Ostatní

V červnu 2019 jsem na svém účetnickém webu na www.klaiex.webnode.cz otevřela novou rubriku Minilexikon.

Tuhle informaci zde neuveřejňuji kvůli reklamě, ale kvůli větě uvedené v závěru, tak to, prosím, dočtěte až do konce.

Podobně jako v „Zajímavostech z portálu SVJ“, kde uvádím příspěvky z portálu SVJ, které by se neměly „ztratit“, objeví se i v Minilexu některé převzaté příspěvky nebo jejich části.

Důvodem je skutečnost, že jsem úzce specializovaná na účetnictví SVJ. Technické aj. informace musím čerpat odjinud.

Přeji pěkný sluneční den. Slíbila jsem, že po proběhnutí soudního jednání o soukromých oknech a balkonech dám vědět výsledek. Oba návrhy byly KS Ústí n.L. zamítnuty. Nemohu napsat proč, není ještě písemné vyjádření soudu, třeba soudkyně našla nějaké § nám utajované. Určitě se odvoláme, neboť názor soudkyně, že se souhlasem revitalizace společných částí domu, jsme dali souhlas k zásahu do našeho majetku se nám vůbec nelíbí. Protistrana tvrdila, že při zateplování dojde k poškození oken, neboť jsou špatně ukotveny a SVJ je opravami ukotvení všechna poničí, tedy je musí nahradit novými, které SVJ musí uhradit. Nebudu to komentovat.

http://www.nsoud.cz/…4640038CD88/­$file/vyhla%C5%A1o­van%C3%A9%20zn%C4%9Bn%C3­%AD%20rozsudek%2026%20C­do%20913_2019­.pdf?open

Třetí judikát NS, dle kterého vyúčtování, které není řádné (tj. neobsahuje zákonné náležitosti nebo obsahuje špatnou cenu), není splatné. Dá se mluvit už o konstantní judikatuře NS. je super, že lidé hájí svá práva!

Zbývá dodat, že uvedené právní závěry je třeba aplikovat i v poměrech bytového spoluvlastnictví (k tomu viz rozsudky Nejvyššího soudu z 28.listopadu 2018, sp.zn. 26 Cdo 356/2018, a z 5.června 2019, sp.zn. 26 Cdo 4637/2018).

Vyšla upoutávka (trailer) k novému filmu Vlastníci. Možná se mnozí poznají. Ač komedie, ve skutečnosti postaveno na tristním stavu řízení SVJ, kvůli nedokonalostem ve výkladu zákona.

Dobrý den,

prosím o radu ohledně ochrany soukromého majetku. Jsem majitelkou jednoho z bytů a sousedka mi vyhrožuje, že mi odcizí obuv před mými dveřmi na společné chodbě. chci si tedy na ochranu pořídit bezdrátovou kameru, která bude snímat pouze mou obuv (ale na veřejné chodbě). Mohu tak učinit nebo je tam problém s ochranou osobních dat? Jak jinak mohu svůj majetek chránit.

Děkuji.

Dobrý den,

přícházím s prosbou o malou (spíše asi velkou ) pomoc.

Abych nastínil situaci, má příbuzná je vlastníkem bytu v domě s SVJ. Při reklamaci vyúčtování (které by bylo na samostatnou kapitolu), se dohodla s předsedkyní výboru SVJ na tom, že jí umožní nahlédnout do podkladů pro vyúčtování. Podotýkám, že bohužel ve stanovách je zakotveno to, že vlastník má právo nahlížet do dokumentů, ale ne již právo si pořizovat kopie.

Ano, snažil jsem se, než požádám o radu projít zdejší forum abych si zjistil podstatné věci. Ale situace se vyvinula následovně.

Zdravím vás,

po založení SV chtějí členové výboru prosadit do smlouvy o umístění zařízení s poskytovatelem internetu, že by nám měl měsíčně platit. Argumentují tím, že na spoluvlastnících generuje zisk, tak ať z toho dům taky něco má do rozpočtu.

Prosím o názory, jak jste se s tím prakticky vypořádali, co je u vás obvyklé. Já zastávám názor, že by nám platit neměl (hradí pochopitelně náklady na elektřinu svých zařízení, které má za samostatným elektroměrem.)

Děkuji.

Převádíme byt do OV (vklad na KN – leden 2020) Celý dům je družstva, není v domě SVJ. Komu se bude hradit příspěvek na správu domu? Jak to bude dál?

Již v minulé diskuzi jste mi dobře poradili, proto se obracím znovu.

Je nutno s předsedou samosprávy a členem výboru samosprávy SA uzavřít smlouvu o výkonu funkce nebo dohodou o pracovní činnosti?

Ahoj,

mam dotaz jak presne se da poskladat fond oprav.

Bytovy dum je rozvrzen takto(ukazka meho bytu):

Muj byt Celkova plocha jednotky cini 60m2 Zahrnuje chodbu, koupelnu, wc, obyvaci pokoj, kuchyni, louznici komoru

Soucasti jednotky je dale spoluvlastnicky podil na spolecnych castech nemovite veci (na pozemku a na spolecnych castech domu). Spolecne casti vevylucnem uzivani s touto jednotkou: sklepni koje 10 o velikosti 2m2, lodzie o velikosti 5m2 vnitrni parkovaci misti č. 20 umístěné v 1.PP – 20m2

Dovoluje nejak zakon zahrnout do fondu oprav i spolecne casti? Treba: