Ostatní

Dobrý den, mám asi zvláštní dotaz: po privatizaci obecných bytů v l.2012/14 v 8 panelácích jsme vytvořili SVJ- že to je hrůza si dovedete představit. Nikdy jsme se nesešli (ani na ustavujícím shromáždění)a ani nesejdeme všichni vlastníci: je nás asi 350,takže o všem hlasujeme většinou přítomných, což bývá od 27 do 36% dle přítomnosti důchodců,jako jsem já, výboru a plných mocí. V r.2015 jeden člen výboru (výbor má 7 členů)na shromáždění oznámil rezignaci, předsedkyně nás vyzvala,aby se přihlásil, kdo chceme do výboru. Přihlásil se jeden člověk, pro něho bylo 13,9% přítomných z 38,3%.

Mám dotaz ohledně případného vymáhání dluhu… Pokud budu vymáhat dluh z ročního vyučtování, mám k vymáhané částce poté přidat i případný dluh na pravidlelných měsíčních poplatcích, pokud nebudou v tu dobu zaplaceny? Konkrétně: máme ve stanovách lhůtu 2 měsíce na zaplacení nedoplatku z vyučtování. Pokud dlužník během těchto 2 měsíců nebude platit své poplatky z již dalšího účetního období, mám vymáhat oboje najednou? Děkuji

Máme rovnou střechu, na které jsou dlaždice podložené textilií. Roste kolem dlaždic mech. Kontaktovala jsem dodavatele střechy, které mně sdělil, že lze použít prostředek s biologicky aktivní látkou, aby se nepoškodil povrch střechy. Název nenapsali. Máte někdo nějakou zkušenost s těmito prostředky a napsali byste, co za prostředek jste použili? Nechce se nám 3–4 ročně naběhnout na střechu a likvidovat fyzicky mech.

Pokud chci zjistit, kteři vlastníci dluží a kolik dluží, na jakém účtu je toto účtováno? Kterou analytickou knihu kterého syntetického účtu si mám vyžádat od výboru, resp. od účetní? Předsedkyně mi dala oprávnění, že si mohu vyžádat od účetní, co chci. Bude to tam rozčleněno podle data splatnosti? Chtěl bych zkontrolovat, zda není některá platba promlčena. Dostal jsem jen tzv. saldo prostorů, kde jsou u dlužníků jen souhrnné částky. Tato informace se mi jeví nedostatečná. Předsedkyni je 89 let a myslím, že už se tím nechce zabývat. Nabídla mi, abych to vzal po ní, tak se chci zorientovat nejprve v tomto.

Dobrý den, obracím se vás s následujícím dotazem. Naše SVJ tvoří 6 jednotek, přičemž cca 78 procent mají členové výboru. Tito z důvodu úspor pár stokorun měsíčně zrušili smlouvu se správcovskou firmou a po mém protestu, že o tomto kroku musí rozhodnout shromáždění SVJ mně předseda odpověděl, že stejně mají 80 procent, takže nevidí důvod k tomu, aby k tomuto bodu svolával schůzi, protože stejně potřebná procenta mají v kapse a vždy ostatní přehlasují. Problém ale je, že dle mého názoru výbor pracuje velmi špatně a nyní vyšlo najevo, že nám chybí pravidelné kontroly. V tuto chvíli vím, o chybějící periodické kontrole komínů a elektrorozvodů. Na základě toho jsem požádal výbor o dalším informace k revizím hromosvodu a plynových rozvodů. Od té doby výbor nekomunikuje a neodpovídá na emaily a předseda nezvedá telefon. Revizi požární bezpečnosti sice máme platnou, nicméně nechápu, jak je to možné, když na půdě je „upřimně řečeno“ skládka nepořádku a v jedné ze skříněk jsou uloženy zbytky barev a ředidel a dokonce prázdná proban-butanová láhev.

Dobrý den, jsme 3 členný výbor. Jsem jen členem. Kolegyni místopředsedkyni jsem sdělila, že již 3 dny se v domě nedovírají vchodové dveře a aby mi pslala telefon na našeho dlouholetého zámečníka. Druhý den jsem s kolegyní místopř. mluvila a ptala se mě, zda jsem již volala tomu zámečníkovi. Zapomněla jsem a tak mi kolegyně místopř. řekla, ať zavolám hned. Pan zámečník byl v blízkosti a tak se stavil hned. Načež nám sdělil takovou novinu (jsme ve výboru od 3/2017), že na dveřích bývá letní a zimní provoz. Letní dovírají lehce a zimní více kvůli větru, sněhu a chladu.

Prosím, který soud dle Vás řeší event.žalobu na SVJ? Okres nebo kraj?

Dobrý den, mám dotaz k chystanému převodu sklepa, který má dle smlouvy o výstavbě(dle ZoVB) povahu vedlejší místnosti jako příslušenství bytu a jeho podlahová výměra se započítává do výměry jednotky. Prošel jsem diskuze i dostupné informace, ale stále v tom nemám jasno a mám následující dotazy: 1.je třeba změnit prohlášení vlastníka? (předpokládám, že ano, jelikož se jedná o změně jednotek výměry a tím pádem i podílu na společných prostorách) 2.jakým způsobem změnit prohlášení? (dodatkem smlouvy o výstavbě – nemyslím, vlastníci už jsou jiní)

Dobrý den,

prosím o zaslání názoru ohledně změny stanov. Jako předseda výboru čelím dotazům ohledně psů v bytových jednotkách, které jsou pronajímány. Nájemníci neplatí ani obci poplatky za psa, protože trvalé bydliště mají jinde. V domě tito psi způsobují zápach, nájemníci společné prostory neuklízí. Navíc se jedná o velké psy, kteří mohou napadnout dítě apod. Návrh ze strany ostatních byl, aby každý vlastník (resp. nájemník) platil do fondu služeb za psa většího více než 30 cm v kohoutku 100,– Kč měsíčně. Můžeme takovouto změnu zanést do stanov?

Dobrý den, mám dotaz k chystanému převodu sklepa, který má dle smlouvy o výstavbě(dle ZoVB) povahu vedlejší místnosti jako příslušenství bytu a jeho podlahová výměra se započítává do výměry jednotky. Prošel jsem diskuze i dostupné informace, ale stále v tom nemám jasno a mám následující dotazy:

1. je třeba změnit prohlášení vlastníka? (předpokládám, že ano, jelikož se jedná o změně jednotek výměry a tím pádem i podílu na společných prostorách)
2. jakým způsobem změnit prohlášení? (dodatkem smlouvy o výstavbě – nemyslím, vlastníci už jsou jiní)