Dluhy vůči SVJ
Zdravím, ráda bych se zeptala jaká forma u Vás platila na dlužníky.Jaký způsob domáhání? Máme zkušenost s exekucí – po vyčerpání všech možností u jiného bývalého nájemníka,ale úspěšné se to moc nezdá. Nový dlužník je zatím v prodlevě „pouze“ 3 nájmy,nicméně to vypadá,že i nadále bude dluh stoupat. Všechny upomínky si vyzvedává,nicméně nereaguje. Předem děkuji za odpovědi.
V SVJ žádní dlužníci nájmu nejsou, v SVJ se naplatí nájem. Snad nejste proboha členem statutárního orgánu s takovými znalsotmi.
Myslím,že nemáte úplnou pravdu.Z úvodního dotazu totiž nelze 100% určit,jakého dlužníka nájmu, má tazatel na mysli.I já si myslím,že tím dlužníkem je vlastník bytové jednotky.Je totiž zcela běžné,že v některých SVJ, stále používají nepřesné termíny plateb, ale i v SVJ se platí nájem.Jsou to platby za pronájem společných částí domu a pozemku,které může využívat na základě smlouvy,jak fyzická, tak i právnická osoba a to cizí nebo i člen SVJ..Nájemce těchto prostor, pak může být dlužníkem "nájmu, vůči pronajímateli,právnické osobě-SVJ.
Přeji hezký zbytek dne. JaVa
V dotazu se uvádí, že dluh bude pravděpodobně stoupat. Tak takovému nájemci nějakých společných prostor nebo jednotky ve vlastnictví svj dávám okažitě výpověď. A nebudu meditovat o tom, že dluh bude stoupat.
A o tom, to celé je.Většina „tzv.přecedů“, nemá ani základní znalosti, nutné k výkonu své funkce statutára SVJ.O vlastní správě SVJ a zákonech, kterými se SVJ musí řídit,nic neví.Pak se nedivte,že vlastníci jednotek stále platí „nájem“ za užívání svého bytu. Proto mají tyto „vybrané SVJ“ externí správce,který to všechno dělá za ně a „oni se pak mohou bít v prsa“,jak to všechno zvládají.
Samozřejmě, nemůžete házet všechny do jednoho pytle,ale těch příspěvků „fundovaných“ členů výboru,je zde víc, než dost.
JaVa
Moc problematice SVJ nerozumím ale již Stanovy SVJ by měli obsahovat postup řešení neplatičství v SVj a statutárové by ze stanov měli jednoznačně vycházet. Např. : od ústního upozornění( zapomenout může každý, změna účtu u vlastníka – prostě banalita),dále písemné upozornění a pokud bez reakce tak svolat mimořádné shromáždění, které rozhodne o předání nebo pověří výbor o předání problému neplatičství právnímu zástupci SVJ samozřejmě se všemy důsledky pro neplatiče. Hlavně nečekat, konat vše dokumentovat a jak jsem již zmínil postupovat dle stanov.
Důležité je nejen samotné vymáhání dluhů. Společenství vlastníků by měla předcházet vzniku pohledávek za vlastními členy.
Více se dočtete např. v článku „Dlužník, SVJ a jaká existuje obrana“ zde:
Nejste první, kdo to řeší. Zadejte zde „Vymáhání dluhu“ apod. Dostanete odkazy např.
www.portalsvj.cz/…mahani-dluhu
Je tam odkaz na stránku, kdy se portál ještě jmenoval spolecenstviokinfo.cz.
Ale funguje to.
Poslední komentáře