Ostatní

Řešení příspěvku http://www.portalsvj.cz/…uctovani-1–0 Ve vyúčtování:

1. nelze kontrolovat rozpočítání SV, nejsou uvedeny odečty jednotky a jednotky SVJ
2. matematická chyba v rozdílu záloha minus náklad, správný výsledek je –143,32 nedoplatek

Dobrý den, jsme společenství vlastníků. Účetnictví a roční vyúčtování nám dělá firma Z-COOP s.r.o. Vyúčování je vzždy dodáváno pozdě. Jednou dokonce i s ročním zpožděním. Mám také velké pochybnosti o tom že takto má řádné vyúčtování vypadat. Jsou tam pouze základní informace. Rozpočítání nákladů za studenou vodu, za elektřinu a za úklid. Nikde ani zmínka o ostatních výdajích a příjmech. Je to dle zákona nebo není. Kopie vuúčtování zde : https://imgshare.io/…brazek.DA3Ap

Dobrý den, chtěl bych se tu někoho znalého právní problematiky zeptat, zda je v pořádku, když stanovy SVJ obsahují bod říkající že: „Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů společenství.“

Vzhledem k tomu, že získat souhlas všech členů na shromáždění je defacto nemožné, je tím fakticky znemožněno aby shromáždění navrhlo a odsouhlasilo cokoli, co nedal svolavatel schůze na program. A jsou tím tedy značně omezeny pravomoci shromáždění, které je přitom v těch samých stanovách určeno jako nejvyšší orgán SVJ.

Dobrý den,

poprosila bych o radu. Vlastníme bytový dům, kde jsou různé velikosti bytů a 4 garáže. Navrhli jsme příspěvek do fondu oprav, vzhledem k nízkým budoucím nákladům garáží:

30,– Kč na m2 za byt 10,– Kč na m2 za garáž

Počítáme s tím, že do budoucna nebude na garážích tolik oprav,resp.nákladů. Je možné, aby byty s garáží platily procentuálně méně než odpovídá vlastnickému podílu? Mohl by to s ostatních majitelů nevlastnících garáž napadnout?

Děkuji.

Dobrý den, bydlíme v bytovém domě v Praze 11 – Hájích. Dům má 36 bytů ve třech vchodech a 11 samostatných garáží (ne garážových stání, ale opravdu samostatných garáží na úrovni terénu, každá garáž s vlastními vstupními vraty). V bytech je kromě elektřiny zaveden plyn na vaření, v garážích jen elektřina.

Dům před rokem 2006 vlastnila společnost Pražská správa nemovitostí. Naše SVJ vzniklo 17. 11. 2006. Pražská správa nemovitostí zpracovala dne 4. 4. 2006 Prohlášení vlastníka, kde je mimo vymezení jednotek a společných částí domu také bod E – určení správce budovy a určení pravidel pro přispívání spoluvlastníků. V tomto bodu je uvedeno, že „Přispívání vlastníků jednotek na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí nemovitosti jako celku, odpovídá svou výší velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech budovy. Správu, provoz a opravy společných částí domu a pozemků bude zajišťovat společnost Pražská správa nemovitostí, spol. s. r. o, se sídlem Seifertova 9, Praha 3, IČ 170 48 869.“ Výše příspěvku do fondu dlouhodobé zálohy (fondu oprav) byla stanovena na 5,35 Kč za m2 pro všechny vlastníky bytů i garáží.

Dobrý den, jsem spoluvlastníkem bytové jednotky s dvěma byty,jeden vlastním já,jeden sousedé.
Včera po příjezdu z práce jsem zjistila,že někdo připevnil reklamní poutač na venkovní zdivo části našeho domu.Já,ale k ničemu takovému souhlas nedala. Po dotazu na sousedy co to má znamenat,mi bylo zděleno,že oni můj souhlas na umístění poutače na dům nepotřebují. Mají pravdu?

děkuji za odpověď

Kéri Jana

Dobrý den všem.

Na společném pozemku (podílové vlastnictví, jedná se o pozemek, na kterém stojí bytový dům a je oplocen – v katastru veden jako „zastavěná plocha a nádvoří“) si menšina členů SVJ umístila stůl, židle, gril, popelník a využívají tuto část pro osobní „rekreaci“, kouření, posedávání, hřiště pro děti, venčí tam psy (a exkrementy odklízejí dle nálady). Místo je přímo pod okny 4 bytových jednotek (celkem 7) s tím, že se to moc neřeší, dotčeným (až na jednoho, který má nad místem v 1 patře balkón a velké okna a i hlasitější hovor vnímá a rozumí mu) to nevadí, nebo si zavírají okna a nechtějí to moc řešit.

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jestli mi někdo poradí. Ve společném sklepním prostoru máme hlavní rozvaděč elektřiny. Tam jsem si odbornou firmou nechal za můj bytový jistič přidat proudový chránič ze kterého mám odborně, samozřejmě s revizí, dotažený kabel v liště do mého soukromého sklepního prostoru. Tam je instalována zásuvka na 230V. Otázka zní, jestli jsem byl povinen, informovat o tom zbývající majitele bytu, popřípadě žádat souhlas většiny. Vše jsem udělal na vlastní náklady a elektřinu mám ze svého. Moc děkuji za případnou odpověď.

Prosím o pomoc a radu,jsme SVJ .Vlastník půdního bytu nereaguje na stížnost,že jeho záchod a ventil od bojleru protéká přes strop k sousedům o patro níže.A nechce s tím nic dělat,protože jsme mu neprodali půdu.A vymlouvá se,že to teče za zdi společných vedení.Předseda mu nabídl,že to opraví a naučtuje se to při vyučtováni na jeho náklady.S potí­žistou nejde hnout a nereaguje,byt pronajímá. Poradte prosím jak postupovat.Díky za správný směr. S pozdravem Marek.M

Dobrý den,

předseda, naštěstí dnes již bývalý v rozporu se zápisem v OR kde se píše, že za společenství vlastníků jedná předseda a jeden člen výboru, zašel z důvodu osobních animozit na pobočku banky sám, a požádal o omezení práv k účtu jednoho z členů výboru/přístup do internetového bankovnictví a nechal ho vyškrtnout z podpisového vzoru/. Pochybením banky mu bylo vyhověno. Bylo jeho počínání protiprávní? Jak postupovat? Děkuji za odpověď a zkušenosti.