Založení SVJ je potřeba k rozdělení jednotky
Dobrý den, rád bych si přišel pro radu. Vlastním jednu jednotku (1942/3) v baráku o celkemn 4 jednotkách (3× byt a 1× firma) – odkaz níže. SVJ založené nemáme, vše probíhalo vždy na domluvě a v pořádku, složili jsme se na vše a na všem domluvili.
Nyní přišel majitel firmy (1942/1) s tím, že jednotku chce rozdělit na 2 další jednotky (firmu a minibyt) a obojí prodat zvlášť někomu. Najednou na nás majitele bytu začal brutálně tlačit abychom založili SVJ, že se jeden z nás stane předseda atd… V zásadě já + jeden byt SVJ nechceme, protože to máte více náklady za správu, účto, starosti atd… když se vždy dohodneme a vše funguje. Jeho nátlak na založení SVJ si vykládám tak, že je ze zákona povinné pro 5 jednotek, ale né pro 4. Tedy nejspíše aby to rozdělil a prodal zvlášť musí založit SVJ. (Může založit SVJ pro 4 jednotky a jednu z toho vyřadit? Co to pak pro tu jednu jednotku znamená?)
Nicméně řekl jsem mu, že mu to odmítám podepsat, že s tím budu mít akorát cca 7–10tis ročních nákladů navíc, načež mi argumentoval a teď pozor, prosím zdali by mi toto někdo edukovaný mohl vysvětlit.
ŘEKL MI ŽE SVJ KLIDNĚ ZALOŽÍ BEZE MĚ (má na to 62% baráku ve většině) A NAJDE ZPŮSOB JAK MĚ OBEJÍT, KDYŽ HO ZALOŽIT NECHCI. ALE V BUDOUCNU AŽ BUDU CHTÍT BYT PRODAT TAK BUDU MÍT PROBLÉM S TÍM, ŽE V TOM SVJ NEBUDE. Rád bych se zeptal, jak to tedy je, zdali tím že by to založili beze mě, tak to je nějaká komplikace v případném prodeji?
Dále sousedka semnou souhlasí a tak kdybychom dva byty řekli že SVJ nechcem, tak nás to háže do roviny, že mu nějak překazujeme tím pádem prodej? Jde nám ještě o formou arogantnosti jakou nám to prezentuje alias já tady mám firmu na většině plochy baráku a tím si ostatní „chuchněte“
Viz výpis z katastru kde ty podíly jsou opravdu v rámci vlastnického práva v jeho prospěch (nějakých 60% baráku firma malvis)
Moc děkuji za radu, zdali se podřídit a prostě to spolknout a podepsat, platit svj extra atd… nebo mu říct, že to nechceme, že to žádné výhody pro nás nepřináší, nebo jaké mám vlastně možnosti?
Děkuji.
on přece nepotřebuje váš sozuhlas aby mohl svůj majetek rozdělit na 2 BJ, jednak má většinu domu a druhak by toho dosáhl u soudu.
rozdělí to na 2 jednotky, založí se SVJ a pak může nakládat s každpou jak mu je libo.
nebo se pletu?
- Jakub Najdek: „Založení SVJ je potřeba k rozdělení jednotky …“
Nikoliv. Založení SVJ určitě NENÍ potřeba k rozdělení
jednotky.
Ve vašem domě může vzniknout třebas 20 nových jednotek změnou
prohlášení, rozdělením jednotky nebo výstavbou jednotky. Katastrální
úřad provede jejich vklad do katastru bez jakéhokoliv omezení. Bude pouze
zjišťovat, zda počet vlastníků jednotek nepřekračuje číslo 4.
- Jakub Najdek: „ALE V BUDOUCNU AŽ BUDU CHTÍT BYT PRODAT TAK BUDU MÍT PROBLÉM S TÍM, ŽE V TOM SVJ NEBUDE.“
To je lež. Žádný problém při prodeji jednotky mít nebudete. Je
to přesně naopak: problém mít budete, jestliže vznikne SVJ.
Převedením Vaší jednotky se nezmění stávající počet vlastníků
jednotek. K zablokování převodu jednotky by došlo pouze u většinového
vlastníka: při jeho pokusu prodat jednu ze svých dvou jednotek další
osobě, která není vlastníkem jednotky v domě. Tím by se měl do okruhu
vlastníků jednotek přibrat další, pátý vlastník (2012/89/§1198/2).
