Ostatní

Hezký den přeji.

Moc bych chtěla poprosit o radu.

Na malé vesnici ve Středočeském kraji, v bytovce o 8 jednotkách, jsem dělala předsedu cca 8 měsíců. Nikdo to nechtěl dělat, tak jsem to já z neznalosti (nově přistěhovavší se) vzala. Vydržela jsem to 8 měsíců a pak jsem složila funkci. Nadávky, vysmívání, pomluvy za zády, lži. Ach… nikdy v životě jsem se s ničím takovým nesetkala. Nikdy. Moc jsem se snažila, držela se stanov a domovního řádu, aby vše bylo dle regulí a spravedlivé, a aby si neprosazovali někteří sousedé své osobní zájmy na úkor zbytku. Se všemi jsem VŽDY jednala slušně, na tom si velmi zakládám. Bohužel přístup některých sousedů byl opravdu otřesný. Mám z toho doteď nervy a sousedům se vyhýbám. Ach jo :(

Dobrý den, rád bych se zde obrátil na Vás s následujícím dotazem: Koupil jsem bytovou jednotku včetně podílu pozemku pod nemovitostí. Realitní kancelář zamlčela podíl na pozemku u bytového domu (paneláku). Tento podíl vlastní stále bývalý majitel, který má na tomto podílu nařízenou exekuci. V současné době jsem byl osloven SVJ s tím, že mám v nadcházející dražbě odkoupit zmíněný podíl. Podíly na pozemku nejsou stejné pro všechny členy SVJ. Cena podílu byla exekučně stanovena na cca 76.000,–Kč. Výpočtem směrné hodnoty tohoto konkrétního podílu jsem zjistil, že cena orientační je 41.870,–Kč.

Porovnáním vymezení plnění spojených s užíváním bytu (služeb) v zákoně č. 67/2013 Sb. a v § 2247 občanského zákoníku zjistíme tyto rozdíly:

67/2013 Sb.: umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu
§ 2247 OZ: zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání
Je umožnění totéž co zajištění? Významově umožnění (svolení, strpění) je jistě něco jiného než zajištění (aktivní činnost). Nebo ne?

67/2013 Sb.: osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě

Dobrý den, v novém bytovém domě jeden vlastník pronajal byt firmě /a nikoliv fyzické osobě/. Firma užívá byt ke komerčním účelům, dům navštěvuje velké množství lidí, chodí po schodech, jezdí výtahem a pod. a zvyšují se tak náklady, ale zejména ztrácí smysl uzavřené rezidenční bydlení. Jak tento problémy řešit? Vlastníci předávají pouze informaci, kdo je nájemce bytu a kontakt na něj, ale souhlas nepotřebují. Máte někdo zkušenosti?

Od 1.1.2021 bude moci družstvo stanovami vyloučit člena družstva z hlasování na členské schůzi.

Viz nový odst. e) v § 660 ZOK
V § 660 se na konci písmene d) tečka nahrazuje slovem „ , nebo“ a doplňuje se písmeno e), které zní:
„e) z jiného důležitého důvodu určeného ve stanovách.“.

§ 660
Člen nemůže na členské schůzi vykonávat hlasovací právo,

5. z jiného důležitého důvodu určeného ve stanovách.

Dobrý den, zahajuji rozpravu a konzultaci s věřejností o omezení výše nájmu (V Berlíně se to podařilo a jejich problémy jsou vyřešeny)

Naavrhuju omezení na 50Kč za metr s měsíc.

To je více než dostatečné pro nenažrané vlastníky bytů

Dobrý den, nevěděl by někdo, jak získat odvolací rozsudek k tomuto:

http://www.portalsvj.cz/…tez-neplatic

Mělo by to být č.j.30Co193/2018. Šlo o to, že SVJ podalo žalobu na vlastníka ohledně vyúčtování služeb a dalšího a prohrálo. Pokud by měl někdo rozsudek odvolacího soudu a zveřejnil ho, budu rád, případně poradit, jak ho najít na internetu.

Děkuju. Ruda

Dobrý den,

společnost, která nám zajišťuje měření, odečty a rozpočet nákladů tepla a vody, nám sdělila, že podle jakési nové legislativy nové měřiče tepla ( možná i vodoměrů ) musí mít možnost dálkového ( radiového ) odečtu. Podle mě je to nepravda, anebo se mýlím ?

Joachim

Dobrý den,

prosím o radu/názor: v našem SVJ jsme kupovali byty ještě před uvedením NOZ v platnost. Podle prohlášení vlastníka máme jednotlivé sklepy ve výlučném užívání. Nyní chceme změnit rozdělení celého sklepního prostoru pod naším panelákem na jednotlivé kóje tak, že se vlastníkům změní jejich výměry, ale nikdo z nich nepohorší, protože použijeme i prostory, které dosud nikdo z vlastníků nevyužíval. Jak v této věci postupovat? Stačí prostá většina při hlasování vlastníků?

Děkuji,

Milena Gorová

Dobrý den, rada bych požádala o radu, protože jsem byla prehlasovana na schuzi svj v záležitosti rozpocitani společných nákladu na elektřinu a vodu na chodbě, ve sklepě, brána atd. Dle mého logického úsudku by se měly náklady rozpocitat na dospělé osoby, které po chodbě chodí a svítí, ale naše svj rozhodlo, ze to bude na jednotku bez ohledu na to, kolik žije v bytě lidi. Takže se stalo, ze já, ktera mám 2 malé byty a v každém žije jedna osoba, platím 2×, kdežto velké byty, kde žiji například 4lidi platí jen jednou. Nejedna se o zásadní částky, ale připadá mi, ze to je z principu špatne, nespravedlive rozděleno, nevidím v tom logiku a můj silne vytvořeny smysl pro spravedlnost se s tím nedokáže ztotožnit, proto bych se rada zeptala, co proti tomu mohu dělat a jak se bránit?