Ostatní

Dobrý den,

Potřebuji se poradit, možná to někdo z vás víte.

Náš bytový dům stojí na parcele, která je větší než plocha zastavěná samotným domem. zahrnuje část zastavěnou samotným domem a část, která je okolo domu – zpevněná plocha dvora + předzahrádka do ulice. Zahrnuje část zastavěnou samotným domem (40% plochy) a část, která je okolo domu – zpevněná plocha dvora + předzahrádka do ulice (60% plochy).
Jako majitel bytu nyní připravuji daňové přiznání z dani z nemovitých věcí. Část zastavěná domem není předmětem daně z pozemků podle §2 (2) a) zákona 338/1992.

Dobrý den, mám jeden dotaz. Má společenství vlastníků jednotek, kde je vedeno samostatné podvojné účetnictví a nemá žádné zdanitelné příjmy ani výdaje. A od 1.1.2014 nemá povinnost podat daňové přiznání. Tak jestli musíme zveřejňovat závěrečnou nebo výroční zprávu a i účetní závěrku?

Jedná se mi o to, že jsme malé zdravotní středisko, kde na účet SVJ chodí jen peníze vlastníků jednotek na zajištění chodu budovy, pozemku, drobné opravy a mzdy účetní. Žádný příjem z nájmu nebo něčeho jiného SVJ nemá.

Co všechno bychom měli udělat, aby bylo vše v pořádku. Náčetl jsem toho plno, ale teď mám já v tom trochu guláš.

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem uzamčení vchodu. Bydlíme s manželkou v družstevním bytě v podnájmu. Máme v baráku svého správce, který má na starosti více vchodů. Každý panelový dům má 2 vchody. Přední a zadní vchod. U zadních vchodů jsou sklepy, které jsou v patře kde bydlíme, (nemusíme scházet dolů) a právě u zadního vchodu neustále dělají mladší dorostenci nepořádek. Vylévají sladke limonády, odhazuji odpadky, nedopalky aj. Náš správce se naštval a vchod uzamkl s písemným vzkazem, že u svého sklepa nechce mít „bordel“ tudíž vchod trvale uzamyka.

Prosím, kdo ví něco bližšího o zrušení zákona k bezp.kamerám,když údajně od 25.5. 2018 mají platit směrnice dle EU a Rady EU? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, rád bych znal vaše názory na situaci, která je nyní u nás v domě a já nějak nevím, jak ji řešit. Pořídil jsem byt v domě, čímž jsem se stal členem SVJ (malé společenství – 6 členů včetně mě).Nedávno jsem se začal zajímat, jaká jsou má práva a povinnosti, prostudoval jsem zákon a načetl detailně stanovy, zjistil jsem si všechny možné informace k bytům a jejich majitelům. Z tohoto bádání mi vyšlo, že několik (cca 20) více či méně „důležitých“ bodů stanov nebo zákona nedodržujeme, nebo dokonce výslovně porušujeme. Pro info uvádím, že nejde o úplné banality – již 4 roky neproběhla žádná schůze, nikdo nedostává finanční závěrku, takže ji nikdo neschvaluje, nevede se účetnictví, funkční období pověřeného vlastníka skončilo před třemi lety a nic se neděje.. a tak dál

Dobrý den, ráda bych se informovala o nároku SVJ. Dne 23.12.2017 se v ranních hodinách zasekly ve výtahu dvě osoby z našeho bytu. Po kontaktu se servisním střediskem jim bylo oznámeno, že je z výtahu může vyprostit technik za tři hodiny. Na základě této informace si osoby přivolaly hasičský záchranný sbor, který je skutečně z výtahu vyprostil. V průběhu ledna 2018 se ke mně dostavil předseda SVJ s fakturou za opravu výtahu, konkrétně s tím, že porucha výtahu byla způsobena vandalismem – rozpojením kabelu dveří. Technik, který výtah opravoval však nevěděl, že osoby z výtahu byly vyproštěny HZS.

Dobrý den, potřebuji poradit. Jsme SVJ bytový dům s 15 byty. Správcuje nás technicky i účetně firma XXXXX, která takhle zastřešuje všechny SVJ ve městě. Jde o to, že paní na uklid zaměstnaná přes správcovou firmu je moc drahá. Můžeme my jako SVJ vytvořit pr.vztah-Dohodu o provedení práce napřímo a vyplácet někoho přes pokladnu? jde to? nebo musíme napřímo fakturačně pouze s někým kdo má IČO?

Zdravím, potřebuji vyřešit následující věc: po výměně kotle se ve sklepních prostorách v domě uvolnily 2 místnosti. Tyto místnosti jsou ve velmi špatném stavu. Na schůzi SVJ jsme se dohodli, že tyto prostory na své náklady opravím a budu je užívat k nekomerčním účelům. Vzhledem k poměrně vysokým nákladům na opravu cca. 80 000 kč potřebuji zajistit smluvně ochranu svých investic. Tedy zajistit užívání těchto prostor po dobu 9 let a více. V případě, že by mi v budoucnu nebylo umožněno užívání těchto prostor tak by mi SVJ vrátilo náklady na opravu. Jakým způsobem se dá tato věc zajistit?

Dobrý den,

četl jsem si §3/1 a §3/2 vyhl.269/2015. Není mi jasné PROČ, se vyděluje v §3/1 ZS, když v §3/2 se podle mého názoru pracuje pouze s hodnotou (SS+ZS).

V §3/2 je totiž uvedeno cit. „nákladů na vytápění, v zúčtovací jednotce“ což podle mne jednoznačně znamená:(SS+ZS) a nikoli jen:(SS). Myslel jsem, že mi byl postup dle §4 vyhl. 372/2001 jasný jednoznačně, ale nyní zjišťuji, že to, že se má v §4/4 vyhl. 372/2001 použít SS plyne jen z úzusu nebo z toho jak jdou §§ ve vyhl. opticky za sebou nebo prostě z toho, že to tak rozúčtovatel prostě udělal a nikdo to nereklamoval. Takže ve vyhl.372 rozdělení na ZS/SS význam mít mohlo a většinou mělo.

Naproti našemu domu byl před 3 lety otevřen bar, předtím zde byl obchůdek. Jedná se o nájemní dům, který vlastní cizinec, o dům se mu stará realitka. Dům koupil, zrekonstruoval a obchůdek nahradil barem :-(

Po otevření baru nastal teror. Bar otvírá až v osm večer a je otevřený do rána (do 3–4). Sám bar problémem není, z něj se hluk nešíří, možná je odhlučněný, problém ale je s hosty, kteří postávají na chodníku a popíjejí zde pivo, přitom hlučí, při odchodu se hurónsky loučí, řechtají se, občas zpívají a pískají, semtam dojde i na tancování a hraní na kytaru. Před barem postávají v hloučcích až do rána (do 3–4).