Ostatní

Dobrý den, kdo by měl zaplatit škodu způsobenou SVJ? Tady je náš případ: vlastník bytu v bytě nebydlí (a nikdy nebydlel) a pronajímal jej paní XX (byla problémová, co se týče jejího partnera hádky, bitky, policie, atd.) Paní XX se odstěhovala a při stěhování nám poškodila – poškrábala jede měsíc nové lino (nové lino je v celém vchodě) a to hned na dvou patrech v dl. cca 20cm, hloubka 1– 2 mm. Jsou možnosti – nechat to tak a časem tam budou hnusné černé rýhy, nebo vyměnit poškozené patra a to by bylo za 10 000,– Kč. Samozřejmě chceme nechat provést výměnu a vlastníka jsme informovali, že tak bude učiněno na jeho náklady. Vlastník odepsal, že nesouhlasí, že máme škodu vymáhat po paní XX, která nám ústně školu přiznala. Jen podotýkám, že ani vlastník ani paní XX nemá pojistku odpovědnosti a SVJ v pojistce nemá poškrábání.

Dobrý den. Máme dotaz ohledně účtování revizí plynu a čištění komínů. Máme zaslepený vývod do komínu, z toho důvodu jsme museli v bytě instalovat elektrický kotel na vytápění, nechali jsme si tímto i odpojit plyn.Vytápění waw nebylo moc úsporné, proto jsme chtěli plynový kotel. Ale jelikož nemáme přístup do komínového průduchu tak jsme to řešili elektrickým kotlem. Při rozúčtování služeb nám je účtována revize plynu a čištění komínu, ač nemáme ani jedno z toho. V domě je i další bytová jednotka, která nemá přístup do komínu a dosud topí waw radiátory.

Hledám daňového poradce, nejlépe v Praze, i když pokud by se dalo konzultovat po internetu či telefonicky, nevadil by i odjinud. S jedním jsem včera konzultoval, ale po půl hodině jsem bohužel musel za jeho hlasitého nesouhlasu odejít (chtěl zaplatit za konzultaci, to jsme rázně odmítl). Pán si evidentně pletl SVJ a bytové družstvo, netušil rozdíl mezi výkonem funkce člena výboru a dohodou o provedení práce, což mě rozčílilo a musel jsem se sebrat. Nechápu, jak někdo bez právnického vzdělání může vůbec být členem komory daňových poradců, to dají kulaté razítko každému, kdo udělá zkoušku z účetnictví, nebo co?

Dobry den, chceme si poridit satelit, ktery hodlame umistit na ram okna, tak aby nebylo vrtano do omitky domu. Potrebuji k tomu povoleni spolecenstvi?

Na schůzi, které jsem se nezúčastnil (vím, že mne to neomlouvá), která měla na ohlášeném programu schválení nových stanov a volbu výboru, byly odhlasovány i odměny pro výbor. Podle mého soudu naprosto nestoudné. Za 18 bytů mají tři členové inkasovat jen na odměnách skoro 50 tisíc ročně vybraných nad rámec ostatních poplatků na správu a do fondu údržby. Mohu se tomu jako majitel, který nic takového neodsouhlasil, nějak bránit? Podle mého názoru je to zlodějna „v rozporu s dobrými mravy“.

(Omlouvám se za pojem fond oprav v nadpisu, chtěl jsem jen přilákat pozornost diskutujících.)

V domě je 50 bytů.

Jeden vlastník vlastní 6 bytů, dva vlastníci po dvou bytech, zbytek po jednom bytě.

Bude v prezenční listině

1. seznam všech 50 bytů a u každého se vlastník podepíše (ten, který má 6 bytů se tedy podepíše 6×)

nebo

1. seznam 43 vlastníků, s tím že u vlastníka s 6 byty bude napsán podíl 4,68%, u vlastníků se dvěma byty 1,48 % a u vlastníků s jedním bytem 0,71 % (procenta jsem si teď vymyslel, prosím o shovívavost, jde o učebnicový příklad)

Dobrý den. Naše předsedkyně nechápe, proč by měla po schválení účetní závěrky schovávat staré faktury, že prý rok stačí a pak to stejně nikoho nezajímá. Hledám nějaké laické argumenty, které by pochopil i laik. Se zákonem o účetnictví a povinností archivovat 5 let jsem neuspěl. Tak mě napadlo zkusit argument křížové kontroly. Kdyby FÚ kontroloval účetnictví nějakého našeho dodavatele nebo řemeslníka, co pro nás pracoval. A třeba chtěli potvrdit, že opravdu ta faktura existuje, tak jestli by nás mohl vyzvat, abychom finančnímu úřadu tu fakturu autorizovali.

Domovník bere 3000 Kč měsíčně a uzavřeli jsme s ním DPP. Je to důchodce a když podepíše růžové prohlášení, nemusí platit žádné daně, ani SP a ZP. Dostane každý měsíc 3000 Kč na ruku čistého a je spokojený.

Současně je dotyčný místopředsedou výboru a má odměnu 6000 Kč ročně. Z toho se už něco odvádí na SP a ZP, protože vyplácíme jednorázově jednou ročně.

Nemůže sociální správa šťourat v té DPP a říct, že jde o zastřený poměr a že vlastně funkce domovníka je totéž, co místopředseda výboru a vyhýbáme se platb

Stanovy SVJ obsahují tzv. fakultativní orgán (nejedná se ani o statutární, ani o kontrolní orgán, opravdu jde o tzv. další orgán). Orgán je volen shromážděním na 10 let. Je možné na výkon takové funkce – resp. členství ve fakultativním orgánu – uzavřít DPČ?

DPČ podepisuje za SVJ jeho statutární orgán (podle stanov podepisují smlouvy dva členové výboru). Je tedy uzavřena formálně platně.

Pokud se DPČ uzavře, není vlastně absolutně neplatná a neměl by funkcionář vrátit odměny? Co se stane s odvedeným SP, ZP a daní? Ty stát vrátí?

Může SVJ pověřit inkasní agenturu k vymáhání dluhů? Ve stanovách o vymáhání dluhů nic není (je pouze stanovena splatnost, ale nic o možnosti vymáhat dluhy třetími subjekty). Může SVJ této inkasní agentuře předat osobní údaje vlastníka (vč. data narození, adresy, telefonu), navíc, když dluh je sporný, protože je vymáhán nedoplatek z vyúčtování, kdy vlastník podal reklamaci, ale SVJ reklamaci nevyřídilo a přesto nedoplatek vymáhá?