Ostatní

Existuje nějaká hygienická či jiná norma, která ukládá správci domu (nebo výboru SVJ), aby zajistil teploty v bytových jednotkách?

V praxi: Pokud si nájemníci stěžují, že je v bytech 30 (i více) stupňů, je to něco, co musí správce domu (nebo SVJ) řešit? Např. instalace předokenních žaluzií, klimatizace, … cokoliv.

Dobrý den,

prosím o radu s fondy, respektive krátkodobými a dlouhodobými zálohami, které vlastníci platí měsíčně na provoz a opravy domu.

Jak v účetnictví fungují tyto fondy? Může nastat situace, kdy krátkodobé zálohy (provozní fond) vykazují kladný zůstatek? A je v pořádku, když na bankovním účtu je mnohem méně, než je účetně kumulováno na dlouhodobých zálohách (fond oprav)?

Děkuji moc.

Dobrý den, již dlouhodobě je mezi dvěma členy SVJ v našem domě spor, s jehož řešením se obrátil jeden z nich i na výbor SVJ. V bytě ve 3 nadz. podlaží položili vlastníci plovoucí podlahu – vlastník pod nimi stále trvá na tom, že má od té doby omezený komfort svého bydlení pro značnou hlučnost z vrchního bytu – hra dětí, vysávání, posun nábytku apod. Trvá na tom, že je to tou plovoucí podlahou a že má tím i sníženou kvalitu bytu. Bytové družstvo jej odkázalo na hygienickou stanici, ti jej odkázali na stavební úřad, tento úřad jej zase odkázal na hygienu. Dotaz je – spadá tento problém do kompetence výboru SVJ, popř. na koho máme vlastníka spodního bytu s řešením odkázat ?

Dobrý den, na konci května jsme odsouhlasili revitalizaci domu 100% přítomných hlasu dle nabídky. Nyní po zahájení prací (koncem října) se jedna spolumajitelka bytu ozvala, že si nepřeje mít na zábradlí balkónu mléčné sklo, ale chce čiré. V době hlasování byl přítomný zplnomocněný její syn, který odhlasoval mléčné zasklení zábradlí. Paní, která se o revitalizaci začala zajímat až s jejím zahájením, chce dosáhnout čirého skla i za cenu soudu. Lhůta pro nesouhlas s hlasováním vypršela. Jaký je Váš názor na situaci?

Dobrý den, rád bych se zeptal na platnost nájemní smlouvy po uplynutí doby určité. Nájemník měl smlouvu na byt na dobu určitou od 1.1.2019 do 31.10.2019. Nebyla mu prodloužena, neobdržel ani zprávu o tom, že mu nájemní smlouva nebude prodloužena. Je tato smlouva automaticky po 31.10.2019 pro­dloužena na dobu neurčitu nebo může být po tomto datu kdykoli vystěhován? Ve smlouvě je uvedeno – ,,nájemní vztah založený touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán". Děkuji.

Máte zkušenosti se situací, kdy skončilo 5leté období Výboru SVJ, většina Shromáždění SVJ neschválila pokračování původního Výboru, chtějí Profesionálního předsedu. Avšak ani po několika měsících s žádným návrhem nepřišli. V době bez Výboru nikdo nic nedělá – ani obnovení plateb záloh za služby atd. Máte tip/radu, co dělat?

Dobrý den,

v našem domě je situace, kdy většina (85% členů) si převedli byt z bytového družstva do vlastnictví. Bylo ustanoveno SVJ. Kvůli zbylým je bytové družstvo nadále udržováno – s předsednictvem a jeho platy, účetní a její odměnou atp. Lze i tak přistoupit k likvidaci ? Co se zbylými byty? (mají nájemníka – člena družstva s právem k převodu, které ale nechce využít)

Vyhledejte si vaše SVJ na stránkách www.seznamsvj.cz a zjistěte co ještě nevíte o vašem SVJ!

Znáte web www.seznamsvj.cz ?

Dnes u nás proběhla pravidelná roční provozní kontrola plynového zařízení ve společných částech domu ve správě SVJ – provádějící technik nás upozornil, že při příští provozní revizi bude požadovat předložení výchozí revize plynového zařízení. Při všech dosud provedených revizích a kontrolách výchozí revize požadována nebyla. Plyn byl do domu zaveden někdy v 70–80 letech minulého století a při privatizaci domu v roce 2006 (nejprve družstvo, pak SVJ) jsme obdrželi pouze poslední provozní revizi. Je požadavek na předložení výchozí revize oprávněný ? Pokud ano, jak dále postupovat ?