Ostatní

Pronajímatel chce inkasovat poplatek, nebo provizi, za to, že se píše, vyřídí, zařídí zájemci, nájemci, podnájemci nájem.

Jedná se o čistě jeho vlastní a nebo rodinné byty, žádná veřejná služba jako klasický realitní makléř.

Prosím neřešme účel ale formu, vezmeme za fakt, že pronajímatel chce počáteční peníze za to, že se baví se zájemcem, nájemce je ochoten platit.

S ohledem na nový realitní zákon a změny živností (realitní činnost už není živnost volná) otázka zní, jak správně uvedenou platbu nazvat?

Protože k názvu položky “provize za zprostředkování” by pronajímatel patrně musel mít vázanou živnost “REALITNÍ ZPROSTŘEDKOVÁNÍ”.

Dobrý den, máte někdo zkušenost z SVJ, které má komerční jednotku(y)?

Mám dotaz, zdali na úklidové práce – vnitřní úklid společných prostor domu – platí snížená DPH 15%, nebo kvůli přítomnosti komerční jednotky automaticky spadá do 21%. Komerční jednotka je v parteru domu, společné prostory tedy nevyužívá. Zároveň je to samostatná jednotka, byť nebytová, se svým vlastníkem, úplně stejně jako bytové jednotky.

Nevíte prosim někdo, zda je třeba v žádosti o příspěvek na bydlení uvádět i případné úspory na bankovních účtech?

Pana Justitiane,

na Vás se musí pomalu, opakovaně a po malých kouskách. Pokud zde

http://www.portalsvj.cz/…atnou-sluzbu#…

píšete, že Nejde tedy ani náhodou o správu společných částí, potom o správu společných částí jde, neboť SVJ nic jiného než správu společných částí nevykonává. Příslušný § si jistě vyhledáte sám.

Pokud píšete, že A už vůbec nejde o jakousi správu jednotek!, potom jednotky zahrnují společné části, takže jde o správu jednotek. Toto už Vám bylo sděleno, ale příslušné sdělení jste smazal. I zde si příslušný § jistě najdete sám.

Dobrý den,

jsem studentem postgraduálního studia oboru Ekonomiky a řízení energetiky na fakultě elektrotechnické ČVUT v Praze.

Tématem mé disertační práce je současný stav legislativy a možností využití sdílené FVE umístěné na bytovém domě v rámci členů SVJ.

Skrze tento koncept je možno efektivně využívat lokálně vyrobenou elektrickou energii, zvyšovat energetickou soběstačnost bytového domu, a v některých případech markantně snížit koncové platby za elektrickou energii, což je zejména v dnešní turbulentní době energetických trhů váženým benefitem.

Justin napsal zde

http://www.portalsvj.cz/…ytoveho-domu#…

, že čmárání po fasádě je povoleno.

A to za předpokladu, že čmárání po fasádě není zakázáno ve stanovách ani v prohlášení vlastníka.

Protože takový zákaz bude v málokterých stanovách a v málokterém prohlášení, znamená to, že čmárání po fasádě je povoleno (skoro) všude.

(Odhlížím teď od toho, že Justin nerozlišuje prohlášení vlastníka a stanovy společenství vlastníků jednotek. Toto ponechám na samostatnou diskusi

