Ostatní

Jak vypočítat podíl z opravy k vracení pro spoluvlastníka, kterého se oprava netýká.Do fondu oprav platí stejně jako ostatní dle velikosti spoluvlastnického podílu.

Jsme malé SVJ.

Př.:Oprava kotelny – jeden spoluvlastník má svoje topení.

DEKUJI ZA RADU josefb

je zajímavé, že 68,99% přiznaných nároků u Okresních soudů v ČR je do 20.000 Kč a přitom dle tria Brzobohatá, Ferák, Dýšková rozhodnutí shromáždění o placení záloh na příspěvky v SVJ není důležité. (str. 27)

a taky je zajímavé, že 42,77% rozsudků okresních soudů je změněno (str. 25)

http://www.ceskatelevize.cz/…a_zprava.pdf

a takhle my si tu žijeme.

Dobrý den, mám dotaz. S manželem jsme koupili byt, od poloviny ledna jsme v katastru napsaní jako vlastníci. V den přepisu mi volala makléřka, že našla chybu oproti nabývacímu titulu a to tu, že nám tam chybí jeden pozemek – chodník před domem. Ten je na původní majitelku napsaný na samostatném LV, proto se na to při tvorbě smluv zapomnělo. Vztahuje se na toto předkupní právo? Co z toho pro nás vyplývá, když podíl mít nebudeme? Děkuji za odpověď.

Prosím, má někdo zkušenost s následující situací. Máme v SVJ dlužníka, který ovšem v domě nebydlí a nikdy jsme ho neviděli. Řádně jsme mu doporučeně zaslali první upomínku, nyní druhou s upozorněním na předžalobní výzvu. Dopisy si nevyzvedává, takže vlastně neví nic o upomínkách ze strany SVJ. Telefonní číslo, které nahlásil, nefunguje. Nelze se tudíž domluvit ani na splátkovém kalendáři. Je možné i přes tento stav, když SVJ dodrží všechny procedury upomínání, podat k soudu návrh na platební rozkaz? Poradíte. Děkuji.

V našem SVJ (12 jednotek) se pomalu schyluje k velkému průšvihu. Už rok nemáme výbor (nikdo to nechce dělat, buď samí důchodci, nebo zcela nekomunikující lidé, případně pracovně vytížení jako já). Chod domu nějak žije přes správcovskou firmu, vlastně to ani nikomu nevadí a tak nechtějí ani profesionálního správce externího.

Pokud o tom informuji soud, má SVJ přidělit opatrovníka. Pokud se nepodaří výbor zvolit do 2 let, má soud organizaci zrušit.

Jak ovšem zrušit SVJ, které vzniklo ze zákona a existovat musí?

Zažil jste někdo už tuhle

Zdravím vás všechny.Mám dotaz na změnu nebytových prostor na bytové v bytovém domě ve sklepě. Chtěl bych vědět, zda s tím už někdo má zkušenost. Co se týče samotných prostor dříve to byl byt( je tam dostatečné světlo – velké okna, přistup do bytu, vše je ok) který rekolaudovali na provozovnu. Chtěl bych to zase změnit na bytový prostor. Tady je má otázka, jestli to někdo z vás již dělal, kolik stojí ( případně co se platí) při této změně (mimo rekonstrukce prostor).

Dobrý den,
jsme nově ustavené SVJ v novostavbě o 86 (spolu)vlastnících (bytových i nebytových jednotek).
Od developera máme ve stanovách částku 1 kč/m2 určenou do fondu oprav.
Máme sice záruku (3 roky), ale potřebujeme mít za ty tři roky alespoň nějaký finanční polštář v případě havarijní situace - výtahy, střechy apod.
Na tyto potřeby částka 1kč/m2 ani zdaleka nestačí.
V tomto měsíci chceme uspořádat schůzi SVJ a na ni schválit zvýšení této částky - ideál je 15 kč/m2.
Chci se zeptat - na pozvánce na schůzi SVJ musíme uvést konkrétní návrh usnesení o kterém se bude hlasovat - tedy včetně částky? Nebo tam stačí dát bod - Zvýšení příspěvku do fondu oprav?

Dobrý den, je možné vydat předsedou SVJ zákaz topení v sušárnách ? Taky časté větrání v zimních měsících celodenně otevřeným oknem v mrazivých dnech? Jak tomu lze zabránit bydlíme nad sušárnou kde se netopí, byt máme hodně studený, potom musíme hodně topit.

Podle stanov je potřeba, aby pro volbu výboru hlasovala nadpoloviční většina všech vlastníků. Výboru vypršelo funkční období v září. Na prosinec svolali shromáždění (nejspíše neoprávněně, jelikož už výborem nebyli) a zde pro volbu hlasovalo jen 39 % ze všech. Pokud by ve stanovách nebylo zvýšené kvórum, pak by k volbě došlo, jelikož pro výbor hlasovala nadpoloviční většina přítomných. Nicméně dle stanov je zapotřebí nadpoloviční většina ze všech, což dosaženo nebylo.

Teď výbor rozeslal per rollam, na hlasovacích listinách se uvádí, cituji „Výbor společenství předkládá vlastníkům k rozhodnutí mimo zasedání následující návrhy usnesení“ a pod tím podepsáni členové výboru. Jenže oni už členy od září nejsou.

Představte si zasedání shromáždění, které je usnášeníschopné, ale vlastníci hlasují proti návrhům. Na programu je například (doplňovací) volba výboru, kdy předsedající zamezí kandidatuře některým vlastníkům, navrhne jen svého kandidáta, a pro volbu nezvedne ruku dostatečné kvórum. Stejně tak nedojde ke schválení stanov, protože část vlastníků požaduje změny, ale předsedající o protinávrhu nedá hlasovat, kvórum opět není dosaženo.

Typickou nevýhodou hlasování mimo zasedání je zejména nemožnost projednat věc za přítomnosti členů, diskutovat o možnostech řešení apod. Výstupem tak může být rozhodnutí, které nezohledňuje názory části členů nebo jiné důležité skutečnosti.