Katastrální úřad z tohoto důvodu odmítne provést vklad, dokud nebude
prokázán vznik SVJ.
Budete však mít problém s nalezením kupce, jestliže připustíte vznik SVJ a jeden z vlastníků jednotek bude mít nadpoloviční podíl. On sám prosadí na shromáždění cokoliv. Ostatní vlastníci tedy budou jeho rukojmí, bez možnosti ovlivnit rozhodování o správě domu a pozemku. Takový stav může odradit případného zájemce o koupi Vaší jednotky a určitě sníží její tržní cenu.
Justitianus
Pane Justitianus napsal jste: (místo vámi uvedeného § 1172 patří správně § 1200 odst. 1)
„Ano, k založení SVJ skutečně postačuje souhlas osob s většinou všech hlasů. Podle 2012/89/§1172/2 platí, že společenství vlastníků se založí schválením stanov; ke schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo shoda všech vlastníků jednotek na jejich obsahu.“
To ale neplatí, pokud by bylo SVJ zakládáno při současném stavu 4 jednotek v domě, protože dle § 1199 platí:
„Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.“
Souhlas osob s většinou všech hlasů k založení SVJ by postačoval teprve až po rozdělení jedné jednotky na dvě tj. v případě 5 jednotek v domě.
Jakube pamatujte nato, že se nyní u vás správa domu řídí dle části NOZ „Správa bez vzniku společenství vlastníků“ §§ 1191 až 1193, což znamená, že majitel firmy většinový vlastník při rozhodování na shromáždění vlastníků, jak už uvedl Justitianus, „nemůže přehlasovat ostatní vlastníky jednotek, i když jsou v menšině. Podle 2012/89/§1191/2 platí, že k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek. Jeden nemůže přehlasovat tři.“
Děkuji moc za objasnění. Ještě k doplnění bodu na konci.
On chce svoji jednotku rozdělit protože chce prodat každou zvlášť jinému kupci. Tedy na konci dne bude vlastníků 5. (Jelikož dle odkazu můžete vidět, že on má cca 420m2 a ostatní byty dokupy 240m2 = on má cca 60% baráku = většinu. A těch 420m2 rozdělí na cca 370 a 50m2 = tedy celkem 5 majitelů bude.
Zeptám se ještě jinak, co když 2 byty odmítnou se do SVJ zapsat? Může to založit pro 3 jednotky a ty 2 byty v budoucnu opravdu budou mít problém s případným prodejem, že to na katastru nebudou chtít zapsat?
Děkuji moc za odpověď.
- „… on má cca 60% baráku = většinu.“
To je mu dnes houby platné pro rozhodování shromáždění o správě domu a pozemku. Nemůže přehlasovat ostatní vlastníky jednotek, i když jsou v menšině. Podle 2012/89/§1191/2 platí, že k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek. Jeden nemůže přehlasovat tři.
- „… co když 2 byty odmítnou se do SVJ zapsat?“
Nemožné. Do SVJ se vlastníci jednotek nezapisují individuálně; není to základní škola ani jazykový kurs. SVJ vzniká zápisem právnické osoby do rejstříku SVJ. Působnost SVJ zahrnuje správu všech společných částí domu a pozemku. Členy SVJ se stanou ze zákona všichni vlastníci jednotek.
Justitianus.
Založení SVJ § 1200, vznik SVJ § 1204.
Dotyčný většinový vlastník je váš správce, viz § 1193 (2).
Tak je to zřejmě uvedeno i ve vašem Prohlášení vlastníka (§ 1166).
Přesto bych si to v Prohlášení ověřil. To nic nestojí, ledaže Prohlášení doma v šuplíku nemáte a musíte si ho dát okopírovat za 20 Kč/str (platba lze kartou) na pracovišti katastru.
Katastr okopíruje Prohlášení každému zájemci (s tím mám osobní zkušenost), takže nemusíte dokládat List vlastnictví bytu v domě.
A zajímejte se o práva správce dle NOZ, možná i dle Prohlášení.
Poslední komentáře