Ostatní

Místní bajkaři bájí o přechodu dluhů ze služeb, které prý založí novela § 1186.

Připomínám, jak bude novelizované znění § 1186 znít:

Čl. I bod 5. V § 1186 odstavec 2 zní: (2) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, dochází k převodu jednotky včetně dluhů převodce souvisejících se správou domu a pozemku vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

Dokážete mi poradit? Řeším teď takové slovíčkaření. Pokud bych zasílala změněné stanovy, podepsat se na průvodní dopis „předseda“ nebo „pov.vlastník“ ? (jsem zapsána jako pov.vlastník..ale ve změněných stanovách užíváme již „předsedu“. Nebo se tomu vyhnout úplně a jen se podepsat? (ve výpisu rejstř. spol. máme: „Jménem společenství jedná pověřený vlastník společenství. Při podepisování musí být podepsán pověřený vlastník společenství“ Nic o názvu funkce. Nemám problém v daném termínu zaslat stanovy do sbírky listin, ale nerada

Potřebujeme opravit balkony , které jsou bohužel v prohlášení vlastníka budovy součástí bytu. Dle starého OZ muselo čerpání FO na opravu balkonů odsouhlasit 100% vlastníků, odsouhlasit to tedy museli i ti, co balkony nemají. Je možné dle NOZ implementovat do nových stanov „jakousi klauzuli“ říkající, že pro odsouhlasení výše uvedené potřeby stačí jenom 75% souhlas ?

Není mi jasné při hlasování Per rollam, jak se má chápat pasáž „Vlastník vyjádří svůj souhlas tím, že vlastnoručně podepíše listinu obsahující plné znění návrhu rozhodnutí“.

Znamená to, že se mi (jako předsedovi) sejde 5 listin(je nás ve SVJ 6

• takže pokud odpoví všichni), které budou obsahovat stejné znění, každá

Jak se to dá zařídit při "mailovém " per rollam? Chápu, že mi dokáží odpovědět na mail; jak docílit požadavku vlast. podpisu?

Dobrý den, náš právník nám do návrhu nových stanov v pasáži týkající se přijetí usnesení shromáždění dal následující text " o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy, je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek" . Je to v v souladu s NOZ ? Pokud nikoli, jakému paragrafu NOZ to odporuje? Děkuji předem za vaše reakce Tazatel

Hlasovali jsme per rollam, že by se z jedné nevyužívané sušárny udělalo domovní fitko s příspěvkem z naspořených dlouhodobých záloh.

Ve starém zákoně je kvorum pro změnu užívání spol. prostoru 100% všech. V novém zákoně jsem toto specifikované nenašel, ale máme ve stanovách pro toto 2/3 všech. Nicméně v Prohlášení vlastníka jsou všechny tyto prostory označené pouze jako „společné prostory“, nikde není zmínka, že „to a to jsou sušárny, že tamto je mandlovna a tamto technická místnost…“ Jen kóje jsou vyznačené. Proto si myslím, že nepůjde o změnu užívání, protože „společný prostor“ v PV bude i nadále „společný prostor“, a proto se bude jednat o běžnou správu, kde máme jen nadpoloviční většinu.

V r. 2015 shromáždění SVJ schválilo nové stanovy, které určily, že společná elektřina a úklid se rozúčtovává podle velikosti bytu.

Až doposud (od r. 2000 do r. 2015) se rozúčtovávaly tyto dvě služby podle počtu osob. Žádné rozhodnutí shromáždění na to nebylo, nebylo to ani ve stanovách, nebyla žádná písemná pravidla pro služby. Jednalo se o zvykové právo, které plavně přešlo z 90. let od města.

Letos mi došlo vyúčtování za rok 2015, ve kterém se už tyto dvě služby rozúčtovaly podle velikosti bytu. Měl jsem malý nedoplatek (cca 1200 Kč).

Na portálu o bydlení je dotaz: Podle čeho stanovit splátky do fondu oprav, když družstvo nechce podle podlahové plochy. Odpověď: Co se týče samotného fondu oprav, tento fond je typický především pro společenství vlastníků jednotek. atd, atd...... Odpovídá JUDr. xy Advokátní kancelář ........ Odpověď je zcela v souladu s NOZ, částí Bytové spoluvlastnictví pane doktore, že ano. Ach, jo, kam kráčíš české právo?

Viděl jsem někde na webu SVJ nebo družstva online náhledy na sledování stavu spotřeby vody, byl to jednoduchý graf s denní křivkou. Nemůžu nyní web daného SVJ/družstva najít.

Měl bych takový dotaz. V momentu , kdy jsem se dostal do čela bytového družstva jsem zjistil , že i když vedle bytového družstva v domě působí dva vlastníci nebytových prostorů , spřátelený správce fakturuje platby za revize a opravy jenom nám. Na fond oprav spoříme také jenom my. V domě vzniklo SVJ dle ZoVB , avšak ustavující shromáždění , volba orgánů a zapsání do OR neproběhlo. Já toto chci dát nějakým způsobem do pořádku. Problém je v tom , že tento stav již trvá nějakých 8 let. Mám dotaz. Ve fondu oprav je nějakých 300 Kč/m2 u jednotek ve vlastnictví družstva.