Ostatní

Dobrý den
Opět jeden laický dotaz : Společenství si vezme úvěr,ručí bance svým majetkem? Splácení úvěru řešeno platbou z příspěvků na správu,tzn vlastníky.Za dluh společenství tedy ručí vlastník? Svým majetkem?

Potřebujeme profesionálního předsedu nevíte o někom , kdo tuto
službu poskytuje pro oblast Plzeň.

Nemůžeme někoho takového najít.

Předem děkuji.

Dobrý den, mám dotaz ohledně pronájmu samostatné jednotky (nebytového prostoru), která má 45 spoluvlastníků. Nejprve uvedení do problému…

V bytovém domě máme 45 bytů, pak samozřejmě společné prostory jako chodby, prádelnu, sušárnu, kolárnu, kancelář SV, teplárnu, zasedací místnost, ping-pongárnu – vše toto spadající do kategorie společných prostor, kde každý vlastní podíl odpovídající poměrné části velikosti bytu vlastníka v domě. S tím problém není.

Pak je ale v domě ještě 46. extra vyčleněná samostatná jednotka 61,5m2, která vznikla při převodu z vlastnictví družstva do osobního vlastnictví a tehdy se tato jednotka zapsala jako samostatná jednotka a na každého ze 45 vlastníků v rámci převodu do osobního vlastnictví napsala 1/45 z této 46.jednotky, která je vedená jako nebytový prostor. Zde tedy poměr vlastnictví nevychází z toho, jak má kdo velký byt (jako u ostatních společných částí domu)… ale každý z 45 vlastníků vlastní rovný díl 1/45 této jednotky. Nešťastné je, že některé 1/45 jsou zastavené bankám, protože když si vlastníci při dalších prodejích/koupích bytových jednotek brali hypotéky, tak prodávající s bytem zároveň prodávali i tuto 1/45 46.jednotky (která je vždy na kupní smlouvě uvedena zvlášť, tj. opravdu to není podíl na společných prostorách) a bankám šlo vždy do zástavy všechno co bylo na kupních smlouvách předmětem koupě, což byl tedy celý byt + 1/45 této jednotky.

Vážení diskutující.Prosím o radu, jak postupovat,když předseda SVJ odmítá předložit zápis ze shromáždění,které se konalo před měsícem. Na tomto shromážděn byl předložen návrh k doplnění stanov,o kterém nebyla připuštěna diskuze a byl ze strany předsedy předem zamítnut! Navíc je zde podezření,že zápis není ani napsán. Je nás víc, do tento zápis požadujeme. Předseda vůbec nereaguje na naše žádosti.

Chtěl bych poradit. Máme jdnoho problémového vlastníka , který likviduje své odpadky tím stylem , že je vyhazuje z okna. Je nějaká legální obrana vůči takovému šmejdovi ?

Dobrý den, chtěl jsem požádat o radu, případně zda nemáte někdo s tímto zkušenost. Na poslední shromáždění SVJ přednesl jeden ze členů společenství návrh na snížení objemu finančních prostředků dlouhodobých záloh SVJ formou rozdělení části prostředků mezi členy. Odkázal se na to, že na účtu SVJ je zbytečně vysoká částka (39 BJ, 2,8mil Kč) a vzhledem k tomu, že náš dům prošel před dvěma lety celkovou rekonstrukcí (úvěr 10,0 mil na 20 let) se nedá předpokládat, že v dohledné době budeme provádět nákladnější investici. Ve stanovách máme uvedeno: … nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku.

prosím, má někdo přehled o úhradě opravy přípojky vody z ulice do domu? Jedná se o výměnu silně zkorodované trubky. Mj. je zde velký únik vody. Vše je před patními hodinami, kdy ztrátu nám vodárna počítá z jejich vodoměru! Děkuj za informaci.

Poslední předpis plateb mám z 5/2016 a v něm tyto položky:
Správní poplatek – je příspěvek na správu domu a pozemku.
Dlouhodob.zal.na opravy – je předpokládám také příspěvek na správu domu a pozemku.
Pojištění domu, úhrada za elektřinu domu, ostatní provozní náklady, záloha na topení, teplou vodu a na stočné a vodné – jsou zálohami na služby dle ZoSL.

Poslední shromáždění vlastníků se konalo v 7/2016. Letos (rok 2017) jsem platil podle předpisu plateb z 5/2016. Zúčtovací období máme kalendářní rok.

Koupíte byt a od SVJ odbržíte poštou evidenční list (předpis plateb), ve kterém jsou určené zálohy na jednotlivé služby v nějaké výši (avšak v jiné výši, než o kterou jste požádali při oznámení koupě bytu v kanceláři SVJ). Na předpisu jsou dále položky „správa“ a „příspěvek na správu domu a pozemku“ v nějaké výši.

Mám právo na vysvětlení? Jak byste formulovali otázku, na co se zeptat? Lze se spokojit jen s ústním vysvětlením, případně písemným stručným vysvětlením, že to takto určil výbor? Nebo mám právo na podklady, ze kterých vyčtu, proč zrovna zálohy a příspěvky byly stanoveny v takové výši?

„Vlastníme“ byt v družstevním vlastnictví v panelovém domě z 80. let. Rádi bychom výhledově byt převedli do osobního vlastnictví, ale představenstvo naše otázky („kdy“) odpálkovává, že to vůbec není aktuální téma. Navíc argumentuje současným zatížením BD úvěrem u banky. Je nějak právně podložena „nárokovost“ převodu jednotky do OV? Domnívám se totiž a doufám, že se nemůže jednat o akt subjektivního postoje aktuálního představenstva, ale jako akt vůle členů družstva (o čemž nebyla nikdy vyvolána diskuze, natož hlasování). Děkuji za v