na to nikdo neupozornil a jednak jsem to netušila.Údajně tato žádost se mohla podat do r. 2003. Mám tedy opravdu jedinou možnost si podat žádost o převod u družstva?Bylo mi striktně sděleno,že byt převést nejde,ale já to ještě nevzdávám.Děkuji moc za informaci.

Náš správce není schopen po půl roce usvědčit vlastníka bytu o správném vyúčtování tepelné energie.Vlastník souhlasí se zmíněnou spotřebou ale nedoplatek nechce uhradit.Podle jakého zákona má správce jednat? Děkuji.

Dobrý den, je možné zařadit na shromáždění vlastníků bod, který nebyl uvedený v programu v pozvánce, pokud jsou na shromáždění přítomni všichni vlastníci (nebo je zastupuje někdo s plnou mocí) a zařazení by bylo odhlasováno všemi hlasy? (takto chápu § 253 odst. 3 NOZ) Děkuji.

Dobrý den, obávám se, že naše malé společenství má nesprávně zvolený (byť shromážděním odsouhlasený) výpočet spotřebované studené vody. Poradíte prosím někdo, jak to má být z vyhlášky č.372/2001Sb. a 67/2013Sb mi to není zcela jednoznačně jasné.

Naše malé společenství má vlastní kotel a ohřívá i vodu. Výpočet nákladů za plyn se vypočítává rozdělením nákladů za plyn na 60% vytápění (rozpočet podle započ.podl.plochy – nejsou měřáky, a ano, o možné pokutě víme, pracujeme na nápravě) a 40% ohřev vody, to se dále dělí na složku 30% základní (rozpočet dle započ.podlahové polochy) a 70% poměrně podle náměrů spotřebované TUV. Viz. ustanovení 372/2001sb. § 4 odst.5.