http://www.portalsvj.cz/…p-justitiana

Dobrý den,

obracím se na Vás s prosbou o radu ve věci obtěžování ze strany jedné z členek výboru SVJ. Před 9 měsíci jsme si s ženou koupili byt v HK. Ihned po nastěhování za námi byla členka SVJ (která v domě rovněž bydlí), aby nás seznámila s domovním řádem. Vše probíhalo ve slušnosti. Ihned po novém roce, kdy jsme si přemisťovali zbytek věcí z auta do sklepa, jsme měli 2 (slovy: DVĚ) minuty otevřené vstupní dveře – dotyčná za námi ihned došla a stěžovala si, že se ji podobné chování „nelíbí“, protože do domu může kdokoliv vniknout (k přemístění došlo v 9 hodin ráno). Paní jsem se omluvil a vše vysvětlil. O další měsíc později za námi přišla kvůli tomu, že květiny na schodech zamezují přístupu hasičů v případě požáru na střechu. Sdělil jsem ji, že květiny nejsou naše, že byly v domě ještě před našim nastěhováním a že by to měla vědět, když je rovněž pověřena úklidem společných prostor. Beze slov odešla. K další události došlo před necelým měsícem, kdy si sousedka bydlící o osm pater pod námi stěžovala, že ji někdo na balkóně polil větrané peřiny. Paní správcová šla okamžitě za námi, že je to naše vina a ať věc sousedce uhradíme. Sdělil jsem, že jsme několik dní nebyli doma (dovolená na Moravě), proto není možné, abychom to způsobili my (nehledě na to, že je mezi námi tolik pater/balkonů, odkud mohla voda sousedce peřiny polít). Dle správcové je to ale naše vina, protože máme na balkoně květiny. Sdělil jsem ji, že bez důkazů nebudu nic uhrazovat. Navíc sám mám důkazy o tom, že jsme doma nebyli několik dní a jsme jediní, kdo má na balkon přístup. Dnes došlo k zatím poslednímu incidentu. Paní správcová mě zastavila na cestě do práce kvůli tomu, že si všimla, že máme na okně připevněný satelit a že to narušuje fasádu, která je v záruce. Paní jsem sdělil, že se jedná o přijímač internetu, který není připojený k fasádě, nýbrž k věšáku na okně, který již byl k oknu namontován v době výstavby domu. Paní mi nevěřila a několikrát opakovala, že satelit připevněný k fasádě mít nesmíme. (Zde bych rád upozornil, že bydlíme v 11. patře a paní je 57 let – aby zpochybňovala, kde je satelit připevněný, musela by za použití dalekohledu detailně prohlížet naše okno – a pokud by to dělala pořádně, viděla by, že máme pravdu my, a ne ona.)

Pane Justitiane,

smazal jste v diskusi

http://www.portalsvj.cz/…ytoveho-domu#…

příspěvek, který se Vám snažil vysvětlit rozdíl mezi prohlášením vlastníka budovy a stanovami společenství vlastníků jednotek a vysvětlit Vám, že je třeba obě tyto listiny od sebe rozlišat, neboť obsah ani účel každé z obou těchto listiny není stejný a tyto listiny není možné zaměňovat.

Místo mazání byste si to měl nastudovat. Psal jste, že mažete nesmysly a příspěvky mimo téma. Příspěvek, který jste smazal,

Pokud si vlastníci jednotek platně odhlasují na shromáždění nějaký bod, může výbor rozhodnutí změnit, resp. odhlasovanou změnu neprovést? Nikde se mi nepodařilo najít, zda jsou rozhodnutí vlastníků pro výbor závazná, pouze že výbor má povinnost řádně hospodařit. Děkuji za názory.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda někdo máte zkušenosti s umístěním schránky na klíče pro byt pronajímaný přes booking.com na fasádu bytového domu. Lze požadovat její odstranění? Majitel ji tam prostě umístil bez jakéhokoliv upozornění, oznámení, natož pak žádosti o souhlas. Jsme SVJ, kde jsme se vždy na všem domluvili a neděláme zbytečně někomu zle, ale u tohoto bytu jsme navíc zjistili, že je nabízen také jako milenecký azyl a to rozhodně nechceme podporovat. Máme právo požadovat její odstranění? Schránka je připevněna fasádní pěnou, takže k narušení fasády nedošlo. Ale pokud bychom jako ostatní vlastníci do tohoto nemohli mluvit (to nám napsal právník majitele), tak by si teoreticky každý mohl na fasádu přidělat cokoliv.