Ostatní

Dobrý den, v panelovém domě máme 4 společné místnosti, jejich užívání bylo kdysi rozděleno – 1 místnost pro 3 rodiny. Bohužel my máme společnou místnost s předsedou, který si podle mě hraje na majitele celého paneláku…Místnost by měla sloužit jako sušárna, ale všichni tu máme také kola (protože společná kolárna pro všechny není). Teď ale k věci – podle mě je to absurdní, ale.. Když jsme se před 5 lety nastěhovali tak nám předseda řekl že užívání „sušárny“ se řídí nepsaným pravidlem – kdo myje chodbu, ten má týden na užívání sušárnu. Fajn, jedna rodina ji nevyužívá (krom odložení kol), my co se týče sušení prádla jen velmi sporadicky, předseda každý třetí týden obsadí celou sušárnu. Jednou mi to vyšlo tak, že jsem přetáhla se sušením o 1 den do „jejich“ týdnu – obsadila jsem 2 (!) šňůry z 26 a už byl oheň na střeše, že děláme naschvály, nedokážeme se přizpůsobit a že nás může ze společné místnosti vykázat..doslova vyhrožoval..

Pan Jarek http://www.portalsvj.cz/…uhy-vuci-svj#… píše, že stanovy by měly obsahovat postup proti neplatičům. Já bych od takového řešení (psát do stanov konkrétní postup vymáhání pohledávek) odrazoval. Pokud totiž do stanov dáte konkrétní kroky, pak je výbor bude muset dodržovat, což se může ukázat jako neflexibilní.

Četl jsem rozsudek okresního soudu, který zamítl žalobu o zaplacení, protože výbor opomenul, že ve stanovách mají větičku „společenství je oprávněno podat žalobu následující měsíc poté, co vlastníkovi byla doručena upomínka“. Upomínku doručili na začátku měsíce a žalobu podali na konci měsíce. Podle stanov měli podat až další měsíc. Dlužník angažoval advokáta. Soud žalobu zamítl. SVJ muselo zaplatit dva advokáty (advokáta SVJ a advokáta dlužníka). Šlo o bagatelní pohledávku a nebylo možné se odvolat (myslím, že odvolání by nic nevyřešilo, protože výbor porušil stanovy a soud zamítl žalobu správně).

Mám takový malý dotaz.

U nás SVJ si správce domu dělá už delší dobu nárok na odměnu v hotovosti.Tudiž bez řádné odvedené daně a živnostnického oprávnění!Není tento spůsob vybírání odměn nezákonný? I když to schválila většina?

Budu žádat svoje SVJ o potvrzení o příjmu nebo zisku z pronájmu společných částí. Někde jsem četl, že od letošního roku musí vlastník zdaňovat také podíl na příjmech z pojistného plnění. Mám vyžádat i toto?

Jsem osoba podávající daňové přiznání, jelikož jsem zaměstnanec, živnostník a mám svoje příjmy z pronájmu bytu a prodeje akcií, tedy příjmy ze všech paragrafů a „bojím se“ kontroly z FÚ, kterou jsem už jednou na udání měl (naštěstí dopadla dobře). Nevylučuji, že by se udání mohlo opakovat, tak chci mít vše na 100 % v poř

Na pozvánce na shromáždění SVJ je v bodě 1 „volba pracovního předsednictva“.

Podle § 253 NOZ má svolavatel před zahájením shromáždění zajistit volbu „předsedy zasedání“ a případně i dalších činovníků (v praxi SVJ bývá časté volit zapisovatele a ověřovatele, případně více ověřovatelů, méně často skrutátora; setkal jsem se s praxí, že se volily i komise, např. mandátová, návrhová apod.).

Pokud na pozvánce vidím bod programu „volba pracovního předsednictva“, představuji si pod tím skupinu osob, tedy dvě a více. To však odporuje zákonu, jelikož zákon vyžaduje volbu „předsedy zasedání“ (tedy předsedajícího, řídícího schůzi, moderátora, který uděluje slovo a řídí schůzi postupně podle bodů ohlášeného programu).

Dobrý den, tento rok 2017 jsme vkládali do KN-Prohlášení vlastníka jednotek. Teď se přišlo na to že je chyba ve spoluvlastnických podílech a taky ve stanovách, které jsou přílohou prohlášení. Z 16 byt. jednotek je už jeden vlastník. Na KN nebyli ochotní zdělit jakým způsobem a jaké dokumenty jsou třeba dodat k nápravě prohlášení. Právník nám v této věci také nedokázal říct víc, jen že náprava lze provést opravným prohlášením a odkázal nás na § 1169. Nejsem z toho moc moudrá. Můžete prosím poradit ? Děkuji Nika

Obdrželi jsme pozvánku na shromáždění vlastníků a podle pozvánky se měla schválit oprava střechy za 4,5 mil. Kč a k tomu schválit navýšení úvěru, tedy současný úvěr refinancovat. Neobdrželi jsme žádné podklady, podařilo se mi však oba body odložit a shromáždění se svolá na začátku roku. Kontaktoval jsem investiční oddělení SBD, které mi však podklady odmítlo ukázat s odůvodněním, že jsou jejich a že bych tomu stejně nerozuměl, což je asi pravda, ale jsem schopen se zorientovat a případně se poradit, strýc je stavební inženýr a má stavební firmu. V minulosti jsem krátce pracoval v bance, jsem schopen tedy posoudit úvěrovou nabídku i co do konkrétních parametrů úvěru.

Dali byste členům kontrolní komise dispozice (pasivní nahlížení bez možnosti autorizovat platby) k internetbankingu?

Promýšlím formulaci stanov SVJ ohledně nahlížení ve vztahu ke GDPR (osobní údaje v některých listinách SVJ) a bankovnímu tajemství (čísla účtů v bankovních výpisech) pro případ, že vlastník listinu okopíruje, aby ji dále nešířil.

Lze považovat ustanovení v tomto znění za dostatečné, vhodné a účelné?

- Vlastník může nahlížet výlučně v prostorách určených společenstvím, nemá právo na fyzické vydání originálu dokumentu a není oprávněn odnášet originály dokumentů mimo určené prostory. Vlastník si může na místě činit výpisky ze všech dokumentů a pořizovat jejich kopie prostřednictvím vlastního fotoaparátu nebo skeneru. Vlastník může pořizovat kopie dokumentů výlučně pro svoji potřebu, za tímto účelem je společenství oprávněno od vlastníka požadovat podpis záznamu o nahlížení obsahující poučení o nakládání s osobními údaji. Vlastník nesmí tyto údaje dále předat nebo zpřístupnit osobě, která není členem společenství.

Dobry den. Rad bych se nechal poradit ohledne nasledujiciho pripadu. Teprve se dovolim citovat navrh ktery byl dneska pri shromazdeni schvalen: "Tvorbu a použití Fondu údržby domu Za účelem financování některých oprav a údržby společných částí domu, vytváří SVJ fond údržby domu. Potřeba vytvoření fondu údržby domu vznikla zejména proto, že dům je užíván i osobami ubytovávanými krátkodobě v některých jednotkách. Jedná se o fond tvořený příspěvky jen od některých vlastníků, jehož nevyčerpaná část se převádí do následujících let.